Gamlebyen - Stor 1-roms med balkong i 6.etg | V.Vann og fyring inkl. | Ingen fellesgjeld og lave felleskost. | Parkering

Kort beskrivelse

Velkommen til St. Halvards gate 25 E! Stor 1-roms med balkong i 6.etasje. Sentral beliggenhet. Ingen fellesgjeld og lave felleskostnader. V.Vann og fyring inkl.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med gangavstand til Oslo S og Bussterminalen. Gamlebyen er den eldste delen av Oslo og har spor helt tilbake til Vikingtiden. Området rundt boligen er i en rivende utvikling med flotte klassiske bygårder som har blitt renovert i senere tid, samt spennende nybygg og arkitektoniske signaturbygg som Operaen og bygningene i Barcode og Sørenga som alle befinner seg noen minutters gange fra leiligheten.

Fantastiske turopplevelser sommer som vinter. Fra leiligheten kan man bevege seg i retning Ekebergskrenten og finne Ekebergparken. Fra Kværnerbyen kan man spasere langs Alnaelva og oppleve tett vegetasjon og sildrende vann mitt i Oslo. På Sørenga har man fått anlagt en nydelig bystrand som er et yndet utfartssted i sommerhalvåret. Det er enkelt å ta seg til Vippetangen, for så å ta båten til en av øyene i Oslofjorden.
Utover flotte turmuligheter, har man også nydelige parker hvor man kan grille, sole og kose seg med venner.
Innenfor en kort radius finner man Klosterenga, Ruinparken, Middelalderparken og Svartdalsparken.
Gangavstand til Oslo sentrum, Grønland, Bjørvika og Grünerløkka. Resten av Oslo sentrum når du enkelt
med bysykkel eller buss og trikk

Fra leiligheten har man en kort spasertur til Stockfleths i Munkegata og Kaffebrenneriet i Schweigaards Gate. Spennende restauranter og matopplevelser finner man på Ekebergrestauranten med muligens byens flotteste utsikt, eller på uteserveringen i hagen på Ladegården. Utsøkte kulinariske matopplevelser finner man blant annet på Vaaghals i Barcode. Med St. Halvards Gate 25D som utgangspunkt har man kort og godt et hav av kulinariske matopplevelser i forskjellige prisklasser.

For den kulturinteresserte har området masse å by på. Kort vei til Oslos Storstue Operaen i Bjørvika med kontinuerlige oppsetninger både innen Opera, dans og drama. Like ved Operaen har Deichmanske startet prosjektet med nytt hovedbibliotek som er forventet ferdig i 2019. Øyafestivalen som avholdes i Tøyenparken i august har program med store internasjonale artister.

Gode treningsmuligheter er enkelt å oppdrive enten man ønsker å jogge langs Alnaelva eller Ekebergskogen eller om man ønsker å trene inne på helsestudio. Elixia finner man i Bjørvika, Stamina Key ved Teaterplassen på Grønland og Fresh Fitness finner man i Grønlandsleiret. Tøyenbadet med både bade og treningsmuligheter finner man like i nærheten.

Meget gode kollektivmuligheter med både busser (32, 34, 37, 70 og 74) og trikker (18 og 19) fra henholdsvis Schweigaards Gate og Oslo Gate.
Gangavstand til Oslo S med flytog og utenbys togruter samt gangavstand til Galleri Oslo med utenbys bussruter og flybuss. Grønland med alle byens t-banelinjer kun noen minutters gange unna.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 42 kvm
Totalt bruksareal: 37 kvm
Totalt primærrom: 37 kvm

Primærrom:
Entré, bad, kjøkken og stue med alkove: 37 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.08.2018 utført av Rana Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stor stue med plass til sovealkove. Plass til sofagruppe med tilhørende bord. Utgang til balkong på 9 kvm. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken med hvite fronter. Benkeplate i heltre og rustfri oppvaskkum med avrenningsplate. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling

Bad med dusjkabinett. Servant og WC. Opplegg for vaskemaskin. Malt flislagt gulv, malte vegger og malt himling.

Praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk,
utvendig pusset og malt fasade. Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med papp/folie. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Tilstandsgrad 2 er angitt på bakgrunn av begrenset gjenværende levetid samt bom på enkelte av flisene. Kjøkken har fått Tilstandsgrad 2 grunnet svelling på benkeplate rundt oppvaskkum og helthets vurdering.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Parkering på oppmerkede plasser. Parkeringsoblat deles ut ved kontakt med styret mot betaling av kr 500,- i depositum. Det er ikke faste plasser.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten

Eiet tomt på 1.750,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for industri i henhold til reguleringsplan S-444 datert 22.07.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes også av kommuneplan Oslo mot 2030. Boligen ligger i et område som har vernestatus fredet kulturminne.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.358,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, kabel-TV og internett (grunnpakke), trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.300,- pr. år. / 1.250 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene.Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Andel formue er kr 24.145,- pr. 31.12.2017
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 13.08.2018

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.