Innholdsrik enebolig med garasje på flott tomt med utsikt - attraktivt boligområde - Aspåsvegen

Kort om eiendommen:

Enebolig med garasje på flott opparbeidet, usjenert og solrik tomt med utsikt mot elven Vefsna, Øya, Øyfjellet mm. Bak huset er en stor, vestvendt hage med plen som godt tilrettelagt for lek og aktiviteter i solen. Her kan du flytte rett inn og bo nært skole, idrettsanlegg, turløyper, butikker og det meste av det du måtte trenge i en travel hverdag.

Innhold:

Frittliggende bolig i 1. etasje med kjeller i 1964/65.

1.etasje:
P-ROM: Gang, kjellernedgang, entré, bad/wc, kjøkken, stue og 3 soverom.

Kjeller:
P-ROM: Trapperom/gang, gjesterom, kjellerstue, gang og bad/wc.
S-ROM: Potetbod 1, sportsbod 2, bod 3, vaskerom og bod 4.

Inngangsparti, kjellernedgang og garasje med bod i 1973.

Tilbygget vedbod på vestre side av garasje i 2004 (er ikke inntegnet/meldt inn til kommunen).

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Det bemerkes at i kjeller er kjellerstue og gjesterom er også medtatt i P-rom til tross for at byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold ikke innfris (gjelder lysflate, utsyn og rømningsvei).

Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger, dette gjelder kjelleren der blant annet gjesterom ikke er inntegnet, kjellerstue er byggemeldt som hobbyrom og bad i kjeller er ikke inntegnet noe som gjør at bodene og vaskerom har en annen inndeling. Kjøper overtar ansvar og risiko med ulovligheten.

Standard:

Eneboligen holder en normal god standard ihht. byggeår og er normalt godt vedlikeholdt gjennom årene:

1973:Tilbygget inngangsparti og kjellernedgang.
1975: Innredet kjeller.
1992: Skiftet terrassedør, vinduer på stue samt utlektet, etterisolert og lagt ny bordkledning på langvegg vestre side. Skiftet 2 vinduer i
kjeller på vestre side.
1998: Bad i kjeller etablert
2006: Innsatt ny garasjeport med el. motorisert styring.
2009: Skiftet vindu samt utlektet, etterisolert og lagt ny bordkledning på begge røstvegger (ikke på veggdel mot garasje). Skiftet ut hovedpart av bunnledning under kjellergulv.
2010: Belegningsstein lagt i innkjørsel
2011: Oppgravd mot kjellermur på østre side og lagt ny drenering og montert spylepunkt.
2016: Pusset opp overflater i stue.
2016: Nytt tak
2018: Malt utvendig i sin helhet og malt gulv på vaskerom i kjeller.

Vindfang og gang:
Lyse rom med malt panel på vegger og vinylbelegg og parkett på gulv. Fra vindfang er det nedgang til kjeller. praktisk plassbygdskap ved trapp for oppbevaring.

Stue:
Romslig og lys stue med store vindusflater som gir rommet godt med naturlig lys. Det er både plass til en stor sofagruppe samt en spisestuegruppe, stuen er stor og åpen. Rommet ble pusset opp i 2017. På gulvet er det en lys og fin parkett og veggene er det MDF panel og tapet malt i en moderne farge. I stuen er det vedovn som kan komme godt med på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til en solrik og fin terrasse med nedgang til flott opparbeidet hage. Her har du en flott utsikt.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Nygård av MDF med fronter av heltre eik. Laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum av stål. Som benkelys er to armaturer med lysstoffrør og stikk. Keramiske flis på vegg mellom benk og overskap. Innebygget oppvaskmaskin fra 2013 og plass for løs komfyr. Kjøkkenventilator med avløp ført ut i røstvegg via kaldloft. Hvitevarene medfølger i handelen. Tiden er nok moden for ny kjøkkeninnredning selv om den gamle er fullt brukende.

Bad/wc:
I denne familieboligen er det to bad, det ene er i første etasje og det andre i kjelleren.

Badet i første etasje har påstøpt gulv med malt vinylbelegg på topp og malt glassfiberstrie og liggende trepanel på vegger. Baderomsinnredning med heldekkende servanttopp og skap. Veggmontert speil med overlys/stikk og to sideskap samt plassbygd høgskap. Gulvmontert toalett. Badekar med frontpanel og veggmontert
blandebatteri. Lufteventil under himling.

Badet i kjeller har fliser på gulv og el. gulvvarme. På vegger er det vinyltapet og trepanel samt keramiske flis på vegg i dusjnisje. Baderomsinnredning med skap og heldekkende servanttopp, veggmontert speil med overlys/stikk. og 2 sideskap. Gulvmontert toalett.

Soverom:
I boligen er det tre soverom i første etasje. Hovedsoverommet er lyst og har et praktisk plassbygd garderobeskap fra Nygård.
De to andre soverommene er i umiddelbar nærhet og har god størrelse. Rommene er noe mindre enn hovedsoverommet, men det er godt med plass til både seng og garderobe. Det ene soverommet ble pusset opp for ca. 5 år siden.

Fra gang i første etasje kan du komme deg ned til kjelleren. I kjelleren er det gang, gjesterom, kjellerstue, bad/wc, vaskerom og boder.

Kjellerstue:
En stor og kjekk kjellerstue med en stor murt åpen peis. Dette er for eksempel et perfekt rom om du har ungdommer i hus. Her kan de kose seg med en film sammen med gode venner. Kjellerstuen er avdelt med en skillevegg hvor en har soveplass i innerste del av stuen. Panel og teglstein på vegger og tregulv.

Gjesterom:
Et praktisk gjesterom i kjelleren. Dette er etter dagens krav ikke godkjent.

Vaskerom (kjeller):
Et kjekt vaskerom i kjelleren med blant annet 4 enkle garderobeskap for oppbevaring, veggmontert skyllekar av stål og blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert lufteventil. Malt betong på gulv (ingen gulvsluk, tidligere sluk er gjenstøpt) og malt puss, trepanel og malt trepanel
på vegger.

Boder:
Det er godt med bodplass i kjelleren som kommer godt med for oppbevaring.

Overflater gulv:
Betong, malt betong, keramiske flis, laminat, vinylbelegg, lakkerte gulvbord av heltre, teppebelegg, nålefilt og eikeparkett.

Overflater vegger:
Malt puss, keramiske flis, trepanel, malt trepanel, malt strie, strukturmaling, malt tapet, malt plank,
vinyltapet og MDF-veggplater.

Overflater himlinger:
Trepanel, malt trepanel, beiset trepanel, plankett og malte himlingsplater.

Innvendige dører:
Enkel tredør, malte fyllingsdører av heltre med sponspeil og finerte folierte dører.

Trapp:
Plassbygd trapp av heltre mellom kjeller og 1. etasje. Handløper mangler langs trapperom og fri
høyde i nedre del av trapperom er under 2,00 m (krav til handløper og fri høyde i byggeforskrift).

Tekniske installasjoner:

El. anlegg:
El. tilførsel via jordkabel. El. skap med sikringsautomater Inntakssikring 50A, hovedsikring 35A, 7 kurser på 10A, 1 kurs på 16A og 1 kurs på 20A. Skjult og åpen installasjon. Det bemerkes at el.anlegget er svakt dimensjonert i hht. dagens krav og at el. anlegget er ikke kontrollert ved takst, må eventuelt gjøres av elektriker eller el. takstmann.

Ventilasjon:
Naturlig ventilering med veggmonterte lufteventiler og luftespalter i vinduer.

Røropplegg:
Bunnledning av plast og gulvsluk av plast i kjeller, stigerør, avløpsrør og gulvsluk av plast i 1. etasje.
Vannledninger av kobber. Dels åpen installasjon.

Varmtvannsbereder:
200 liter (fra 2013), montert i kjeller.

Generelt:
Røykvarslere, pulverapparat, ringeapparat, utekrane og utelys.

Registrerte innvendige mangler ved befaring:
Kjeller:
- Saltutslag på åpne kjellervegger i bod (skyldes kapillært fukttrekk) samt merker etter fukt på tregulv i indre bod ("merkbar kjellerlukt", begrenset levetid på slike konstruksjoner).
- Sprekk i midtgående bærevegg mot peis samt noe sprekker under lufteventil i bod.
- På vaskerom er det ingen våtromstandard eller gulvsluk.
- På bad/wc er det ingen synlig mansjett/fuktsikring på gulv mot sluk og på vegger i dusjnisje er
flisfuger noe skadd (ved måling ble det utslag på fukt i vegg bak fliser).
- Det bemerkes at utlektede trevegger og oppforede tregulv på rom under terrengnivå betraktes som en risikoutsatt konstruksjon (ingen adkomstmulighet for kontroll). Ved bygging av bolig var det også vanlig med bruk av plast på innvendig varm side mot yttervegger under terreng, noe som i dag er en feil utførelse.

1. etasje.:
- På stue er parkettgulv noe lakkslitt.
- På kjøkkeninnredning er det noe generell bruksslitasje og på benkeplate er underkant av front noe utsvelt.
- På bad/wc er det utetthet mellom gulvbelegg og gulvsluk av soil (sustangrepet sluk), baderomsinnredning er bruksslitt/noe utsvelt og blandebatteri for badekar er skadd (vrider for vann
er løs).

Kaldloft:
- Luke for adkomst tetter dårlig, noe som medfører luftlekkasje og varmetap.
- På tretro er det noe misfarginger av eldre dato.

Generelt:
- Noe generelle skjevheter i gulv, vegger og tak.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn i stue (etasjeovn) og murt åpen peis i kjellerstue.

Ribbeovn på vaskerom. El. gulvvarme i
kjeller mot trapp, på bad/wc i kjeller og på bad/wc 1. etasje.

Pipe:
Pipe av murt tegl - pusset. Sotluke i kjeller og helbeslag med topphatt over tak. Pipe er dels
innkledd i kjeller, noe som ikke er tillatt i hht. brannteknisk forskrift. Under feieluke er det merker
etter sotvann (ingen brønn i bunn av pipe). Det bemerkes at pipe bare er delvis kontrollrett, en
grundigere kontroll må eventuelt gjøres av feier.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det betyr at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, og avvikles på godkjent og forsvarlig måte. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Beliggenhet:

Attraktivt boligområde i nedre del av Aspåsvegen.

I nærområdet er det sykehus, barneskole,
ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg, svømmehall, turområder m.m.

1,5 km til Mosjøen sentrum. Avstand til barneskole og butikk ca. 500 m. Ca. 1,5 km til ungdomsskole, videregående skole, svømme- og idrettsanlegg. Ca. 1 km til nærmeste barnehage.

Adkomst:

Kommunal vei av asfaltert standard.

Parkering:

God parkering i garasje samt på egen grunn.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Bygning generelt:

Bygningen er fundamentert med betong på grunn. Kjelleryttervegger av plasstøpt betong, på
utvendig side pålagt grunnmursplast med tettelist i topp østre side og pålagt vanlig blank plast uten
lufting på vegger øvrige sider.

På innvendig side er kjelleryttervegger isolert med tresonitt og pusset samt utforet og tilleggsisolert på kjellerstue, gjesterom m.m. Yttervegger i 1. etasje av 4" bindingsverk isolert med 10 cm mineralull, utvendig kledd på østre side med liggende bordkledning.

Yttervegg på vestre sider og i begge røster er utlekted, etterisolert med 5 cm mineralull og utvendig kledd med stående bordkledning (yttervegg mot garasjedel som er kledd med eternittplater er ikke etterisolert).

Oppsadlet plassbygd tretak av sperrer, tretro undertak av pappshingel, lekter og taktekke av profilerte plater type decra (takkonstruksjon ble ikke forsterket ved legging av nytt decratak, ved store snøtyngder må tak måkes). Takstige, doble vindskier og vannbordbeslag, bordtakbeslag, takrenner og nedløpsrør av stål.

Støpt gulv på uisolert grunn i kjeller (tynn betong), oppforet tregulv på gjesterom og kjellerstue samt tregulv på sandpute i indre bod. Trebjelkelag som
etasjeskille mellom etasjene med ukjent isolering (trolig glassull). Etasjeskille mot kaldloft er isolert
med glassull, mineralull og sydde matter.Innvendige bærevegger av betong i kjeller og skillevegger av tre.

Malte vinduer av tre med doble glass, koblede glass, 2-lags glass og 3-lags glass (2 vindu i kjeller av aluminium med 2-lags glass). Lakkert ytterdør av tre. Malt terrassedør med 2-lags glass.

Utvendig:
Takoverbygget inngangsparti og malt tretrapp med tre trinn. Treterrasse på 14 m2, fundamentert på støpte pilarer i plastrør.

Solmarkise over stuevindu og terrassedør vestre side. Solskjerming av screens utenpå stuevinduer sørlig side.

Registrerte utvendige mangler ved befaring av takstmann:
- Noe feil fall på terreng mot kjellermur samt dels for lav høydeforskjell mellom terreng og
kjellervinduer.
- Noe små sprekker på kjellermur under vinduer mot kjellerstue.
- Vinduer av doble og koblede glass er slitte og betraktes som utgått på dato.
- Vindu i terrassedør og isolervinduer fra 1992 er slitte av elde og glasspunkteringer kan påregnes.

Garasje:
Bygning generelt:

Bygningen er fundamentert på støpt bankett. Støpt gulv med fall mot midtre del og front i garasje og
plant gulv i bod.

Yttervegg av murt tegl i front, av murt betonghulstein brannvegg i mot nord pusset/
malt og yttervegg av uisolert 4 " bindingsverk vestre side kledd med stående bordkledning. Vegg
mot bolig og skillevegg mot boddel er kledd med eternittplater (asbestholdige plater).

Oppsadlet plassbygd tretak pålagt tretro og pappshingel i front og taktekke av profilerte plater på bakre takdel uten tretro. Takrenner og nedløp av stål samt nedløp av plast i front.

Skillevegg mellom garasjedel og boddel av tre. Innlagt el. med stikk og lys. Innmontert koblet vindu, tredør og leddport av stål med
el. motorisert styring (lysåpning port b x h = 2,45 m x 2,00 m).

Registrerte mangler ved befaring av takstmann:
- Noe overflateslitasje på støpt garasjegulv etter piggdell og saltholdig smeltevann fra bil.
- Undertak er ikke montert over bakre garasjedel og bod.
- Noe generelle skjevheter i gulv, vegger og tak.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen. Det er ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Beskaffenhet:

Tomten ligger i første rekke mot elven Vefsna og har flott utsikt mot elven, Øya og Øyfjellet.Innkjørselen er pent opparbeidet med ca. 31m2 belegningsstein i 2010. Syrinhekk mot gaten hindrer innsyn. Bak huset er en stor, vestvendt hage med plen, blomsterbed, stauder, hekk, busker/trær, solbærbusk og 2 ripsbusker.

Eiendomstomt på ca. 570 m2 (areal uten gategrunn. Gategrunn utgjør 80 kvadratmeter for 103/1236 og 5 kvadratmeter for 103/1689.

Det er nedgravd en oljetank av glassfiber på ca. 600 liter under gulv i vedbod (det opplyses at tanke er tom for olje, men ikke renset).

Diverse:

Vann abonnement kr. 3779
Avløp abonnement kr. 5494
Branntilsyn, feiing årlig avgift kr. 667
Eiendomsskatt årlig avgift kr. 3964
(fordelt på 4 terminer)

Renovasjon årlig avgift kr. 3897 (fordelt på 3 terminer)