Heimdal - Lys og fin 2-roms selveierleilighet fra 2006 - Terrasse med flott utsikt - Nært marka, buss og butikker - Flot

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet ca. 1 km fra Heimdal sentrum, hvor man finner alle fasiliteter man trenger i det daglige. Det er også nærhet til Tillerflata med flere store kjøpesentre og kun 10-15 min med bil til Trondheim sentrum. God offentlig kommunikasjon i nærområdet med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn. For den som er glad i natur og friluft, er det flere områder med flotte helårs turmuligheter like i nærheten.

Heimdal
Heimdal er en bydel i Trondheim kommune, rundt 11 km sør for Trondheim sentrum. Bydelen vokste frem som stasjonsby etter at Dovrebanen ble åpnet, og var kommunesenter for de tidligere herredene Tiller og Leinstrand. Det er over 70 000 personer som bor i Heimdalsområdet. På Heimdal har du alt du trenger. Alt ifra togstasjon, gode bussforbindelser, idrettsforening, nærbutikker til store kjøpesentre på Tillerflata.

Servicefunksjoner
Boligen er sentralt beliggende med gangavstand til Heimdal sentrum med alle fasiliteter man trenger som de fleste kommunale tjenester som tannlege, lege, helsestasjon, fysioterapeut mm. Nærhet til Tillerflata med alle de store kjøpesentrene og kun 15 min med bil til Trondheim sentrum gjør Heimdal til et populært sted å bo.

Gode bussforbindelser i området, i tillegg går det tog fra Heimdal sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eneboliger og flermannsboliger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 21.06.18, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Velkommen til en lys og fin 2-roms selveierleilighet i 2.etasje. Perfekt for deg som ønsker en lettstelt leilighet. Man kommer inn til gang/entre med plass til garderobeløsning og kontor. Soverommet har også speilskyvedørsgarderobe. Videre er det flislagt baderom med varme i gulv samt opplegg og plass til vaskemaskin. Lys innredning og dusjkabinett for minimal fuktbelastning. Åpen stue/kjøkkenløsning med plass til spisebord og sofakrok. Kjøkkenet er romslig og har godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til terrasse med flott utsikt.

Bodplass i kjeller på ca. 5kvm.

Areal

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, Bruttoareal: 41 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.06.18. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Bad og kjøkken fremstår uten behov for strakstiltak.

TG1 på alle punkter i rapporten.

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Felles biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Forretningsfører

BONITAS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameiet

Sameie: Sameiet Jon Skogstads veg 11-13, Orgnr: 990454434

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dyrehold

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 79933926

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 462 523 per 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 480 072 per 31.12.16

Felleskostnader

Felleskostnader pr. kr. 1 280,-

Felleskostnader fordeles på følgende poster:
Fellesutgifter: kr. 678,-
Kabel-TV: kr. 271,-
Renteandel fellesgjeld: kr. 68,-
Avdrag fellesgjeld: 263,-
Totalt: kr. 1.280,-

*Fellesutgiftene består blant annet av:
Vaktmesteravtale, snøbrøyting, forretningsførerhonorar, forsikringspremie, energikostnader, vedlikehold.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 31.12.17 kr 14 033,-

Lånevilkår

Sameiet tok i november 2016 opplån i DNB til diverse vedlikehold.

Lånegiver: DNB
Type lån: Annuitet
Låneår: 2016
Opprinnelig lånebeløp: Kr. 550.000,-
Hovedstol: Kr. 380.863,59,- pt
Løpetid: 5 år
Rente: Flytende rente 4,75% pt

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 1 939 pr. kvartal

Faste løpende kostnader

- Fellesutgifter
- Kommunale avgifter
- Strøm
- Forsikring

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.11.2007.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Bestemmelse om veg, tinglyst 22.07.1980 dagboknummer 12321-1/107, bestemmelse om fordeling av vedlikehold.

Erklæring/avtale, tinglyst 12.09.2006 dagboknummer 20726-2/107, seksjonen har tilleggsdel - bygning

Seksjonering, tinglyst 12.09.2006 dagboknummer 20726-1/107, opprettet seksjoner. Seksjonnr 7, formål: bolig. Sameiebrøk: 39/1251.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Jon Skogstads veg 15, gnr 177/41 m.fl. Reguleringsendring. 1197 C og R-1197 J (28.06.95) Erstatter R-.

Eiendommens betegnelse

Gnr.177 Bnr.29 Snr.7 i Trondheim kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.