Andøya - Påbygd enebolig med usjenert solrik hage - Meget barnevennlig område i tunmiljø.

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere en pent oppusset enebolig i meget barnevennlig og hyggelig boområde på sjønære Andøya. Smakfullt innredet i moderne farger. Tunmiljø med meget hyggelige naboforhold. Kort vei til både 3 badestrender, båthavn, balløkke og populær barnehage. Huset har en meget lun og usjenert bakhage med meget gode solforhold. Boligen er kontinuerelig oppusset de senere år med bl.a nytt påbygd inngangsparti, (kjøkken) og bad. God parkering på tomt og garasje i rekke like ved huset. Utvendig redskapsbod. Velkommen til visning.

Beliggenhet

Meget god beliggenhet i idylliske omgivelser rett ved Andøya gård. Barnevennlig hyggelig boområde i tunmiljø Rett ved lekeplass. Kort spasertur til bussholdeplass, barnehage og flotte turområder, badestrender og friarealer på Andøya. Kort vei til flotteste skjærgård og småbåt-havn hvor det er enkelt å både få kjøpt og leid båtplass. Kort vei til barne og ungdomsskole og dagligvareforretning. Ca. 8 km. til sentrum.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Byggeår

1991 i følge Kristiansand kommune.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Bruttoareal: 143 kvm
P-rom inneholder:
1. etg.: Vindfang, trapperom, kjøkken, gang, stue, bad, soverom og vaskerom.
2. etg.: Trapperom, stue, bad og 2 soverom.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Innhold

Boligen går over to etasjer og har følgende planløsning:
1. etg.: Vindfang, kjøkken, gang, vaskerom, bad, soverom samt stue.
2. etg.: Loftstue, bad og 2 soverom.

Standard

1.etg:
Påbygd inngangsparti med fliser på gulv og varmekabler. Pent Ikea kjøkken med hvitevarer. Malte furugulv i kjøkken og gang. Pent oppusset bad (2013) med fliser på gulv, panel på vegger, varmekabler, dobbelt vask og dusjnisje. Godt med skap på soverom og på separat romslig vaskerom/bod. Stue med epoxy på gulv i pen utførelse og Arbor panel på vegger. Varmekabler. Utgang fra stue til usjenert solrik terrasse og hage. Vedovn i stue.
2.etg:
Malt furugulv i alle rom med malt tapet/panel på vegger. Bad med belegg på gulv og vinyltapet/panel på vegger. Nytt dusjkabinett.

Diverse

Pliktig medlemskap i velforening. Innlagt fiber (canal digital). Noe nytt elektrisk opplegg med nytt sikringsskap. De fleste ledninger/kontakter i 2.etg. er skiftet.

Parkering

God parkeringsplass i gårdsplass foran hus og garasje i rekke like ved huset.

Oppvarming

Elektrisk/ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 256 kvm, Eierform: Eiet tomt. Meget lun og usjenert bakhage med meget gode solforhold. Her er det pent beplantet med bl. a 2 plattinger og redskapsbod. Det er nylig lagt beleggningstein i gårdsplass med plass til flere biler. Noe av den opparbeidede hagen bak går inn på kommunens tomt.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig og tilhører reguleringsplan nr. 518 for Andøya datert 16.12.1987, rev. 10.05.1990 med vedtak 16.08.1990. Plan nr. 518 c, reg. best. for felt B2 vedtatt 27.04.1989. Plan 518 f vedr. reg. best. for felt B5, B7 og B8 vedtatt 23.05.1991. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Tilstandsrapporten fra takstmann er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei