RØDSÅSEN - Ny, flott kvalitetsbolig på solrik endetomt i barnevennlig boligfelt. Stor, solrik hage og rolige omgivelser!

Innhold

Meglers presentasjon
Elgtråkket 28 er en nyoppført og flott enebolig over to plan med meget god planløsning. Boligen ligger fint til som solrik endetomt på feltet, rett ved skogholt. Utendørs er det tilrettelagt for varme dager med trivelige terrasser, og den store hagen gir deg frie tøyler til å skape et hyggelig utemiljø.

Utvendig har boligen hvitmalt kledning og dobbelkrum betongtakstein i edelsort. Innvendig er det utstyrt med balansert ventilasjon, sentralstøvsuger, samt innredninger og overflater med god kvalitet. I første etasje er det utbredt bruk av gulvvarme, og her ligger hovedstuen som har stilig peisovn. Videre har boligen et tidløst kjøkken med hvitevarer, en trivelig loftstue og to pene bad med henholdsvis badekar og vaskeromsdel. Det er også fire gode soverom og to boder.

Hvorfor kjøpe nytt
- Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Lave kjøpsomkostninger (dokumentavgift beregnet ut fra tomteverdi).
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Planløsning
1. etasje: Hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang, soverom og bod.
2. etasje: 3 soverom, stue, bad og bod.

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk
- Nyoppført, lekker kvalitetsbolig.
- Stor, planert hage med mye sol.
- Tidløst Huseby kjøkken med integrerte Siemens hvitevarer.
- Stue med peisovn og spiseplass.
- To pene bad, ett med vaskeromsdel.
- Varmtvannsbereder 200 liter.
- Balansert ventilasjon med gjenvinner.
- Sentralstøvsuger og moderne elskap.
- Skap for tv og data.

Standard

Entré: Inngangspartiet ligger skjermet på baksiden av huset, der en overbygd ytterdør med små vinduer av merke Gilje, leder til hall. Hallen har grove, grå fliser på gulv med gulvvarme, og veggene er malt i delikat, dus gråtone, noe som er gjennomgående for hele boligen. Den hvitmalte trappen som leder til etasjen over er fra Trappespesialisten.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger tilknyttet stuen og har en tidløs, kledelig kvalitetsinnredning fra Huseby. Innredningen har profilerte, hvite fronter og består av skuffer, benkeskap og takhøye overskap. Benkeplaten er naturfarget og har sort vaskekum, samt overliggende sorte fliser. Vinduer mot gårdsplassen gir godt med arbeidslys gjennom dagen, mens downlights belyser rommet i skumringen.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte Siemens hvitevarer, i form av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseboks, vinskap og ventilator.

Stue: Stuen har store sprossevinduer som sørger for nydelige lysforhold, tofløyet glassdør til terrasse og delikate, lysegrå veggflater som underbygger det lette inntrykket. Gulvet har Pergo laminat av type grå eik longplank, hvor det under er lagt behagelig gulvvarme. En stemningsfull Adura peisovn bidrar med ekstra varme og hygge. Stuen har et skjermet sofahjørne og god plass til en romslig spisegruppe.

Loftstue: Loftstuen er holdt i samme pene stil som hovedstuen og er et fint ekstra oppholdsrom for en familie. Rommet har Pergo enstavs laminat på gulv, vegger i sart farge og tofløyet glassdører til balkong.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har et bad i hver etasje, derav ett med vaskeromsdel. Badene har pene gulvfliser i grått fra Fagflis, (med gulvvarme i første etasje), downlights i himling, samt henholdsvis fliser og baderomsplater i hvitt på veggene.

På badet i andre etasje er det spritet opp med dekorative mosaikkfliser i dusjsonen og montert Akita takdusj bak hev/senk dusjvegger. Det samme badet har i tillegg et badekar med mål på 160x70, for ekstra velvære. Badet i første etasje har dusjhjørne. Begge rommene har for øvrig en moderne, Linn servantinnredning, speil med overlys og veggmontert toalett med softclose.

Vaskeromsdelen ligger i forbindelse med badet i første etasje og har dør direkte ut til inngangspartiet. Rommet har fliser på gulv fra Fagflis, med sluk og varme i gulv, samt baderomsplater på veggene. Vaskerommet har servantskap, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Eneboligen har fire flotte soverom, hvorav tre i andre etasje. Soverommet i første etasje har gulvvarme og dør til markterrasse. Det er god plass til garderobeløsning i soverommene og lagringsmuligheter med bod i hver etasje.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på soverom, begge bad, vaskerom og i stue i første etasje. I stuen er det også peisovn.

Vedlikehold/tilstand

Helt nyoppført enebolig. Med meget god standard.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 10.08.2018

Utleie

Boligen er ikke utleid per dags dato.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og nyere oppført boligområde på Rødsåsen l i Re kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Stedet er godt egnet for pendlere, da det er kort vei til Skoppum stasjon med god forbindelse til Oslo og Drammen. Det tar en halv time med bil til Torp flyplass.

Eiendommen har umiddelbar nærhet flotte skogsområder som innbyr til tur og rekreasjon, sommer som vinter. Det er lekeplass og fotballøkke i nærheten, samt idrettspark og samfunnshus på Skoppum. Ellers er det kort kjørevei til Borre golfbane og nydelige Steinbrygga med stier, badestrand, park og småbåthavn.

Fra stedet er det ca. 8 km til Åsgårdstrand som er et yndet bade- og feriested langs Oslofjorden med badepark og idylliske strender. Stedet er også kjent som kunstnerbyen , der Edward Munch malte noen av sine kjente malerier. I dag finnes det flere gallerier, kunstverkutsalg og atelier i den lille byen, som har et idyllisk sørlandspreg.

Adkomst

Fra Revetal sentrum følg Kåpeveien i ca 7km. Deretter sving til høyre inn på Undrumsdalveien og følg veien ca 800m før du skal svinge inn på Rødsåsveien, følg veien og ta andre avkjørsel til venstre og du kommer inn på Elgtråkket. Følg veien og du finner boligen på venstre side helt innerst. Velkommen til visning!

Ved felles visninger vil det bli skiltet med DNB visningsskilt.

Tomten

Eiendommen er opparbeidet med grusbelagt gårdsplass, samt en planert, stor og fin hage som venter på å få sitt personlige preg. Deler av hagen ligger vendt mot skogholt. Det er etablert steintrapp i terreng mellom de ulike nivåene, og fra trappen leder en grusbelagt sti til en markterrasse utenfor stuen. Markterrassen ligger overbygd av en romslig balkong. Boligen har også en markterrasse utenfor soverommet, og det er ellers gode muligheter for å skape ytterligere uteplasser på tomten.

Parkering

Det er gode parkeringsforhold på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse

Oppført i tre over mur/betong.

Det er eiendomsskatt i Re kommune. Det er ikke eiendomsskatt det første året, ihht kommentar fra Re kommune. Dette er derfor ikke avregnet.