Kråkerøy - Enebolig på stor, solrik utsiktstomt.

Velkommen til visning!

Smedskaret 7 vil med sin unike beliggenhet kunne være en bolig for både barnefamilier og voksne par. Alt er på ett plan og har i dag et primærareal på 129 kvm. Kjelleretasjen antas å ha utviklingspotensialer med sine 93 kvadratmeter BRA. Boligen er innholdsrik og byr på muligheter!

I dag har boligen 3 soverom, en romslig stue med utgang til overbygd skiferlagt uteplass på ca. 50 kvm, kjøkken med egen spisesplass, baderom og et eget vaskerom i tilknytning til inngangen. Stue og kjøkken er i adskilte rom, men ligger vegg-i-vegg. Ønsker man seg en åpne stue- og kjøkkenløsningen, kan man ved å åpne opp mellom hjemmets viktigste rom få et romslig allrom som vil bli et naturlig samlingspunkt for familien. Det er direkte adkomst til kjøkkenet fra gangen og dette er svært behagelig når man har bæreposer med matvarer som skal på plass i skuffer og skap.

Å ha fint turområdet i umiddelbar nærhet er for en barnefamilie en drøm! Når man i tillegg har skoler og sentrum i gangavstand, vil man ved å bosette seg her få en enklere hverdag. Man kan komme seg til skole, jobb og fritidsaktiviteter uten å måtte bruke tid på bilkjøring for å komme seg frem. Å bare ta på seg løpesko eller turklær,
for så å sette kompasskurs ut i turterrenget, gjør at man selv i den hektiske hverdagen kan få tid til en liten oppdagelsestur i nærområde.

Smedskaret 7 er en bolig som passer svært godt for par i etableringsfasen eller barnefamilier. Boligens potensiale gjør at du kan velge den romløsningen som passer deg og din familie best. Nordre Kråkerøy er et trygt og familievennlig område, nye lekekamerater vil man garantert kunne finne i dette hyggelige nabolaget!

Velkommen til en spennende bolig med store muligheter - Velkommen til Smedskaret 7!

Beliggenhet

Eneboligen ligger sentralt til på Smertu/
Kråkerøy i Fredrikstad kommune og har en unik beliggenhet i området. Fra boligen er det kort vei til både sentrum, lekeplasser, barnehager, skoler og idrettsplass. Det er gode tur- og rekreasjonsområder med bl.a. Smertudammen og tilhørende natur. Nærhet til blant annet kjøpesenter med dagligvareforretning, bakeriutsalg, blomsterforretning, apotek, legekontor, frisør og treningssenter på Glommen brygge.

Det er gang- og sykkelavstand til Fredrikstad sentrum, så ved å bosette seg i Smedskaret 7 har man mulighet til å gjøre seg mindre avhengig av bilen. For den som pendler til Oslo er avstanden til togstasjonen kun en kort sykkeltur unna.

Nærområde:
Et flott turområdet/friområde ligger like ved eiendommen. Dette gjør at det er enkelt å komme seg ut på tur med hele familien. En liten rusletur unna finner man Smertudammen hvor man kan mate endene, til stor begeistring for både store og små. Man kan også velge å
følge skogsveien fra dammen og helt ut til Enhuskilen.

Fra boligen er det kort vei til Isegran med café og fergeforbindelse til Fredrikstad sentrum, Gamlebyen, Værste område og Høyskolen m.m. Fredrikstad sentrum som er beliggende ca. 2 km. fra boligen kan by på en rekke butikker, kjøpesenter, kafeer, servicetilbud, gågate samt bryggepromenaden. Det er gangavstand til båthavnen på Nøklebydypet.

Bebyggelse

Frittliggende enebolig

Tomt

Eiet tomt, 1568 m²

Tomten er kupert og med fjell i dagen. Dels opparbeidet med plenarealer.

Adkomst

Fra Fredrikstad:
Følg skilting mot Kråkerøy og Hvaler over den gamle broen. Ved første rundkjøring ta andre avkjøring og følg riksvei 108. Etter ca.1 km tar du inn Damveien på din høyre side også første til venstre inn Skogveien. Ta så første til høyre og første til venstre igjen. Boligen ligger da innerst i veien på din venstre hånd og er merket med "Til salgs"-skilt fra Eie eiendomsmegling.

Ved fellesvisning vil det bli skiltet med visningsbukker fra Eie eiendomsmegling.

Inneholder

Areal og fordeling pr. etasje:
1.etasje: 129 kvm BRA / 129 kvm P-rom
Kjeller: 93 kvm BRA / 0 kvm P-rom

Eneboligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, wc og 3 soverom.

I tillegg medfølger i kjelleretasjen boder og kjølerom på til sammen 93 kvm BRA.

Byggemåte

ENEBOLIG:
Grunn og fundamenter:
Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll. Det antas at bygningen er fundamentert med betong til fjell og faste masser. Støpt plate på antatt sprengkult. Det er noe avskalling/avflassing på grunnmuren. Grunnmuren har mindre riss.

Fasade/Yttervegger:
Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen. Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningsbord, dette er normalt med tanke på alder. Det er påregnelig med utskiftninger på sikt.

Yttertak/taktekking:
Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein (besiktiget fra loft og bakkenivå). Taket opplyses å være tekket om i 2013, arbeidene er utført av Torsnes bygg. Taket ble besiktiget fra bakkenivå og fra luke på loft. Ingen registrerte fukt merker på loft. Godt ventilert.

GARASJE:
Grunn og fundamenter:
Garasje bygget i 1997. Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser.

Fasade/Yttervegger:
Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Tett ytterdør. Elektrisk leddport.

Yttertak/taktekking:
Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå).

Opplysningene ovenfor er hentet fra vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Kenneth Nymo Pettersen, datert 04.07.2018.

Boder

Det medfølger i kjelleretasjen boder og kjølerom på til sammen 93 kvm BRA.

Standard

Bygningen ble bygget i 1955. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Boligen fremstår på befaringsdagen som lys og med noe bruksslitasje. Noen eldre flater i boligen. Oppussing/modernisering er påregnelig. Taket opplyses å være tekket om i 2013 av Torsnes bygg.

Av registreringer kan det nevnes herunder med bl.a.:
-Mangelfull drenering rundt boligen grunnet fundamentering på fjell. Dagens bruk av kjellerrom er avgjørende med tanke tilstandsgrad ved endret bruk kan dette medføre dårligere tilstandsgrad.

- Originalt og stilfig bad fra 70-tallet. Må påregnes oppusing. Det bør settes inn dusjkabinett.

- Kledningen har enkelte kuvinger og tørkesprekker, dette anses som normalt med tanke på alder, utskiftninger er påregnelig på sikt.

De ovennevnte opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til tilstandsrapport avholdt av takstmann Kenneth Nymo Pettersen.

Kjøkken

Fra boligens inngangsparti er det direkte adkomst til kjøkkenrommet. Her er det i dag et eget spisebord, men man kan fint ha kjøkkeninnredning i hele rommet, da man i stuen har god plass for en egen spisestue. Innredningen er eldre og har skyvedørsfronter med takhøye overskap. Benkeplaten er av heltre og har stålbeslag med vask- og skyllekum. Det er fliser og belysning over benkeplaten. Ved kokeplassen er det en ventilator.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Baderom:
Baderommet er plasser mellom soverommene. Rommet har fliser på gulv og vegger og har en eldre standard (pusset opp ca. 1972). Det er 3 sprukne fliser på gulv og bom (hulrom) under enkelte fliser.

Det er en fin størrelse på rommet og i dag er det innredet med 2 servanter, speil, badekar og dusjhjørne med kabinettdører. Det er naturlig oppdriftsventilasjon via lufteluke i himling. Mekanisk avtrekk bør vurderes etablert i rommet.

Vaskerom:
Ved inngangspartiet er det et eget vaskerom. Å slippe å ha vaskemaskin og tørketrommel på baderommet, er et stort pluss dersom man er en barnefamilie hvor maskinene da ofte går kontinuerlig. Enkel adkomst fra uteområdet er også kjekt dersom man har våte klær eller skitne barnehagedresser som raskt må tas hånd om.

I dag er det gulv med linoleumsbelegg og vegger med våtromsplater. Det er videre innredet med vaskekum og det er opplegg for vaskemaskin. I dag er det naturlig oppdriftsventilasjon via lufteluke i himling. Det bør vurderes etablering av mekanisk avtrekk.

Wc-rom:
Toalett er separat fra baderommet og har gulv med laminat og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med klosett, servant og speil.

Vegger

Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
1. etasje: Vegger med strietapet og malt strietapet.
Kjeller: Vegger med panel og betong.

Vegger har moderat bruksslitasje. Det vil normalt være enkelte merker og hull etter bilder etc. i eldre boliger. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand.

Gulv

Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
1. etasje: Gulv med 3-stavs eikeparkett og linoleum.
Kjeller: Gulv med betong og tre.

Normal bruksslitasje med tanke på alder. Noe modernisering oppussing er påregnelig. Dette anses som mindre avvik.

Himling

Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
1. etasje: Himlinger med malt belegg og malt panel.
Kjeller: Himlinger med panel.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest.
Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 da nye regler om ansvar ble innført.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Luft til luft varmepumpe. Vedfyring. Gulvvarme på badet.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 8 860,- pr. år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Parkering

Biloppstilling i gårdsplassen samt garasjeplass.

Regulering

Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan, navn:
Kommuneplan Fredrikstad 2011 - 2023.
Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg.
Godkjent/vedtatt: 06.12.2012.
Kommuneplan Arealdelen 2011-2023, revidert 9.2.2017
Kommuneplans arealdel 2011-2023 plankart, revidert 12.1.2017
Vedtak mindre endring, 29.09.2016.

Eiendommen er uregulert.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Amund Tvete Hermansen

Mobil: 90 07 57 60
E-post: amhe@eie.no