Rodeløkka/Grünerløkka - Flott 3-roms m/balkong i nyere bygg, god standard, KUN 1,45% rente på f.gjeld! 

Kort om eiendommen

Velkommen til en flott 3-roms leilighet med meget gode kvaliteter. Leiligheten har en flott, solrik balkong og gode innvendige rom. Leiligheten i korte trekk:

* Innflytningsklar leilighet som har fått topp score i takstmannens tilstandsrapport, TG1.
* Arealeffektiv planløsning med praktiske rom
* Flott balkong med meget gode solforhold og flott utsikt mot Sofienbergparken.
* Superpopulært område. Sentralt, men rolig.
* Ingen forkjøpsrett!
* Stor, felles takterrasse med vanvittig utsikt.
* IN-ordning (individuell nedbetaling) på fellesgjelden. Det betyr at den kan innløses hvis man ønsker det. Renten på fellesgjelden er 1,45% via Husbanken.
* Lave omkostninger - ingen dokumentavgift
* Stor bakgård med lekestativer og sitteplasser
* Varmtvann/fyring, kabel-TV og internett er blant annet inkludert i husleien.

Innhold

Leiligheten ligger fint til i 4. etasje og inneholder: Entré, 2 soverom, bad, stue/kjøkken.

Utover dette disponerer leiligheten en bod på etasjeplanet på ca 3m2 og en 4,5m2 bod i et innvendig anlegg i bakgården.

Standard

Entré:
Romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Praktisk skyvedørsgarderobe med speilfront som følger med leiligheten.

Bad:
Pent, flislagt bad med god størrelse. Tidløse fargevalg som gjør at dette badet vil holde seg moderne i mange år. Badet inneholder dusj, servant med over- og underskap samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmekabel i gulv. Badet har fått tilstandsrapportens toppscore, TG1. Baderomsinnredning og dusjdører ble satt inn i 2011.

Kjøkken:
Lyst og fint HTH-kjøkken med hvite slette fronter. Komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin følger med leiligheten. Godt med over- og underskap. Det er et høyskap i samme utforming som kjøkkenet i hjørnet av rommet som fint egner seg for f.eks kjøkkenmaskiner, mikrobølgeovn og lignende.

Spisestue og kontorplass:
Ved kjøkkenet er det god plass til et stort spisebord. I tillegg er det en praktisk krok som kan ha forskjellige bruksområder. I dag blir det brukt som "bibliotek" med bokhylle og lesestol. Kanskje er dette en ny kontorplass eller en kosekrok med en komfortabel day-bed full av puter?

Stue:
Lyst og luftig oppholdsrom med store vindusflater som gir rikelig med dagslys til rommet. I stuen er det en naturlig sone for sofa/TV. Fra stuen er det ugang til den solrike balkongen som er på romslige 5m2. På balkongen er det lagt terrassebord. Her har man sol fra ca 14-20.30 på sommeren. I tillegg er det en super takterrasse med utsikt over "hele byen".

Soverom 1:
Fint og lyst soverom med god plass til dobbeltseng. Praktisk garderobe som følger med leiligheten.

Soverom 2 - hovedsoverom
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Med dette rommet følger det en stor garderobe med slagdører.

På gulvene innvendig er det parkettgulv og fliser på badet.

På vegger er det malte flater og flislagt på badet. Veggene i stuen ble malt i fargen Deco Blue i oktober 2017.

Himlingen er malt.

Fyring/Oppvarming

Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene. Utover dette er det elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Meget attraktivt, sentralt og rolig beliggende på idylliske Rodeløkka i et veldrevet borettslag.
Området er spennende og sjarmerende med sin gamle trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære, samtidig som det bygges nytt og moderne. Rett rundt hjørnet har du Grünerløkka med sitt yrende liv og et utall av byens mest populære kaféer, barer, restauranter og diverse butikker.

Flotte park- og friområder i nærområdet. Sofienbergparken, Rodes plass, Botanisk Hage, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Kuba og Akerselva ligger alle kun en liten spasertur unna med fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Like i nærheten finner vi også Mathallen med sitt rike tilbud av ferske råvarer. Det er gangavstand til flotte Ringnes Park med en av Oslos beste kinoer, kaféer, matbutikk og frisør.

Gangavstand til sentrum. Barnehager og skoler i nærområdet. Kort vei til dagligvarebutikker som Kiwi (i samme bygg!), Rema 1000, Bunnpris, Joker og Meny. Kollektivtrafikk (både T-bane, trikk og buss) finner man i alle byens retninger kun få minutters gange fra leiligheten.

Parkering

Både i bygget og i mange av nabobyggene er det stadig garasjeplasser til leie. Det er også mulighet for kjøp av garasjeplass i garasjesameiet under bygget.

Borettslaget har fortrinnsrett til å leie parkering under bygget.

Videre er det etablert beboerparkering i hele området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Byggemåte

Bygård i mur og betongkonstruksjoner. Teglverksgata 7 A er en bygård som ble totalrehabilitert, endret og påbygd i 2007. Yttervegger i pusset og malt utførelse. Flat takkonstruksjon. Yttertaket er ikke befart av takstmannen. 2-lags vinduer fra 2006, balkongdør fra 2006. Entrédør fra 2007. (Jamfør tilstandsrapport fra takstmann)

Diverse

- Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Båndtvang.
- Kullgrill er ikke tillat. Kun gass/elektrisk grill.
- Borettslaget består av 125 andelsleiligheter fordelt på Teglverksgata 7 A og C.

Lånevilkår

Borettslaget har 2 lån i husbanken:

Lånenummer: HUS301-11500220
Type: Annuitetslån
Restsaldo pr. 27.07.2018: 72.167.588,-
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende rente
Restløpetid: 19 år og 2 mnd.
Rente pr. 24.09.2018: 1,45 %
Andelens fellesgjeld: 738.885,- kr

Lånenummer: HUS302-11500221 6
Type: Annuitetslån
Restsaldo pr. 27.07.2018: 81.705.119,-
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende rente
Rente pr. 24.09.2018: 1,45 %
Andelens fellesgjeld: 747.654,- kr

Dersom man ønsker å innløse leilighetens fellesgjeld er dette fullt mulig å gjøre.

Energimerking

Energimerke E og oppvarmingskarakter grønn.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Stort og pent opparbeidet felles gårdsrom med gressplen, steinsatte gangarealer, lekestativ, sittegrupper og felles sykkelparkering. Beboerne har også tilgang til en felles takterrasse med fantastisk utsikt over Oslo.