SKØYEN TERRASSE| Stor nyoppusset 2-roms leilighet | Garasjeplass | Stor vestvendt terrasse | Fyr-/ v.vann ink. | Rolig o

Beskrivelse

Jannicke Sebelien ved Eie eiendomsmegling har gleden av å presentere denne attraktive og store 2-roms leiligheten beliggende med solrik og usjenert beliggenhet i 1. underetasje. Her får du stor vestvendt terrasse med hyggelig utsyn mot fellesarealer. Lett adkomst til leiligheten - kun en trapp ned fra inngangsparti og kun 1 trapp ned til dør ut til garasjeplan. Leiligheten ble pusset opp i 2017/ 18 med nye overflater,nytt kjøkken og bad og deler av el-anlegg.
Beliggenheten er svært sentral og veletablert med kort vei til alle fasiliteter.
Velkommen til en hyggelig visning.

Merk deg dette:
- Solrik terrasse på 11,5 kvm
- Flere boder med gode oppbevaringsmuligheter
- Delikat flislagt bad fra 2017
- Pent Norema kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer
- Fasader pusset opp i 2016/17
- Borettslagets tak ble lagt om i 2007-2009
- Borettslaget har fibernett og bredbånd. Leveres av Canal Digital og er inkludert i fellesutgiftene
- Garasje plass i fellesanlegg med lett adkomst
- Felles sykkelrom
- Lave omkostninger, ingen dokument avgift
- Svært veldrevet borettslag
- Populært og barnevennlig
- Bilfrie gangveier til Skøyen skole og Majorstuen
- Frognerparken og Den engelske park rett utenfor
- Kort vei til Karenslyst Allé med alle fasiliteter samt Bygdøy med flotte turmuligheter
- God kollektiv transport (tog, flytog, buss, trikk) fra Skøyen
- Borettslaget har egen barnehage som er forbeholdt barn i borettslaget

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt, rolig og meget populært boligområde på Skøyen. Her har du kort avstand til et rikt servicetilbud, kaféer, restauranter og offentlig kommunikasjon. I umiddelbar nærhet finner du blant annet Skøyenparken (Den engelske park) og Frognerparken med sine flotte tur- og grøntområder. Fra borettslaget går det et belte med grøntområder til disse parkene. Sykkelvei fra Skøyen til Aker Brygge, eller fra Skøyen til Sandvika i motsatt retning. Leiligheten har en god intern beliggenhet.

Dagligvarehandelen kan gjøres i en av flere matbutikker i området, som f.eks. Coop på Hoff eller nærbutikken på Øvre Silkestrå, som også holder søndagsåpent . Skøyen, med Karenslyst Allé har i de senere årene utviklet seg til et attraktivt serviceområde med et bredt tilbud av servicefasiliteter som butikker, caféer, restauranter, bank, postkontor, treningssentre (Sats og Elixia) m.m. Forøvrig er det gang- og sykkelavstand til bl.a. Majorstuen, Frogner og sentrum.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon, med kort gangavstand til buss, trikk, tog og flytoget. Skøyen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, med god infrastruktur tilrettelagt for vei, trikk og tog. Flere lokaltog og busslinjer stopper her med høy frekvens. Flytoget tar deg eksempelvis fra Skøyen til Gardermoen på ca. 30 minutter. I tillegg har området fått bysykler med stativer ved bla.a. Hoff Terrasse, Hoff trikkestopp og Skøyen togstasjon.

Skøyen Terrasse barnehage ligger i umiddelbar nærhet og andelseierne i borettslaget har fortrinnsrett. Ellers andre private og offentlige barnehager i området. Det finnes to barneskoler i umiddelbar nærhet, Skøyen (bilfri skolevei) og Smestad. Nærmeste ungdomsskole er Majorstuen og nærmeste videregående er Ullern og Persbråten.

Tomt

Eiet tomt, 31334 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Entre/gang - Bad - Kjøkken - Stue - Soverom - Innvendig bod.
I tillegg disponerer leiligheten 2 mindre boder i gangen rett utenfor leiligheten.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Hauki:
Grunn og fundamenter: Betongsåle, antar fundamentert til faste masser.
Yttervegger: Ytterveggene med liggende kledningsbord og fasadeplater.
Takkonstruksjoner: Oppforet flatt tak med innvendig fall.
Gulvsystemer: Støpte dekker som etasjeskillere.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Leiligheten fremstår som lys og moderne med god standard hvor store deler av leiligheten ble pusset opp i 2017/ 18. Nye slette overflater og flott 1-stavs eikeparkett. Entreen gir et godt førsteinntrykk og er svært romslig. Her finner du inngang til innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Stue

Lys og fin stue med store vindusflater som gir mye naturlig sollys. Nymalte vegger og tak og ny parkett på gulv. Stuen er enkel å møblere med flere muligheter. Her får du god plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkken

Nytt Stilrent Norema kjøkken 2017 i delvis åpen løsning mot stuen. Innredning med lyse folierte fronter, laminat benkeplate og kum. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Kjøkkenet er godt utnyttet med god skap- og benkeplass. Veggen mellom kjøkken og soverom er flyttet for å få et mer funksjonelt og romslig kjøkken. Fin plass til stort spisebord mellom kjøkken og stue.
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Bad/wc

Delikat og romslig bad fra 2017 med fliser på gulv og vegger. Moderne baderomsinnredning, heldekkende servant og speil med belysning. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Gulvstående wc og dusjhjørne med glassvegg. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Vaskemaskin medfølger.

Soverom

Leiligheten har et romslig soverom som vender mot terrassen og rolige fellesarealer. Slette overflater malt i tidsriktig fargetone og ny parkett på gulv. Her er det god plass for innredning av garderobeløsning, dobbeltseng med nattbord.

Terrasse

Utgang fra stuen til solrik terrasse på ca. 11,5 kvm med flott utsyn mot grønne fellesarealer. Terrassen er vestvendt og her kan solen nytes fra tidlig ettermiddag til sent på kveld om sommeren. God plass til sittegruppe, grill og grønne vekster. Terrassen ble rehabilitert i 2016/ 17 i regi av borettslaget med nye fliser på gulv, markise og blomsterkasse. Praktisk tilhørende bod på ca. 2,3 kvm med plass til oppbevaring av hageputer og det en måtte ønske.

Vegger

Malte flater.

Gulv

Fliser på bad og 1-stavs eikeparkett i resterende rom.

Himling

Malte flater.

Ferdigattest

Det foreligger arkivkort (brukstilaltelse + henleggelse) på boligblokk, datert 1982

Oppvarming

- Oppvarming av boligen basert på radiatorer.
- Varmekabler i gulv på bad.
- Felles varmt forbruksvann tilknyttet sentral/ fjernvarme.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 292,- pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader 2.184,-
Brensel 553,-
Nedbetaling lån 1.161,-
Vedlikeholdsfond 78,-
Canal Digital 316,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har et lån med følgende vilkår:

Lånenummer: EIKA2-152108472
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats: 2%
Type rente: flytende
Restsaldo: 84.202.321,-
Restløpetid: 17 år og 9 mnd.

Forretningsfører

OBOS.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets- og OBOS medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS koster 500,-.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles lukket anlegg. Mulighet for tilkobling av motorvarmer. Dette koster kr. 500,- i tilknyttingsavgift (engangsavgift) og kr. 17,- pr. mnd. For opprettelse av ladepunkt for El-bil, kontakt styret. Vanlig praksis er at andelseier etterfaktureres for opplegg til stikkontakt og forbruk.
I tillegg er det gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.

Diverse

- Borettslaget har egen nettside: www.hoffsgrenda.no
- Borettslaget består av 316 andelsleiligheter.
- Hoffsgrenda har en fulltidsansatt vaktmester som holder orden i borettslaget.
- Borettslaget har egen barnehage som er forbeholdt barn i borettslaget, men kan ta inn eksterne barn ved ledig plass (skal evt. godkjennes av styret).
- Vedrørende endring av planløsning, se https://hoffsgrenda.lettstyrt.no/[/praktisk_info/823 Viktig at man følger byggeforskrifter og at det er godkjente håndverkere som brukes. Beboer er selv ansvarlig dersom dette ikke gjøres etter forskriftene. Dersom endringen krever godkjennelse fra Plan og Bygg er det viktig at denne foreligger før igangsettelse. Søknad til styret er ikke nødvendig.
- De beboere som ønsker det, kan anskaffe hund. Skjema for dyrehold må undertegnes.
- Borettslaget har fibernett og Canal Digital er leverandør av infrastruktur og internett (25/25) og en kanalpakke på rundt 40 kanaler.
- Ved grilling på terrassen må gass- eller elektrisk grill benyttes.
- Borettslaget har murt en egen grill mellom nederste og mellomste rekke. Denne er til fri avbenyttelse for alle beboere. Forutsetningen er at det ryddes og grillen rengjøres etter bruk.
- Vedlikehold/oppgradering de senere år: Gjennom vedlikeholdsprosjektet 2014 -2017, som ble gjennomført av Selvaag prosjekt, har Hoffsgrenda borettslag brukt 300 000 kroner pr. boenhet på vedlikehold/oppgradering av felles bygningsmasse. Det er blant annet gjennomført vedlikehold/oppgradering av fasader, endevegger, garasjer, trapperom og balkonger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Jannicke Sebelien

Mobil: 91 57 03 48
E-post: jase@eie.no