LAMBERTSETER | Pen og romslig 2-roms med sentral og populær beliggenhet | Vestvendt balkong | Nytt bad i 2017 | Vv og fy

Beskrivelse

Pen og romslig 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på populære Lambertseter, syd i Oslo. Leiligheten ligger fint til med kort vei til nærbutikk (Bunnpris) og offenlig kommunikasjon med t-bane og buss. Lambertseter senter, med det meste av servicetilbud, ligger kun en kort spasertur unna.

Leiligheten er gjennomgående og ligger fint til i 1. etg med praktisk og arealeffektiv planløsning. Fra stuen er det utgang til stor vestvendt balkong med gode solforhold. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2017. Sentralfyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Det medfølger 2 boder i kjeller og 1 bod på loft.

Kvaliteter ved boligen:
- Vestvendt balkong med ettermiddags-/kveldssol
- Nytt bad i regi av aksjelaget i 2017
- Arealeffektiv planløsning
- Varmtvann og fyring inkludert
- Sentral beliggenhet
- God lagringsplass, 3 boder
- Kort vei til Lambertseter senter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Lave kjøpsomkostninger
- Ingen forkjøpsrett

Beliggenhet

2-roms leilighet med sentral beliggenhet på populære Lambertseter. Fra leiligheten er det gangavstand til nærbutikk (Bunnpris) og offentlig transport (buss og t-bane). Videre er det kort vei til Lambertseter senter som gir området et utvidet og godt servicetilbud. Her finner du Meny, vinmonopol, bibliotek, apotek, bank, diverse interiør- og klesbutikker, samt spisesteder. I tillegg har du Symra kino, med to nye kinosaler. I tillegg er det bare en kort kjøretur til mathuset Jacobs på Holtet eller til nye Sæter Torg, hvor det blant annet finnes interiørbutikker, flere kaffesteder, samt spisestedene Egon og Burger King.

Lambertseter er et attraktivt boområde med et rikt tilbud av fritidsaktiviteter og gode treningsmuligheter. Her finnes Lambertseter svømmehall, Lambertseter stadion og, for å nevne noen. I tillegg gir nærhet til marka kort vei til flotte turområder og lysløyper, sommer som vinter. Her kan søndagsturene nytes både på ski og til fots i flotte og avslappende omgivelser. Dersom man ønsker større turområder er det heller ikke lang vei til hyggelige Ekeberg, Østensjøvannet eller Østmarka. Det heller ikke lange veien ned til sjøen og fine strender, deriblant Nordstrand bad.

Bebyggelse

Området består av blokkbebyggelse.

Adkomst

Fra E6 ta av mot Lambertseter og kjør inn på Lambertseterveien. Ta til høyre inn Østerliveien. Boligen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Frittliggende boligblokk. Støpt såle. Bærende konstruksjoner i mur og betong, fasader kledd med fasadeplater. Fasader er rehabilitert i forhold til opprinnelig standard i 2004. Takkonstruksjon utført som sperretak, kaldt loft. Tekket med takstein. Takene ble skiftet i 1998.

Innhold

Entré, bad/wc, stue, kjøkken og soverom.
Parkett på kjøkken og entré. Originalt tregulv i øvrige rom.

Loftbod på ca. 8,5m². 2 kjellerboder på hhv. 2,2 og 2,5 m². Boder med nr. 081

Areal

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 66 kvm

Standard

Entre: Praktisk entré med direkte tilknytning til alle rom i leiligheten. Nedsenket himling med innfelte downlights og parkettgulv.

Bad/wc: Åpen dusjplass med slagdører og dusjgarnityr med takdusj, heldekkende servant i skapinnredning, speilskap med overlys. Det er opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite høyglansfronter, enkel oppvaskkum, fliser mellom overskap og heltre benkeplate, ettgrepskran, integrert oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Kjøkkenet har kjøkkenventilator.

Soverom: Stort soverom med et praktisk walk in closet. Satt inn halv vegg for å skille omkledningsrommet fra sengen.

Stue: Romslig stue med fin plass til både sofa og spisestue. Stuen innehar lyskasser. Fra stuen er det utgang til stor vestvendt balkong med gode solforhold.

Oppvarming

Boligen har felles oppvarming via radiatorer. Felles varmtvann. Gulvvarme på bad. Aksjelaget har byttet ut oljetankene til fordel for bergvarme. Oppvarming og varmt tappevann er inkludert i felleskostnadene, det er ingen avregning per d.d.

Tomten

Tomten på 20 556 kvm er bortfestet av Oslo Kommune. Festekontrakten løper til 2043, men etter tomtefestelovens § 33 har fester rett til forlengelse på ubestemt tid. Neste reguleringstidspunkt for festeavtalen er 1. januar 2019. Festeavgiften kan ikke reguleres oftere enn med 10 års mellomrom og da på grunnlag av endringen i pengeverdien ( i praksis endringen i konsumprisindeksen KPI.) JF tomtefestelovens § 15. Festeavgiften per dags dato er på kr 212 000 per år. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Pent opparbeidet uteareale med busker, trær og asfalterte gangarealer. Lekeplass og sittegrupper på fellesområdet.

Parkering

Aksjeselskapet har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. De som ønsker plass kan ta kontakt med styret på epost. Osterli@styrerommet.net

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning tlf 22 86 55 00

Borettslaget

Østerli Boligselskap AS, organisasjonsnummer 932594803.
Boligaksjeselskapet består av 147 leiligheter knyttet til aksjer og har adresse:
Lambertseterveien 46
Østerliveien 55, 57 A og B, 66 A og B
Gina Krogs Vei 3 A og B, 5 A og B, 7 A og B, 11 A og B, 13 A og B

Boligaksjeselskapets utearealer er pent opparbeidet med busker, trær og asfalterte gangarealer. Lekeplass samt sittegrupper på fellesområdet gjør boligområdet passende for både unge og eldre. Selskapet har god vedlikeholdshistorikk.
Det er inngått avtale om vaktmestertjeneste med BN Rent og Grønt. Get er selskapets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Videre et det fellesvaskeri som er tilgjengelig for boligaksjeselskapets beboere.
Østerli Boligselskap AS har egen hjemmeside: www.osterli.no

Styregodkjennelse

Ja, det praktiseres styregodkjenning. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styret har 30 dagers frist for godkjennelse av kjøper som ny aksjonær.

Dyrehold

Dyr må ikke holdes uten styrets samtykke, for mer informasjon se husordensreglene punkt 9.

Forsikring

Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i Berkley med polisenummer 201016.1. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 914.295,-
Som sekundærbolig: kr 2.925.745,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.317,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.941,-
Balkong lån 963,-
Trappevask 84,-
Kabel-TV 329,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 25.07.2018

Borettslaget har 2 lån i Handelsbanken.

Lån 1)

Restsaldo: 23.916.509,-
Restsaldo andel: 148.227,-
Rest løpetid: 21 år 11md.
Termin pr. år: 12.
Type rente: Flytende.
Rentesats: 2,20%


Lån 2)
Restsaldo: 29.193.451,-
Restsaldo andel: 171.945,-
Rest løpetid: 24 år 3 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 2,20

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i boligselskapet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsfond. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen foran alle andre heftelser. Pantekravet er bekrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykkeog godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Boligaksjeselskapet har avtale om vaktmestertjeneste med BN Rent og Grønt som kan kontaktes på telefon 41 61 43 99.
- Get er aksjeselskapets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Vinduer: Trerammer med 3 lag isolerglass fra 1980, det er behov for service/utskiftning på disse.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (17.08.18) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest forside, nabolagsprofil og reguleringskart.)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset