TYHOLT/BLUSSUVOLL: Romslig 3-roms leilighet med pent kjøkken og bad. Ingen gjenboere. Lav fellesgjeld og lave månedlige

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært område på Tyholt/Blussuvoll. Her bor man skjermet og stille, men samtidig sentrumsnært. Gaten er fri for gjennomgangstrafikk, og området oppleves som fredelig og rolig, med store grøntarealer som gjør dette til et familievennlig sted. Hyppige bussavganger tar deg til de øvrige bydeler slik at du kan la bilen stå.

I gangavstand fra leiligheten har man de fleste fasiliteter som dagligvarebutikker, restauranter og bakeri. Den nærmeste dagligvarebutikken har man ved Bunnpris Gourmet som har et bredt utvalg av varer og ferskvareavdeling. Ved Egon Tårnet kan man nyte middagen 74 meter over bakken, og ved gatekjøkkenet Bugatti kan man bestille gatekjøkkenmat dersom det frister mer. Valentinlyst Senter er også like i nærheten med bakeri, detaljhandel, vinmonopol m.m.

Rekreasjon
For den aktive er mulighetene mange. Like ved ligger Eberg idrettsplass med kunstgressbane og ballbinge, Estendstadmarka med helårs turterreng og Fresh Fitness treningssenter finnes ved Valentinlyst Senter. 3T treningssenter finnes på Moholt og Leangen.

Skole og universitet
Berg barnehage, Eberg barneskole og Blusuvold ungdomsskole har man i nabolaget.
Det er gang- og sykkelavstand til blant annet , NTNU Gløshaugen ca. 1,5 km unna, NTNU Dragvoll, HiST og Dronning Mauds minne høyskole. Store arbeidsplasser som Sintef, St. Olavs og NRK er heller ikke langt unna.

Shoppingmuligheter
Sirkus Shopping er det nærmeste shoppingsenteret og hit går man på ca. 30 minutter eller 15 min med buss. Kjøpesenteret har et bredt utvalg av butikker og spisesteder samt gode helse- og servicefasiliteter. Kjører man bil er der hele 845 innendørs parkeringsplasser ved kjøpesenteret. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av etablert leilighetsbebyggelse.

Adkomst

Følg Kong Øysteins vei fra krysset Jonsvannsveien i retning Valentinlystsenteret. Ta av til venstre i første rundkjøring opp Sigurd Jorsalfarsvei. Følg skilting til nummer 21 C.

Alternativt kan du ta buss nr. 5 fra sentrum og gå av ved holdeplass Østre Berg. Fra her tar det ca. 5 min å gå til leiligheten.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 4 999 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte

Se vedlagte våtromsrapport avholdt 14.08.2018, fra Takst-Forum Trøndelag ved Jo Persen hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

PROA Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård ønsker velkommen til en hyggelig boligopplevelse i Sigurd Jorsalfars veg 21C. 3-romsleiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i forhold til store studiesteder ved NTNU Dragvoll og Gløshaugen, samt flere store arbeidsplasser. Dette er en romslig og meget innbydende 3-roms leilighet beliggende på populære Tyholt. Leiligheten ligger pent og usjenert til i blokkens 2. etasje og denne grenser til store grøntområder med vestvendt balkong.

Blusuvold Borettslag er godt etablert og består av tilsammen 212 andeler fordelt på 7 blokker, og har siden byggegrense 1962-63 blitt et veldrevet borettslag med fokus på beboernes beste i forhold til vedlikehold og generell drift. Det finnes 3 typer leiligheter i borettslaget herav 2-, 3- og 4-roms.

Du ankommer leiligheten via felles trappeløp og inn i en lys og fin entre med garderobeskap med speilfront, samt ytterligere plass for å henge av deg yttertøyet og sette fra deg sko. Entreen fordeler videre til 2 soverom, kjøkken, stue og bad.

Stuen er tiltalende og har nymalte vegger i moderne fargetoner. Her er det godt med plass for sofagruppen og annen møblement. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys. Kabel-TV og internett er inkludert i de månedlige kostnadene og uttaket finner du naturligvis på stuen. Videre har du utgang til den vestvendte verandaen med sol fra ca. Kl. 15.00 til 21.00 sommerstid. På balkongen er det god plass for ne hyggelig sittegruppe.

Kjøkkenet har vinkelform og er med sine 17,5 kvm svært romslig. Kjøkkenet ble i 2013 oppgradert. Innredningen er stilig med hvit og eikefarget utførelse med takhøye overskap, det har mye benke- og skapplass. Integrerte hvitevarer, som oppvaskmaskin, komfyr, koketopp og kjøl/fryseskap. God belysning over kjøkkenbenk legger til rette for gode arbeidsforhold. Varmtvannsberederen er fra 2005 og er plassert under kjøkkenbenk, men plasseringen går ikke nevneverdig utover skapplassen på kjøkkenet. Kjøkkenets størrelse gjør det mulig å plassere spisestuen rett foran vinduet, slik at kokken kan ta del i samtalen med sine gjester.

Baderommet er oppgradert i 2018 og har inngang fra entreen. Av utstyr finnes praktiske dusjvegger, vegghengt toalett, servant i en pen innredning med praktiske speilskap og opplegg for vaskemaskin. Rommet har fliser på vegger og gulv, og oppvarmes via varmekabler.

Videre har du to romslige soverom som begge har god plass for dobbeltseng og garderobeløsninger. Soverommenes vinduer vender ut mot blokkens fremside.

I tillegg har du tilhørende 2 boder i tørr kjeller og en mindre ute bod på verandaen.

Areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, to soverom, bad, kjøkken og stue.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt våtromsrapport avholdt 14.08.2018, fra Takst-Forum Trøndelag ved Jo Persen. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående pen og moderne standard med lune parkettgulv og flislagt bad. Takstmann har ikke påpekt forhold som krever umiddelbare strakstiltak. Kjøkken har fått TG1 og bad har fått TG1.

Utstyr

-Parkeringsmuligheter og 3 x bod.
-Opplegg for kabel-tv.
-Opplegg for internett.
-Opplegg for oppvaskmaskin.
-Opplegg for vaskemaskin.
-Varme i gulv på baderom.

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn på stue, men den er ikke i bruk.
Varmekabler på gulv på bad.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerking

Energimerke D
og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Borettslaget har 100 garasjer til utleie for andelseierne. Garasjene tildeles etter søknad til borettslaget og leie av garasje koster 200 kr pr. mnd.
Beboere som ikke leier garasjer skal ha eget elektronisk parkeringsoblat i SmartOblat-registeret.
Det er egne p-plasser for gjester.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Privat vei til offentlig vei.

Forretningsfører

TRIO Eiendomsforvaltning.

Borettslaget

Borettslag: Blusuvold BL, Orgnr.: 963954735
Andelsnr.: 170
Forkjøpsrettgebyr: 3000
Andel fellesgjeld: 13326, Andel fellesformue: 28183, Total gjeld: 2776338, Oppdatert pr: 31.12.2017

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:
Årsresultat for 2017 er kr. 991 024,- pr. 31.12.17. Det er kr. 221 524,- bedre enn budsjettert. Budsjett for 2018 er kr. 609 400,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og den som får sitt bud akseptert av selger kan overta leiligheten.

Styregodkjennelse

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold

Det skal søkes styrets godkjennelse for dyrehold. Eget søknadsskjema finnes på borettslagets nettsider. For nærmere info om dyrehold henvises det til borettslagets husordensregler pkt. 6.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 79404973

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 665 920 per 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 130 943 per 31.12.16

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 511,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, avdrag og renter på lån, vaktmestertjeneste, vedlikehold, felles bygningsforsikring, renhold i fellesarealer m.m.

Felleskostnadene fordeler seg slik:
Renter ca. kr. 35,-
Avdrag ca. kr. 360,-
Drift ca. kr. 2 116,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 31.12.17 kr 13 326,-
Andel fellesformue kr. 28 183,-

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 31.12.2017 kr 2 776 338,-

Långiver: BN Bank refinansiert i 2007 med kr. 7 000 000,-. Rentebetingelse 2,95% flytende med siste avdrag i 2021.
Ingen avdragsfrihet på lånet.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Faste løpende kostnader

Det meste av boutgifter inngå i de månedlige felleskostnadene.
Forbruk av strøm har ligget på ca. 11000kWh årlig for leiligheten.

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Det foreligger fra Strinda bygningsvesen datert 25.11.63 et dokument som sier at boligblokken er i orden.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Dagens planløsning avviker fra mottatte godkjente tegninger fra kommunen. Dette gjelder tidligere bod på soverom er inkludert i soveroms areal. Omgjøring fra S-rom til P-rom er et søknadspliktig tiltak.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Selger opplyser om:
Renovering av El-anlegg.
I 2013 ble det gjennomført en totalrenovering av sikringsskap og utskifting av ledningsnett i hele leiligheten til dagens standard.
Samtidig ble det lagt opp tilstrekkelig med nye kurser for kjøkken og bad.

- Hvitevarer følger med i den stand de er i.
- Taklampe på kjøkkenet i messing følger ikke med i handelen.
- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
- Dersom det mangler garderobeskap på soverom på visning, eller oppvarmingskilder i rom, vil dette heller ikke bli installert før overtagelse.
- TV og internett er levert av Canal Digital. Inernettet har hastigheten 100/20 Mbps.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Ingen servitutter tinglyst på andelen.

Reguleringsmessige forhold

Boligen er regulert til boligformål, gangvei, parkeringsplass og fellesarealer. Kopi av reguleringskart kan sees hos megler.
Navn på reguleringsplan R 146a.

Eiendommens betegnelse

Gnr.58 Bnr.334 Andelsnr.170 Orgnr.963954735 i Trondheim kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

PROA Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.