Flott boligeiendom/​ landsted med strandlinje og dypvannsbrygge- Kjøkøy, Fredrikstad

Adkomst:

Fra Fredrikstad: Følg Kråkerøyveien mot Hvaler. Ta til høyre ved skilt Kjøkøysund Marina og følg denne over i Kjærreveien . Eiendommen ligger litt tilbaketrukket på høyre side mot sjøen.

Beliggenhet:

Meget tiltalende eiendom med en sjelden fin beliggenhet. Sydvestvendt og solrikt med flott utsikt til bla. Kråkerøy, Tangen, Vesterøy, Håholmen, Bukkholmen, m.m. Eiendommen har svært gode solforhold fra morgen til kveld. Eiendommen ligger praktfult til med hage ned til sjøen og sjøbodene med brygger. Populær skjærgård i umiddelbar nærhet. Rolige omgivelser i spredt boligområde med liten trafikk. Adkomst fra offentlig vei via privat gruset vei til eiendommen. Kort avstand til flere badeplasser og flotte rekreasjonsområder. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Kort avstand til busstopp ved hovedveien. Gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum og Hvaler. I tillegg har Oslofjordekspressen flere daglige avganger.

Bebyggelse:

Eiendommen består av enebolig over to etasjer, garasje med innredet 2. etasje, 2 sjøboder og lekestue.

Standard:

Eiendommen har en meget god gjennomgående standard, innvendig så vel som utvendig. I hovedsak er det parkett, skipsgulv og fliser på gulv. Tapet, fliser og malte plater på vegger. Malte plater og panel i tak.

Vinterhagen i husets første etasje er glasset inn og har flisbelagt gulv. De store vindusflatene gir full utnyttelse av den herlige utsikten.

Begge bad har flislagte gulv og vegger.
Badet i første etasje er innredet med vegghengt toalett, innredning med dobbel servant og boblekar. I andre etasje er badet innredet med toalett, servant med underskap og dusjkabinett.

Kjøkken med innredning i eik og integrert kjølerom, komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Fliser mellom over- og underskap.

Det visuelle inntrykket bærer preg av gode materialvalg og god håndverkmessig utførelse.
Vannbåren sjøvarme i begge etasjer i eneboligen, samt i begge etasjer i garasjen. Boligen har installert sentralstøvsuger.

Inneholder:

1.etg.: Vindfang, gang, garderoberom, bad, vaskerom med egen utgang ut, 2 soverom, kjølerom, kjøkken, stue og vinterhage med utgang til terrasse.
2.etg.: Gang, kott, bad, 2 soverom og loftstue med utgang til balkong.

Garasjen over to etasjer har et bruttoareal på 81 kvm. Garasje, gang og bad i 1. etasje. Innredet 2. etasje.

Sjøbod 1, bta. 9 kvm, består av et innredet rom og bod.
Sjøbod 2, bta. 15 kvm har et innredet rom.

Oppvarming:

Vannbåren sjøvarme i begge etasjer i boligen, samt i garasjens to etasjer.

Tomten:

Meget pent opparbeidet tomt med steinlagt gårdsplass og inngangsparti. Gressplen, busker, blomster og trær i hagen. Tomten skrår ned mot sjøen og sjøbodene.

Parkering:

I dobbelgarasje eller gårdsplass.