Ellingsrud Vest - Flott og velholdt enderekkehus i barnevennlige omgivelser. Omfattende oppusset i 2017 med høy standard

Velkommen til visning!

Erling Michelsens vei 26 A er et flott og velholdt enderekkehus over to plan. Eiendommen ligger i et stille og svært barnevennlig område i naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til østmarka. Boligen har en stor og skjermet vestvendt hage med treplatting på ca. 40 kvm en hyggelig balkong på ca. 5 kvm på motsatt side. Det medfølger parkering i felles garasjeanlegg med elektrisk portåpner.

Rekkehuset fremstår som svært godt vedlikeholdt og ble omfattende oppgradert i 2017. Her nevnes blant annet bytting av gulv, overflatebehandling av tak og vegger, baderom, kjøkken, vaskerom og diverse rør- og elarbeider. Alle integrerte hvitevarer er fra 2017.

Boligen inneholder et hyggelig inngangsparti, stor stue/spisestue med godt lysinnslipp, peisovn og plass til spisebord, et lekkert kjøkken, 4 soverom, bad, wc, vaskerom og garderoberom. Hovedsoverom har utgang til en stor veranda på ca. 13 kvm. Lagringsplass under trapp, garderoberom og en ny sportsbod.

Kort fortalt
- Velholdt enderekkehus over to plan.
- Omfattende oppusset med høy standard i 2017.
- Parkering i fellesgarasje.
- To flotte balkonger og stor vestvendt hage med platting.
- Solrik og avskjermet beliggenhet.
- Entré med god plass til oppheng for klær.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer med garanti.
- Stue med spiseplass og peisovn.
- Et bad, separat vaskerom og separat wc-rom.
- Fire soverom, eget garderoberom.
- Lagring i sportsbod.
- Kabel-tv inkludert i fellesutgifter.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et idyllisk boligområde på Ellingsrud Vest i Oslo kommune - omsluttet av skog i sør, øst og vest. Området er barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud.

Eiendommen grenser til Østmarka med badevann, turstier, sykkelveier, lysløyper og skiløyper mot Mariholtet, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ellingsrud idrettspark og friområde ligger idyllisk til på Ellingsrudflaten og rommer mange fotballbaner, et ridesenter, tennisbaner og en flerbrukshall.

Det er videre kort vei til lekeplasser, Furuset bad, lite alpinanlegg på Lindeberg, ishockey på Furuset og treningssenter m.m. Verdensparken som ligger på Furuset er også en populær boltreplass med benker, griller, hinderløype/parkouranlegg, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Furuset Senter, Ikea og Alna Senter, som alle ligger innenfor en radius på 7 min bilkjøring, et rikt og variert utvalg. Metro Senter og Triaden/Lørenskog Storsenter samt Strømmen Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Erling Michelsens vei som ligger i tøffelavstand fra boligen. Med bil tar det ca. 8 min til Lørenskog, 10 min til Strømmen, 12 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Bakås samt Furuset barneskole og Granstangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Rekkehus over to etasjer oppført i 1982. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Isolert bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Panel kan med fordel overflatebehandles. Etasjeskiller mellom 1. og 2.etasje antatt i tradisjonelt trebjelkelag, ukjent isolasjon mellom etasjer. Registrert noen skjevheter i overflater. Skille og isolasjon samt lyd mellom boenhetene er ukjent for takstmann. Vegger er foret ut i underetasjen, dette er en risikokonstruksjon som gjør det vanskelig å se evt. vanntinnregninger. Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med papp (Ukjent alder). Originale takrenner og nedløp i metall. Taket fra bakkenivå. Det er kaldtloft over boligen, med adkomst via luke med stige.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 115 kvm, Bruttoareal: 127 kvm

Underetasje: BTA 61 kvm, BRA 55 kvm, P-rom 55 kvm
Første etasje: BTA 66 kvm, BRA 60 kvm, P-rom 60 kvm

Primærrom: Trapperom, entré, 4 soverom, stue, kjøkken, omkledningsrom, wc, vaskerom, og bad.

Innhold

1. etasje: Entré/trapperom, toalett rom, kjøkken, stue, soverom
Underetasje: Trapperom, bad/wc, vaskerom, omkledningsrom, 3 soverom
Annet: Sportsbod.

Utvendig bod på ca. 5.5 kvm (ikke medtatt i boligens areal).

Standard

Entré
Romslig og innbydende inngangsparti med god plass til jakker og sko.

Kjøkken
Moderne og stilsikker Kvik kjøkkeninnredning fra 2017 med mørke fronter med trestruktur. Laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Takhengt ventilator over induksjon koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og opphøyd selvrensende komfyr.

Stue/spisestue
Enderekkehuset har en lys og trivelig stue med fin plass til både sofaløsning, spisebord og tilhørende møblement. Moderne peisovn for hygge og varme. Store vindusflater på to sider gir gjennomgående dagslys. Naturlig inndelt sone for stort spisebord. Utgang på begge sider til henholdsvis balkong og hage.

Bad/wc/vaskerom
Baderom: Lekkert baderom fra 2017 med innredning bestående av dusjplass med glassvegg og bl.batteri med regnfall, vegghengt toalett, innredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speil med overlys.

WC: Separat toalettrom i inngangsparti. Innredning består av vegghengt toalett og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri.

Vaskerom: Praktisk vaskerom i underetasje fra 2017. Gulvkonstruksjon i støp, varmekabler og fliser. Synlig membran i klemring. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask med blandebatteri.

Soverom og garderobe
Rekkehuset har fire soverom. Tre av soverommene ligger i underetasjen, og ett i 1.etasje med adkomst fra entré. Alle soverom har plass til garderobeløsning og seng. Boligen har for øvrig god lagringsplass med stort separat garderoberom i underetasje.

Overflater:
Gulv: Bred 1-stavs laminat i alle oppholdsrom. Bortsett fra fliser i entrè, separat toalett, bad og vaskerom.
Vegger: Malte overflater. Kalkmaling på en kjøkkenvegg. Fliser på bad.
Himling: Malte slette overflater. Strategisk plasserte downlights i entré/trapperom, toalett rom, stue, kjøkken og i underetasjens trapperom, bad/wc,
vaskerom og omkledningsrom. Takhøyde i stue ca. 2.35 m. Avrundet tall. Takhøyde i underetasje ca 2.35 m. Avrundet tall.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet via panelovn, gulvvarme i entré/trapperom og toalett rom med samme føler. Gulvvarme på bad/wc og vaskerom i underetasjen. Ellers vedovn i stue.

Parkering / Garasje

Det medfølger garasjeplass i fellesgarasje. Garasjeplassen har egen strømmåler og må avleses av kjøper og selger og gjøres opp ved flytting ifølge instruks fra borettslaget.

Ladestasjon for EL-biler finnes på felles gjesteparkering.

Styret i borettslaget har i tillegg lister hvor beboere som ønsker å leie ekstra garasje eller parkeringsplass kan skrive seg på.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Felles for borettslaget. Fellesarealer er dels naturtomt, dels opparbeidet. Barnevennlige områder med flere lekearealer.

Denne boligen har en egen liten hage del ved inngangspartiet. Hagen er inngjerdet og er pent beplantet med gressplan, markterrasse og dels naturtomt/fjell, busker og bed. Utvendig bod på fremsiden fra 2017.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1981/2875-1/105 Best. om adkomstrett, 30.01.1981 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1981/15513-1/105 Erklæring/avtale, 19.06.1981 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1981/15514-1/105 Erklæring/avtale 19.06.1981 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1981/15515-1/105 Erklæring/avtale 19.06.1981 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1982/5874-1/105 Fellesobl. for bor.innsk. 03.03.1982, BELØP: NOK 30.269.600, Panthaver:Andelseierne I Borettslaget, Lnr: 1086915
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN, SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
1982/25812-1/105 ** Forhøyelse 27.09.1982 FORHØYET TIL NOK 33,081,600
1982/23556-1/105 Best. om adkomstrett 03.09.1982 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn, Med flere bestemmelser, Overført fra gnr 105 bnr 564
1986/42984-2/105 Best. om vann/kloakkledn. 16.07.1986 Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra byggeår, se vedlagt dokument. Boligen har blitt omgjort innvendig. Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon om dette.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 143 691,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 659 810,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig- og noe næringsformål. Grenser til markagrense og friområde. Regulerinskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger oppfordres det til å kontakte eiendomsmegler.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget består av 154 andelsleiligheter.
Søndre Fjeldstad Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 847853352, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende
adresse:
Erling Michelsens Vei 2-34
Trygve Nilsens Vei 34-54

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

- Borettslagets nettside: http://sfjeldstad.no/
- Styrets epost: sfjeldstad@getmail.no
- I 1984 ble arkitekten Alex Christiansen tildelt Oslo kommunes arkitektur- og miljøvernpris for utbyggingen
av Søndre Fjeldstad Borettslag.
- Dyrehold skal ifølge styreleder søkes om, og dyr skal registreres. Det er viktig at interessenter setter seg inn
i borettslagets egne regler for dyrehold i vedlagte husordensregler.
- Det er forbudt med parabolantenner.
- Vedr. påbygg. Alle byggetegninger og byggemeldinger utarbeides av arkitekt. Alle påbygg (også utvidelse av balkonger)skal meldes som vanlig byggesak og vil få et leietill pr. kvm.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 458,-
Fellesutgifter som inkluderer: felleskostnader, kabel-tv, kapitalkostnader fellesgjeld, felles strøm, felles forsikring m.m.

Fordeling av felleskostnader: felleskostnader kr. 3 140,-, kapitalkostnader kr. 198,-, kabel-tv kr. 120,-.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca. kr. 1 200,- i snitt per måned ifølge selger.
Kommunale avgifter
Forsikring i W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU (polisenr: 200026.2) (inkludert i felleskostnader)
Evt. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Ytterligere fordeling av utgifter mellom renter og avdrag i kapitalkostnader er ikke oppgitt av forretningsfører.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

HABA01-94927016936
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 01.08.2018: 2,35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 01.08.2018:
Andel av saldo: 16915

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Arealene og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det soverommet i 1 etg. benyttes i dag som soverom og omtales i rapporten som soverom, men det er ikke dokumentert at rommet er godkjent til dagens bruk. Det bemerkes i den sammenheng at rommet blant annet ikke oppfyller de anbefalte størrelseskrav i tekniske forskrift - både dagens krav og eldre krav. Omkledningsrom i underetasjen er byggemeldt som bod, men benyttes og omtales som omkledningsrom.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo Kommune fra og med 2016. Skattesatsen for 2017 er fastsatt til 3 promille. Det er et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten utgjør for denne eiendommen/leiligheten. Ta kontakt med kommunen for informasjon om eiendomsskatten og beregning av avgiftsgrunnlag.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Regler for utleie følger av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgave for regler.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Forkjøpsrett paralellavklares, med meldefrist for medlemmer 24.08.18. Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.