AMMERUDSKOGEN - Praktfullt beliggende enebolig med stort potensial øverst i blindvei rett ved Lillomarka. Bra/P-rom 197/

Innhold

Parkenga 4 er en spennende enebolig i et populært villaområde på Ammerud ved Lillomarka. Adressen er skreddersydd for deg som ønsker å bo sentralt og familievennlig, men samtidig tilbaketrukket i vakre omgivelser.

Eneboligen er velholdt på hele 197 kvm bruksareal med store og velfungerende soner fordelt over 2 plan. Innvendig fremstår boligen med en unik sjarm, hjemmekoselig atmosfære og en familievennlig planløsning. Eiendommen er å anse med mange gode muligheter. Her får du anledning til å skape ditt eget, med et meget godt utgangspunkt.

Et av høydepunktene er utgang til store solrike terrasse- og hageområder fra begge sider av boligen hvor man kan nyte sol store deler av dagen og ha stor fleksibilitet mellom ute- og innerom.

KVALITETER
* Enebolig med kort vei til markagrensen
* Ligger innerst i blindvei på høydedrag
* BRA/P-rom 197/160 kvm
* Familievennlig, smart romløsning over to plan
* Stille og fredelige omgivelser ved markagrensen
* Integrert enkelgarasje
* Flott og solrik tomt
* Tomten innbyr til både lek i hagen og rolige stunder på terrassen
* 4 soverom
* 2 stuer
* Stort kjøkken
* Terrasse med adkomst fra stue i 1. etasje på ca. 21 kvm
* Balkong med adkomst fra kjøkken i 1. etasje på ca. 5 kvm
* Balkong med adkomst fra soverom i 1. etasje på ca. 3 kvm
* Huset ble malt i 2014 og vasket i 2016
* Kort gåavstand til skoler med alle trinn
* Et bredt aktivitetstilbud i nærområdet
* Utpreget barnevennlig og svært godt nabomiljø
* Badevann i Vesletjern like ved
* Omfangsrike turmuligheter i Lillomarka

1. ETASJE:

1. etasje er boligens hovedarena. Fra trappegang i underetasjen ankommer du stuen. I stuen er det god plass til familiens felles opphold i hverdagen og sittegrupper som en salong og et langstrakt spisebord. Sentralt i rommet står i tillegg en peis med innsats. Varmen og stemningen er raskt på plass når denne tas i bruk. Vindusflater fra alle sider gir mye naturlig lys og gjør stuen behagelig lys på dagtid, og holder du terrassedørene åpne på gode sommerdager kan du nærmest forlenge stuen helt ut til terrassen. På denne siden er det også en flott opparbeidet hage som lar deg kjenne gresset mellom tærne på sommerstid.

Boligens kjøkken ligger i separat del i etasjen. Rommet byr på spiseplass og utgang til balkong. Innredningen oppleves som praktisk og har godt med både skap- og benkeplass. Når solen titter frem, kan du enkelt ta med deg måltidene ut til balkongen som vender i motsatt retning fra terrassen.

Tre av husets soverom er samlet i praktisk nærhet på én flate, tilknyttet badet. Soverommene er av gjennomgående gode størrelser. I tillegg finner du også et arbeidsrom/kontor tilknyttet to av soverommene. Her kan du slappe av med en god bok i ro og fred. Badet er av romslig størrelse med fliser på gulv og defineres som funksjonelt.


U. ETASJE:

Du ankommer boligen fra underetasjen hvor du møter en innbydende hall. Rommet gir deg god plass til oppbevaring i form av at det er plass til garderobeskap, samt adkomst til flere boder.

Underetasjen byr på en stor og romslig peisestue. Denne stuen oppleves tilbaketrukket og gir ekstra spillerom for familien. I denne etasjen finner du også det praktiske vaskerommet som er tilknyttet to boder. For øvrig inkluderer romløsningen et separat toalettrom. Husets fjerde soverom ligger også i denne etasjen.

OMRÅDET

Servicetilbud: Nærmeste matbutikk er Rema 1000 og Kiwi Ammerud. For ytterligere servicetilbud ligger Grorud Nærsenter med et rikt utvalg av forretninger og fasiliteter ca. 6 minutters kjøretur unna.

Kollektivtilbud: T-banestasjonen med linje 4 og 5 er kort vei fra boligen og lett tilgjengelig ved avkjøringen fra Trondheimsveien nedenfor. Banen tar deg inn til Jernbanetorget på ca. 19 minutter. I motsatt retning tar banen deg til Stovner og Vestli på henholdsvis seks og åtte minutter. Det stopper flere busser på Trondheimsveien, deriblant Flybussen til og fra Gardermoen. I tillegg passerer lokalbuss 62 i nabolaget, Ammerudveien, og frakter deg raskt bort til Grorud som er endestasjon for en rekke bussruter videre ut i de fleste himmelretninger.

Turmuligheter og fasiliteter: Nettopp nærheten til marka er kanskje en av de fremste fordelene. Legg gjerne turen gjennom skogen ned til Vesletjern for en morgendukkert, eller ta med barna opp til vakre Alunsjøen. Året gjennom byr Lillomarka på enorme turmuligheter, blant annet er Lilloseter Sportsstue en fin gange på lysløype i nydelige omgivelser. Lysløypen starter på Ammerud og strekker seg kilometervis vest- og østover. Et omfattende vei- og løypenett fortsetter videre inn i Nordmarka mot utallige markastuer, ypperlige for både fotturer, sykling eller med skiene fastspent vinterstid.

I kort avstand fra boligen finner du også Lillomarka arena og Linderudkollen langrennsarena. Begge med kunstsnøanlegg. Lillomarka arena er et helårsanlegg med ski og skiskyting om vinteren og bl.a. hundesport og rulleski om sommeren.

Den nylig renoverte Grorudparken like nedenfor er nå et flott parkområde med andedam, kunstige elver og fine gangveier samt dekorativ belysning etter mørkets frembrudd. Hit kan du ta meg deg grillen på gode sommerdager, eller rusle en rolig kveldstur om du vil. Verdt å nevne er den fantastiske klatretunnelen som byr på utfordringer for både små og store klatrere.

Veien er heller ikke lang til Grorudbanen og Grorud idrettsforening. I sum er idrettstilbudet for unge svært mangfoldig og inkluderer blant annet fotball, ski, håndball, basket, turn og orientering, med mer. Ca. 2 minutters gange fra boligen ligger Apalløkka idrettshall, hvor det tilbys basket, håndball og innebandy. Ved siden av hallen er det et flott idrettsanlegg med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. For innendørs trening er Grorud Sportssenter ved nærsenteret, ELIXIA eller Bare Trening på Kalbakken gode alternativer. Nordtvet bad med 25 meter bassenglengde ligger også kun et raskt kvarters gange unna.

Barnehager og skoler:
Rødtvet skole 1-7 klasse, ca. 1,6 km
Ammerud skole 1-7 klasse, ca. 1,2 km
Apalløkka skole 8-10 klasse, ca. 0,7 km
Bjerke videregående skole, ca. 5 km
Stovner videregående skole, ca. 5 km
Tjernveien barnehage 0-6 år, ca. 0,6 km
Huken naturbarnehage 3-6 år, ca. 0,7 km
Ammerudkollen barnehage 0-6 år, ca. 0,7 km

Dette er en flott eiendom som egner seg ypperlig for barnefamilier hvor de små kan ferdes trygt i hage, i rolige veier med kort avstand til skole og barnehager.

Standard

Innvendig er det hovedsakelig eldre standard og utrustning med behov for noe oppgradering og utbedringer. Her ligger det med andre ord mye til rette for at du kan sette ditt eget preg på ditt nye hjem.

Kjøkken: Innredning med lyse profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er malte flater på over og underskap. Stålbenkebeslag med ettgreps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken, toalettrom, vaskerom og bad/wc. Kjøkkenet fremstår i normalt god stand og med normal slitasje i forhold til alder, men har moderniseringsbehov avhengig av skjønn.

Bad: Innredning med lyse profilerte fronter og overskap med speil og lys over. Enkel servant med ettgreps blandebatteri. Dusjhjørne med garnityr. Avtrekk fra baderommet tilkoblet motor på loft med regulering fra ventilator på kjøkken. Gulvmontert WC og Bide. Badet er fra byggeår og har passert forventet levetid. Rehabilitering av rommet må påregnes.

Vaskerom: Utslagsvask med kraner. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sluk i gulv. Avtrekk fra vaskerommet tilkoblet motor på loft med regulering fra ventilator på kjøkken. Vaskerommet er fra byggeår og har passert forventet levetid. Rehabilitering av rommet må påregnes i årene som kommer.

Toalettrom: Servant med 2-greps blandebatteri. Gulvmontert WC. Avtrekk fra toalettrommet tilkoblet motor på loft med regulering fra ventilator på kjøkken. Toalettrom er eldre og har passert forventet levetid. Rehabilitering av rommet må påregnes i årene som kommer.

Overflater fremstår i all hovedsak som velholdt og med normal bruksslitasje i forhold til alder. Oppgraderinger/modernisering avhengig av skjønn.

Gulv: Parkett, laminat, gulvbelegg, fliser og teppe.
Vegger: Tapetserte, belegg, vinylbelegg, malte og panelte overflater.
Himlinger: Panel, malt og himlingsplater.


Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som vedlagt komplett i salgsprospekt. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Hovedsakelig via gulvvarme. Regulering for gulvvarme ved termostater i sikringsskapet eller regulatorer tilknyttet hvert rom.
Peis med innsats i stue. Peis med innsats i kjellerstue.
Det er to panelovner i 1. etasje, en i stue og en i kjøkken, da termostaten ikke fungerer tilfredsstillende i 1. etasje.

Byggemåte

Byggemåte:
Fundamentert med støpt plate til antatt fast grunn/fjell. Grunnmur i lettbetong pusset utvendig, innvendig og stedvis påforet i underetasjen. Oppført i bindingsverk av trevirke over grunnmur med panel på fasader.
Valmet tak tekket med takstein og utvendige takrenner og nedløp i stål. Vinduer og dører i trevirke med 3-lags glass. Terrasse i trevirke med adkomst fra stue og balkonger i trevirke med adkomst fra soverom og kjøkken.

Vedlikehold/tilstand

Enebolig fra Block Wathne.
Bygget oppført i 1986/87 og er med det 32 år gammelt.
Bygget har som følge av alder, redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår.
Bygget er i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig, men med enkelte oppgraderinger og vedlikehold gjort underveis. Bygningsdeler som varmtvannsbereder, gulv på terrasse og enkelte overflater er skiftet/oppgradert etter byggeår. Takrenner er renset og spylt årlig. Boligen fremstår alt i alt i god stand, men har behov for oppgraderinger og modernisering av bygningsdeler.

Følgende bygningsdeler har fått Tilstandsgrad 1:
Veggkonstruksjon og utvendige fasader.
Takkonstruksjon.
Taktekking.
Piper og ildsteder.
Etasjeskillere.
Kjøkkeninnredning.
Innvendige trapper.

Følgende bygningsdeler har fått Tilstandsgrad 2:
TG 2 er gitt på grunnmur på bakgrunn av alder og observasjoner.
TG 2 er gitt på drenering/fuktsikring på bakgrunn av alder, antatt utførelse og forventet restlevetid.
TG 2 er gitt på vinduer på bakgrunn av alder, slitasje og forventet restlevetid.
TG 2 er gitt på takrenner, nedløp og beslag på bakgrunn av alder og forventet restlevetid.
TG 2 er gitt på terrasse og balkonger på bakgrunn av slitasje og behov for vedlikehold.
TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og som følge av at rom under terreng er en risikokonstruksjon.
TG 2 er gitt på bad på bakgrunn av alder og forventet restlevetid.
TG 2 er gitt på vaskerommet på bakgrunn av alder og forventet restlevetid.
TG 2 er gitt på toalettrom på bakgrunn av alder og forventet restlevetid.
TG 2 er gitt på overflater på bakgrunn av alder, slitasje og moderniseringsbehov.
TG 2 er gitt på overflater på bakgrunn av alder og moderniseringsbehov.
TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på eldste røropplegg, med sluk og forventet restlevetid.Gulvarme i stuen virker ikke helt som den skal. Se forøvrig salgsoppgaven for komplett Tilstandsrapport.

Ingen bygningsdeler har fått TG 3.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Parkenga 4 - Enebolig med garasje - Ferdigattest foreligger,
datert 17.08.1987.

Utleie

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig.
Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.

Beliggenhet

Rett i nærheten finner du flere gode barnehager, skoler med alle trinn og et bredt aktivitetstilbud, samt nærbutikker og gode kollektivforbindelser med en reisetid ned til sentrum på under 20 minutter.

Adkomst

Asfaltert adkomst fra Trondheimsveien via Ammerudveien, Alundamveien og Parkenga.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til Parkenga 4. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom ved felles annonsert visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Tomten

Eiet tomt. Opparbeidet med plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering

Det er i boligen en integrert enkel garasje. Det er også mulig å parkere ytterligere 1 bil i oppkjørsel, uten å være til hinder for garasje.

Diverse

Odelsrett: Nei.
Det er ikke opplyst om totalt strømforbruk per år for dette huset.
Andre kostnader utover kommunale avgifter og strøm er blant annet villaforsikring og pliktig medlemskap i Parkenga Veglag.
Årets kontingent er kr. 2.000,-
Kr. 1.400,- som ordinær kontingent, pluss kr. 600,- til nyopprettet fond for framtidig vedlikehold (asfaltering etc.).