Lillohagen/Nydalen: Lys, gjennomgående og flott 4-roms - Balkong - Garasje - Heis 

Kort om eiendommen

- Lys og moderne 4-roms
- Stor vestvendt balkong på ca. 12 kvm.
- Parkering i lukket garasjeanlegg
- Heis i bygget
- Frodig indre gårdsrom med gode rekreasjonsmuligheter
- Lave felleskostnader
- Fyring og varmtvann inkludert
- Nærhet til offentlig kommunikasjon
- Kort vei til flotte turområder

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje. Inneholder: Entré, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, tre soverom og bad. Innvendig bod i tilknytning til kjøkkenet.
Garasjeplass nummer 33 i felles garasjekjeller.
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,7 kvm.

Standard

Entré:
Lys og romslig entré med gode muligheter for oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. I tillegg er det gode oppbevaringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe. Videocalling med portåpner og monitor gjør det enkelt for deg å slippe inn venner og familie som kommer på besøk.

Stue:
Lys og moderne stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Store vinduer sørger for rikelig med naturlig lys inn i rommet. Stuen er holdt i lyse og tidløse farger - noe som gjør det enkelt for deg å sette et personlig preg på rommet. Fra stuen er det direkte utgang til stor balkong på ca. 12 kvm. med flotte solforhold og god plass til utemøbler, grill etc. Gled deg til å nyte deilige og varme sommerdager like utenfor din egen stuedør.

Kjøkken:
Innholdsrikt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har tidsriktig innredning med slette fronter, stålhåndtak og laminat benkeplate. Alle hvitevarene er integrert for et helhetlig og moderne uttrykk (induksjon koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap). Dersom du ønsker, kan kjøkkenet enkelt skilles fra stuen med praktisk skyvedør.

Soverom:
Tre lyse soverom hvor alle har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap i alle tre rommene.

Bad:
Flott, tidløst og flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet består av servant med underskap, vegg montert toalett og dusjnisje med innfellbare dører. Det er opplegg for vaskemaskin.

Fyring/Oppvarming

Leiligheten varmes opp via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabler på badet. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et bra inneklima.

Leilighetens energiforbruk (oppvarming og varmtvann) betales a-konto inkludert i fellesutgiftene. OBOS fakturerer den enkelte beboera-konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd a-kontobeløp. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig. Det er montert målere i hver enkelt leilighet, for å enkelt følge med på sitt eget forbruk.

Beliggenhet

Velkommen til Birch-Reichenwalds gate 2G!

Leiligheten har en attraktiv, sentral beliggenhet i populære Lillohagen like ved Storo, Nydalen, Grefsen, Sandaker og Torshov. Storo er et av byens beste knutepunkt for offentlig transport med hyppige avganger til "alle byens kanter". Utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI Nydalen, Moteskolen Esmod, Kunsthøgskolen, UiO (Blindern) og HiOA er alle godt innen rekkevidde.

Omgivelsene er populære og i spennende utvikling. Hyggelige kaféer, gode restauranter, variert kulturliv, nisjeforretninger og alt av service- og fritidstilbud finner i nærheten. Det finnes flere dagligvarebutikker (Coop Extra, Rema 1000 og Kiwi) ca 50 meter unna leiligheten. I tillegg har man søndagsåpen Joker og nattåpen Statoil som dekker dagligdagse innkjøpsbehov. Snart åpner også Lillo Gård hvor du vil finne en ny Meny butikk, café, bakeri og restauanter. I Nydalen ligger hyggelige Nydalen spiseri som absolutt er verdt et besøk.

Storo Storsenter kan for øvrig friste med gode handlemuligheter for enhver smak. Her finner du også byens nye storstue, nemlig den nye kinoen Odeon Storo. Dette er Oslos største kino med hele 14 saler, deriblant en IMAX- sal hvor det er fokus på høy billedkvalitet, stort lerret, digital mange-kanals lyd og kort avstand mellom publikum og bildet.

Oslo sentrum er bare en liten kjøretur (via trikk, T-bane, buss, tog eller bil) unna og kan friste med alt av bymessige fasiliteter. Flotte friområder som Bjølsendumpa, Bjølsenparken, Muselunden, Torshovdalen, Torshovparken og Voldsløkka ligger kun en kort spasertur unna. Det er også få minutters gange til Akerselva med tursti langs elvebredden, i retning ned til sentrum og opp til Maridalen med Nordmarkas endeløse turmuligheter. Ved Frysja er det flotte bademuligheter. Grefsenkollen frister med fantastisk utsikt, slalåmbakke vinterstid, bademuligheter på Trollvann og innover i Lillomarka er det flotte turstier og sykkelveier.

Det er mange treningssentre i nærområdet, blant annet FitnessXpress rett over gaten, Fitness 24/7, SatsElixia på Storo og Nydalen, Evo i Nydalen, Myrens Sportssenter på Torshov og SatsElixia i Ringnes Park.

Lilohagen har nærhet til alt man kan ønske seg av urbane tilbud - men er allikevel tilbaketrukket fra støy til langt på natt. Velkommen til et populært og hyggelig sted å bo!

Adkomst

Enkel adkomst fra Birch-Reichenwalds gate.
Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt til visningen.

Parkering

Det følger med en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg merket nr. 33. Det er mulighet for å installere ladestasjon for el-bil etter avtale med styret.

Ved separat salg av garasjen påløper det administrasjonsgebyr p.t. kr 697,- inkl mva. til forretningsfører.

For øvrig vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Moderne frittliggende boligblokk fra 2013 i tun-bebyggelse. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong, antatt fundamentert
med peler til fast grunn. Yttervegger av bærende konstruksjon i betong/stål, antatt isolert med mineralull. Fasader med innfelt bindingsverk og teglstein. Vinduer i PVC med 3-lags isolerglass. Brann og lydklassifisert entredør. Se vedlagt tilstandsrapport datert 16.08.2018 utført av takstmann Nils Fosberg for utfyllende beskrivelse av eiendommen.

Offentlig kommunikasjon

Storo er et av byens beste knutepunkt for offentlig transport med hyppige avganger til "alle byens kanter". Trikk 11, 12 og 13 fra Grefsenveien, T-bane fra Storo og Nydalen, bussforbindelser, Flybuss fra Storokrysset, samt tog (Gjøvikbanen) fra Grefsen Stasjon.

Diverse

Informasjon om sameiet:
- Sameiet består av 148 seksjoner.
- Sameiet har egen hjemmeside www.lillohagennedre.no, samt egen Facebook side.
- Sameiet har også en egen gruppe på Facebook der beboerne låner parkeringsplass av hverandre ved behov.
- Vaktmestertjenestene i Lillohagen Nedre sameie blir utført av OBOS Eiendomsdrift.
- Det er i utgangspunktet ikke tillatt med dyr. Dispensasjon kan gis etter søknad til styret.
- Elektriske griller eller gassgriller kan brukes, så lenge dette ikke er til sjenanse for andre. Vis hensyn og foreta grilling under tilsyn. Det er ikke tillatt å bruke noen form for kullgrill, inkludert engangsgrill.
- Det finnes sykkelbod tilknyttet bygg B og egne nisjer for barnevogner i inngangsparti.
- Sameiet har kollektiv avtale med GET om digital-TV, bredbånd og IP telefoni. Pris for disse minimumstjenestene dekkes av fellesutgiftene, hver enkelt seksjon kan for egen regning oppgradere sitt tilbud.

Energimerking

Energimerke C og oppvarmingskarakter grønn.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Pent opparbeidede og frodige fellesarealer. Plen, beplantning, lekeareal, sittegrupper og gangveier. Velstelt tun med barnehage mellom blokkene og forhage mot gaten. Sameiet har egen garntertjeneste som holder gårdsrommet pent.