Åssiden - Meget pen 3-roms leilighet m/​garasje - Trappefri adkomst - IN ordning - Ingen forkjøpsrett

Beliggenhet

Eiendommen ligger veldig fint til kun et steinkast unna elvebredden hvor borettslaget har eget bryggeanlegg . Leiligheten ligger vestvendt og har en koselig uteplass med kveldsol. Stille, rolig og barnevennlig.

Tre minutters gange til bussholdeplass med god forbindelse til Drammen sentrum. Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no. Ca 32 minutter med tog fra Drammen til Oslo. Flytog til Gardermoen.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treningssentre innen gangavstand. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Turstier langs elven, helt inn til sentrum. Elvepark med friområder og badeplass. Ved Berskaug er det fotballbaner, idrettshall og tennishall.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 kvm
Totalt bruksareal: 87 kvm
Totalt primærrom: 82 kvm

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder:

Primærrom 82 kvm: Entré, gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken.
Sekundærrom 5 kvm: Bod.

Terrasse:
Overbygd hellelagt uteplass på ca 16 kvm med med en liten hageparsell.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på 5,5 kvm i lukket bodanlegg i garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.18 utført av Hilleren Takst AS.

Standard

Gulv:
Parkett, fliser i gang, bad og gjestetoalett.

Vegger:
Malte plater, malt mur, og fliser på bad.

Kjøkken:
Titalende profilert kjøkkeninnredning med integrert komfyr, platetopp, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Praktisk kjøkkenøy med barbenk.

Bad:
Pent flislagt bad med veggmontert klosett, dusjhjørne med foldedører i glass, opplegg for vaskemaskin, og baderomsinnredning med underskap og høyskap. Varmekabler i gulv.
Praktisk adkomst fra gang og fra bod/garderoberom ved hovedsoverom.

Eget separat gjestetoalett ved gang med veggmontert klosett og servant.

Generelt:
* Ekstra god takhøyde på 2.73 m .
* Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og begge soverom.
* Balansert ventilasjonsanlegg.
* Innfelte downlights i flere rom.
* Spesialtillpasset plisségardiner i stue.
* Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom, plassbygde garderobeskap i gang/entré og garderobeskap på soverom 2.
* En oppgradert og meget pen leilighet som må ses!

Oppvarming

Varmekabler i baderomsgulv. Vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater i stue/kjøkken og soverommene.. Oppvarming er inkludert i felleskostnadene med kr.219 ,- pr. måned (med en årlig avregning).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Andelsleilighet i lavblokk oppført i betong, forblendet utvendig med teglstein. Heis i bygget.

For mer detaljert teknisk beskrivelse, henvises det til tilstandsrapport som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann konkluderer med følgende: " Leiligheten fremstår i god stand og som godt vedlikeholdt for overflater og innredninger.
Flislagt bad fra byggeår.Kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Balansert ventilasjonsanlegg og oppvarming med vannbåren gulvvarme."

Parkering

Garasje for en bil i felles lukket garajeanlegg. Heis fra garasje til leilighetsplan.
Forøvrig godt med gjesteparkeringsplasser på borettslagets eiendom.

Tomten

Leiligheten har en flott vestvendt uteplass med utgang fra stuen. Uttak for gass. Gode solforhold på terrassen med sol fra ca 13:00 - 20:30 midtsommers.

Forøvrig andel av fellesarealer for hele borettslaget på ca. 4.479 kvm. Fellesarealene går helt ned til Drammenselva, hvor borettslaget har innredet med sittegrupper, egen brygge og liten sandstrand. Pent opparbeidete fellesarealer med plen og planter. Det er lagt varmekabler i nedkjørsel til garasjekjeller samt ved inngangsparti.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligormål, og avsatt i kommuneplanen (vedtatt 05.10.2015) til nåværende boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.465,- pr. mnd. og inkluderer bygningsforsikring, á-konto fjernvarme, á-konto vann, renovasjon, grunnpakke kabel-tv og internett, heisdrift, utvendig vedlikehold, strøm fellesarealer og renter/avdrag fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeles slik:
Rente og avdrag kr 3.724,-
Driftsutgifter kr 2.769
Grunnpakke tv/Internett kr 279,-
À-konto kaldt vann kr 237,-
À-konto varmt vann kr 237-
À-konto fjernvarme: kr. 219,-

Grunnpakke kabel-tv og internett er inkludert i andel felleskostnader.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 4.400 kWh pr. år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fellesgjeld

Andel formue er kr 9.966,- pr. 31.12.2017
Andel fellesgjeld er kr 944.552,- pr. 30.07.18

Total fellesgjeld for boligselskapet er 49.830.984,- pr. 30.07.18 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 1,49%
Lånets løpetid: 31.12.2013 - 31.12.2043

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 944.552,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 3.724 -.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.