Gjerstad/​Åsbø - Enebolig med oppussingsbehov - flott utsikt - stor garasje + 2 pl. i felles garasje

Beskrivelse

Velkommen til Vestølveien 199! Enebolig i naturskjønne omgivelser i Gjerstad. Boligen går over to plan og inneholder blant annet 3 soverom, kjøkken, stue, spisestue og bad. Eiendommen har stor garasje/verksted, samt 2 biloppstillingsplasser i felles garasje. Stor opparbeidet hage med plen og flott utsikt. Kort vei til bussforbindelser, skole og barnehage. Dagligvarebutikk ligger 7 minutter unna. Kort vei til fine tur- og badeplasser på Kleivvann og Sandåkerhølen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til i landlige og rolige omgivelser på Gjerstad. Flott utsikt fra eiendommen. Det er kort vei til bussforbindelse på Åsbø, samt 7 minutters kjøretur til dagligvarebutikk og Gjerstad skole. Abel ungdomsskole ligger ca 15 minutter unna. Fine turområder i nærområdet. Flere skiløpyer langs Kleivvann og kort vei til offentlig badeplass på Sandåkerhølen og på Kleivvann. Det er i tillegg gode jaktmuligheter på statsallmenningen i Gjerstad.

Adkomst

Se kart.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Byggeår

Opprinnelig byggeår ca 1870, tilbygget på 1940-tallet og 1950-1951 i følge selger.

Bygninger og byggemåte

Vegger er bygget i bindingsverk med utvending malt panel. Bindingsverket er antagelig isolert samtridig med at ytterveggene ble panelt. Ytterpanel er fra 1980 tallet. Den eldste delen av kjelleren har grunnmur i stein. I den delen som ble tilbygget i 1951 er det grunnmur i betong med sparestein og noen steder innstøpt Tresonitt. Se forøvrig tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

Sum alle bygninger:
Bta: 285kvm - Bra: 259kvm - P-rom: 116kvm - S-rom:143kvm

Enebolig:
Bta: 159kvm - Bra: 146kvm - P-rom: 116kvm - S-rom: 30kvm

P-rom inkluderer:
1.etasje: Entre/gang, bad/vaskerom, kjøkken, 2 stuer og trapperom
2.etasje: Gang og 3 soverom

Garasje:
Bta: 36kvm - Bra: 33kvm - P-rom: 0kvm - S-rom: 33kvm
S-rom inkluderer garasjeplass til 2 biler.

Garasje/verksted:
Bta: 901kvm - Bra: 80kvm - P-rom: 0kvm - S-rom: 80kvm
S-rom inkluderer garasje/verksted og lager rom

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Innhold

Trivelig enebolig over to plan som inneholder: gang med trappeoppgang til 2. etasje, stue og spisestue, kjøkken og bad med dusj, WC og servantinnredning. Opplegg for vaskemaskin. I 2.etasje er det gang og inngang til 3 soverom. Eneboligen har også flere mindre kott til oppbevaring. Kjeller består av bl.a.: kjellerrom med bakerovn (tilstand vites ikke), potetkjeller, vedbod og matkjeller.

Standard

Enebolig med enkel standard og behov for oppussing. Boligen bærer preg av aldersslitasje. Det er ikke utført oppgraderinger i eneboligen de siste årene i følge selger. Kjøkkeninnredningen er fra 1975, men holder god stand og har lite slitasje. Kjøkkenet har fabrikkfremstilte skap og laminert benkeplate. Bad fra 1975 med belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Ytterligere innvendige overflater har vegg til veggtepper eller belegg på gulv. På vegger og himlinger er det plater eller panel. Taket ble skiftet i 2009 og består av betongtakstein. Vinduer har isolergalss og er i hovedsak fra 1975.

Diverse

- Eier opplyser om et årlig strømforbruk på ca 9100 kwh.
- Eiendommen er forsikret hos Eika, polisenr 2173948/44. Årlig forsikringspremie er kr. 7690,-
- Boligen har parabol, men ikke tjener.

Parkering

Halvdel av 4 mannsgarasje med plass til 2 biler i tillegg er det en romslig dobbel garasje/verksted. I tillegg er det tinglyst rett til biloppstillingsplasser mellom inngang og låve hos naboen.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Eneboligen har varmepumpe i spisestue, 1 vedovn i stue og 2 vedovner i 2. etasje.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 1 001 kvm, Eierform: Eiet tomt
Stor og flott opparbeidet hage. Terrasse i mur på husets fremside. Gode solforhold fra morgen til kveld. Fin utsikt fra hage. Landlige omgivelser. Eiendommen består av både gnr 23, bnr 39 og gnr 23, bnr 52.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som er avsatt til landbruks-natur- og fritidsformål. Kommuneplan for Gjerstad kommune vedtatt 18.08.2011. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Tilstandsrapport fra Morten H Storm datert 31.05.18 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning. Eiendommen er en boligeiendom fra 1951. Boligen og tilleggsbygningene har noen avvik som det vises til i rapportens enkeltpunkter.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei