BUD INNE - Koselig enebolig med alt på en flate - Stor tomt.

Innhold

Hovedetasje: Vindfang, entre, bad, 3 soverom, kjøkken, gang, bod, spisestue og stue
Kjeller: 3 gråkjellerrom.

Standard

Tidligere småbruk beliggende i landlige omgivelser med stor tomt. Boligen er velholdt og har normal god standard, med lettere oppgraderinger av bad, overflater og kjøkkeninnredning. Tilbygget vindfang og bad fra 1990-tallet.

Badet har Epoxybehandlet betonggulv med varmekabler, malte vegger, dusjhjørne, wc, baderomsinnredning og opplegg til vaskmaskin.
Lyst kjøkken med nyoppusset kjøkkeninnredning med god skapplass. Hvite profilerte fronter og overskap.
Romslig stue med vedovn og spisestue del. Fra stuen er det utgang til terrasse med overbygget tak.
Boligen har totalt tre soverom, to av soverommene har et åpent skille i mellom. Soverommene er tapetsert med belegg på gulv.
Overflatene består hovedsaklig av belegg, malte veksel panel, tynnpanel og strier. Varmepumpe i vindfang.

Kjelleren er på 65 m2, og er uinnredet. Blir brukt til lager, ny kjellertrapp.

Uthuset er fra 1971, og er på ca 67m2. Bygget inneholder vedskåle, lagerrom og garasje med plass til en bil. Manglende vedlikehold.

Beliggenhet

Eiendommen ligger langs FV 209 i fredlige omgivelser. Det er ca 3 km til Mo, som er nærmeste tettsted med bl.a skoler, post og butikk. Ca 14 km til Sand som er kommunens senter med offentlig administrasjon, skoler, bank og forretninger m.v.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Adkomst

Privat oppgruset bilvei fra Storsjøvegen til eiendommen. innkjørselen er nokså skjult.
Fra Konsvinger/Skarnes følg FV 209 forbi Austvatn og videre mot Gardvik. Innkjørselen til eiendommen ligger på høyre side, ca 70 m etter Østmosætervegen.
Fra Gardvik følg FV 209 mot Austvatn. Eiendommen ligger på venstre side ca 70 m etter Fosshaugvegen, andre innkjørsel.
Det vil også bli satt opp visningsskilt under visning.
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Bygget er fundamentert på kjellermur med utvendig malt tømmermannspanel. Isolervinduer og vinduer m/varevinduer, flat takkonstruksjon.
Terrasse med stående profilert rekkverk og takoverbygg. Betongmur med pusset siporex og støpt gulv, støpte himlinger som fundament.
Ytterveggene er beiset panel.
Taket er flatt, og tekket med papp. Takpappen ble primet og påført ny asfaltmasse i 2015.

Det ble drenert rundt bygningen på 2000-tallet, og det er montert tilbakeslagsventil for tidligere vann i kjeller. Det er også montert en pumpesump under kjøkkentrappen. Denne pumpen fjerner vannet flr det når opp til undersiden av kjellergulvet og dumper drensvannet i kummene hvor tilbakeslagsventilen er montert. Kjellern har vært tørr siden 2013. - Se takst for en mer detaljert beskrivelse av byggemåte.

Areal

1.etg: 102 Bra
Kjeller: 65 Bra


Følgende rom inngår i primærareal:

Utstyr

Nyere el-sikringsskap med automatsikringer.
Nyere biovac renseanlegg for sanitær. Renseanlegget ble inspisert og testet av Goodtech Enviroment AS ved oppstart i 2013. I henhold til serviceavtalen utfører de service og inspeksjon av anlegget hvert halvår.

Oppvarming

Elektrisk varme (varmepumpe, panelovner, gulvvarme på bad)
Vedfyring

Tomten

Eiet tomt på 15 938,2 m2 (15,9 daa)
5,6 daa fulldyrket jord.
8,1 daa produktiv skog.
2,2 daa annen mark.

Parkering

På egen gårdsplass, og i uthus.

Vei/vann/avløp

Privat vann
Privat avløp
Privat vei
Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved hendvendelser til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 794

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, og evt fortsettelse av serviceavtale på renseanlegg. (ca 2 089,- per halvår)

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest enebolig fra 19/6-1971
Ferdigattest tilbygg fra 12/11-1990
Ferdigattest privat avløpsanlegg fra 24/02-2010

Konsesjon

Nord-Odal kommune har 0-grense og "egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense" må fyllet ut.

Diverse

Hvitevarer medfølger handelen.
Alt av løsøre på visningsdagen kan medfølge handelen hvis ønskelig.

Reguleringsmessige forhold

Kommuneplan. LNF-område

Eiendommens betegnelse

Gnr. 52 Bnr. 19 i Nord-Odal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.