BEKKESTUA/ HOSLE - Beklager visning avlyst, boligen er solgt. Bud direkte til selger. 3/ 4 roms selveier beliggende rett

Beskrivelse

Innhold

Velkommen på visning!
Kontakt eiendomsmegler Mette Hagen om oppsatt visningstidspunkt ikke skulle passe for å avtale en privatvisning.
Tlf. 95 14 69 09 eller mette.hagen@dnbeiendom.no

Jeg er gladelig behjelpelig med verdivurdering av din bolig, slik at du er klar til budgivningen.

- Husk også å laste ned salgsoppgaven for mer utfyllende informasjon om leiligheten. Trykk"Bestill prospekt
fra tilbyder" i høyre kolonne.

Lys og delikat 3/ 4-roms selveierleilighet. Beliggende i praktisk 2.etasje i et meget rolig boområde uten gjennomgangstrafikk, men likevel sentral beliggenhet med kort vei til Bekkestua og marka. Balkongen er syd, sydvestvendt og har fine solforhold. Meget praktisk og fin romfordeling som består av en romslig entré. Pent flislagt bad med badekar og gulvvarme. To store soverom som opprinnelig har vært tre. Original løsning kan tilbakeføres. Stor stue med flott plass til store sofagrupper og spisestuemøblement.
Høydepunkter:
* Sentralt
*Stort flott kjøkken
* Solrik romslig balkong
*Godt med skap - og bodplass
*Nye flotte gulv
*Flislagt bad
*2 boder
*Felles vaskeri
* Automatsikringer

Svært lys og innholdsrik leilighet som inneholder romslig gang/ hall, stor lys stue og spisestue, bad, lyst romslig kjøkken , stue, 2 soverom hvorav det ene opprinnelig har vært 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 stk kjellerboder.
Utgang til veranda på ca. 7 m2 fra stuen.

Standard

Ørneveien 62 B er en flott selveierleilighet beliggende nydelig til i et rolig og trygt boområde uten gjennomgangstrafikk, men likevel sentral beliggenhet med kort vei til absolutt alt!

Leiligheten består av en romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe med speil og fine muligheter til annen garderobeinnredning. Pent flislagt bad med gulvvarme og badekar. To store soverom, opprinnelig 3. Original løsning som enkelt kan tilbakeføres. Stor lys stue med god plass romslig spisestuemøblement og sofagruppe.

KJØKKEN:
Flott og lys kjøkkeninnredning fra IKEA (2016) med moderne lyse og glatte fronter og overskap i samme utførelse. Enkelte overskap med glass. Lys under overskapene. Heltre benkeplate med nedfelt kum i stål. Laminerte plater over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin. Ventilator med antatt kullfilter. Opplegg for vaskemaskin.

BAD:
Flislagt bad med varmekabler og badekar. Badet har behov for oppussing og oppgradering. Gulvstående klosett. Nyere servantinnredning med underskap og overskap med speil.

GULV:
Nye flotte gulv av laminat fra 2018 ellers er det flislagt bad. Laminaten er stedvis ikke trukket tilstrekkelig under fotlistene.
Sprekk i flere fliser på gulv.

VEGGER OG HIMLING:
Overflater på innvendige vegger er malt tapet og malt strie. Bad med fliser. Innvendige overflater er malt i 2018. Overflater på innvendige himlinger er malt betong. Takhøyde på ca. 240 cm.Himlinger er malt i 2018.

DIVERSE:
Skyvedørsgarderober med og uten speil i gangen samt garderobeskap på soverom.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer fra felles sentralfyr og varmekabler på bad.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betong samt støpt dekke som etasjeskiller.

Balkong og ytterdør:
Balkong ut fra stue/spisestue på ca. 7 m2. Undertekking med papp, belagt med treheller. Rekkverk i malt trevirke.
Balkongen er overbygd. Balkongen er forankret til yttervegg med understøttelse på søyler. Brann-/lydklassifisert entredør. Entredør er malt på innvendig side i 2018.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på som settes til TG 2 på grunnlag av alder og bruksslitasje. Punkter i rapporten som har fått TG:3: Bad har behov for oppussing. Kommentar vedr. avvik på tilstand ut over normal elde: Ingen lås på balkongdør. Løs bunnplate i servantinnredningen. Mangler bakplate på skuff under oppvaskbenk. Enkelte sprekker i lamellene til benkeplaten til kjøkkeninnredningen.

Ellers er det nye avløpsrør fra bad ut til kommunalt anlegg i 2016 for hele sameiet. I 2017 ble oljefyringsanlegget oppgradert.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 3.475,- pr. mnd. og inkluderer T-We fra Canal digital (dekoder), internett (hastighetsøkning må betales separat til Canal Digital hvis ønskelig), gressklipping, bygningsforsikring, trappevask, snøbrøyting, varmtvann/fyring, kommunale avgifter, forretningførsel og nedbetaling på lån.

Fellesutgiftene fordelt:
Grunnkostnad kr 2 902,-
Avdrag fellesgjeld kr 351,-
Renter fellesgjeld kr 222,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 31.12.17.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært, rolig og barnevennlig boligområde mellom Bekkestua og Hosle.

Bebyggelsen ligger på en høyde med ca. 15 minutters spasertur fra Bekkestua sentrum som er et supert knutepunkt. det er en hyggelig spasertur fra Ørneveien til Bekkestua sentrum med bla. Bekkestua Senter med lege, frisør, Sats Elixia og Meny, Vinmonopolet mm. På Bekkestua er det også bibliotek, bakerier, ulike restauranter, optiker, vinmonopol og et utall dagligvareforretninger. På Bekkestua finner du også T-banen med hyppige avganger. Det er ellers kun tre minutter gange til nærbutikk med det daglige tilbudet.

Når det gjelder skoler så sogner boligen til Bekkestua barneskole og ungdomsskole. Steinerskolen, Hosle barneskole og den Internasjonale skolen er også rett i nærheten, i tillegg til flere barnehager.

Bussholdeplass i rundkjøringen Øygardveien/Hosleveien hvor bussrutene 140 (Bekkestua - Østerås - Skøyen) og ekspressrute 140E (Hosle -Nationaltheatret) er lett tilgjengelige. Flybuss til Oslo Lufthavn kan tas fra bussholdeplass i Nadderudveien (åtte minutters gange). Bussterminalen på Bekkestua har ruter til Oslo sentrum og Bærum øst/vest samt t-bane og trikk til Oslo.

Flotte Bærumsmarka med sine unike friluftsområder på blandt annet Kolsås, Fossum og Øverland. Et fantastisk utgangspunkt for turer til fots, sykkel og ski.

Bærum kommune har også en fin kyststi stort sett gjennom hele kommunen med flere idylliske badeplasser. Det er kun 5 minutters gange til Nadderud Stadion med flott fotballbane og friidrettsanlegg, samt stor svømmehall, håndballhall, treningssenter, skatepark og flere tennisbaner. Golf kan spilles på Grini, Haga og Ballerud.

Fra nærbutikken kan man gå en hyggelig turvei opp til Sauejordet med flotte tur- og rekreasjonsområder. Videre derfra er det mulig å komme seg inn i marka.

Lånebetingelser fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 22238039332, Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28.08.18: 3,15 % pa
Antall terminer til innfrielse: 205
Saldo per 28.08.18: 41 619,-
Andel av saldo: 41 619,-
Første termin/avdrag: 17.10.15 (siste termin 17.09.35) Lånenummer: 22238188915, Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28.08.18: 3,15 % pa
Antall terminer til innfrielse: 169
Saldo per 28.08.18: 2 550 509,-
Andel av saldo: 48 240,-
Første termin/avdrag: 29.09.2017 (siste termin 29.08.2032)

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med DNB visningsskilt på oppsatt fellesvisning.

Tomt

Eiet tomt: 7982 kvm. Flott opparbeidet og beplantede fellesarealer med nydelige blomsterbed, gressområder g naturtomt. Lekeplass, hyggelige sittegrupper og trampoliner på fellesarealene. Eiendommen ligger høyt og fint i terrenget og fremstår som frodig og idyllisk. Asfalterte gang- og kjørearealer.

Parkering

Det er mulighet for garasjeplass, fordeles etter venteliste. Leieavtalen koster 2675 kr/kvartal. Ellers er det parkeringsplasser rett utenfor inngangspartiet, samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Omkostninger

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 114 720,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 525,-
Tinglysning av pantedok.: : kr 525,-
Attestgebyr: kr 172,-
Eierskiftegebyr: kr 5 650,-

Totalkostnad: kr 121 592,-

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 6500kr.