GIMLEKOLLEN - BUD! - Lekkert oppusset enebolig med flott sjøutsikt og solrik flott opparbeidet tomt - 2 lekre renoverte

Beskrivelse

Vi har den glede av å presentere en lekkert oppusset enebolig med nydelig utsikt over Topdalsfjorden, Søm og mot Hamresanden og Hånes.
Boligen ligger høyt, luftig og usjenert på ei av områdets beste tomter med sol fra morgen til kveld.
Flott opparbeidet tomt med flere solrike, lune og usjenerte uteplasser, isolert hagestue, plen, blomsterbed, tuijahekker og beplantninger.
Populært, barnevennlig og sentrumsnær beliggenhet.
Dette er en eiendom som bare må oppleves!
Velkommen til visning!

Beliggenhet

Meget godt beliggende enebolig i lite traffikert gate med nydelig utsikt mot Topdalsfjorden og ut mot Hamresanden og Hånes. Boligen ligger høyt og luftig på solrik og meget usjenert tomt.

Barnevennlig og populært boligområde med trygg og kort skolevei til Fagerholt barneskole. Umiddelbar nærhet til Jegersberg med flotte turområder lysløype og badevann. Dagligvare forretning på Fagerholt og ved Vollevannet.

Flotte tur og treningsmuligheter i Jegersberg som ligger få minutters gange fra boligen og hva er vel koseligere enn å kunne ta seg en tur på den gamle postveien, som byr på passelige utfordringer for liten og stor, sommer som vinter. Mange bademuligheter samt flotte skimuligheter vinterstid. Deler av Jegersberg har lysløype. Det er kun ca 4 km (køfrie) til Kristiansand sentrum, 7-8 minutter med bil eller ca 20 minutter på sykkel. Korte avstander til Sørlandsparken, golfbane, Hamresanden, dyreparken og ellers alle fasiliteter. Beliggenheten bør være meget attraktiv for barnefamilier!

Adkomst

Kjør mot Oslo etter bomstasjon på Bjørndalssletta og ta inn høyre ved innkjørsel Ålefjær. Kjør deretter Ålefjærveien langsetter Vollevannet og ta opp venstre til Gimlekollen rett etter Vollevannet.
Deretter tar man inn første til høyre og boligen ligger på høyre hånd et stykke inn i gaten.
Det vil bli godt skiltet med Sørmegleren visningsskilt ved fellesvisning.

Byggeår

1966 i følge Kristiansand kommune.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 158 kvm


Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Under etasje: 60 m2 Vindfang, gang, disponibelt rom, bad, peisstue, vaskerom.
1. etasje: 83 m2 Gang, bad, stue/kjøkken, 3 soverom.
S-rom 15 kvm Mellomgang, bod 1, bod 2, bod 3.

Se forøvrig vedlegg prospekt, tilstandsrapport side 6.

Innhold

Meget tiltalende nyoppusset enebolig med 2 lekre bad, flott kjøkken, stue, kjellerstue og 4 soverom.
Boligen går over 2 fulle etasjer pluss bortsettingsloft og har følgende innhold.

Hovedplan:

Romslig gang med garderobeplass, lekkert totalrenovert flislagt bad/wc fra 2015 med varme i gulv, dusjhjøren og flott baderomsinnredning, lys pen og romslig stue med downlights i tak, nydelig utsikt, god plass for spisestue og utgang til solrik terrasse og hage. Kjøkken med downlights i tak, flott ny kjøkkeninnredning med god skap/benkeplass, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer (stekeovn, komfyr, kjøleskap og mikro-ovn). 3 gode soverom hvorav 2 har garderobeskap og hovedsoverom har skyvedørsgarderobe og utgang til veranda med nydelig utsikt.

1. Etasje (med egen inn/utgang):

Flislagt entre med varme i gulv og skyvedørsgarderobe, flislagt gang, kjellerstue med flott peis, lekkert totalrenovert flislagt bad/wc fra 2015 med varme i gulv, dusjhjørne og flott baderomsinnredning, soverom, flislagt vaskerom med hyller, vask og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel, 2 boder og praktisk bortsettingskott under trapp.

Bortsettingsloft.

Dobbel garasje med praktisk bod i bakkant.

Standard

Lekker og meget innholdsrik enebolig med nydelig utsikt og stor solrik flott opparbeidet usjenert tomt.
Det er gjort betydelig oppgraderinger på boligen de siste årene. Det kan blant annet nevnes:
- 2 lekre totalrenoverte flislagte bad fra 2015. Alle arbeider utført av fagfolk.
- Lekker kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra 2015.
- Nye flotte gulv i hele hovedetasjen.
- Ny flott isolert hagestue.
- Nye tak med nedfelte downlights i stue og kjøkken.
- Nyoppussede overflater i det meste av boligen.
- Boligen er nymalt i 2015.
Boligen kjennetegnes med store gode luftige rom og en meget god og funksjonell planløsning.

Dette en flott bolig med en unik beliggenhet som bør sees for å få det rette inntrykket!

Parkering

Dobbel garasje med bod. Biloppstillingsplass foran garasje.

Oppvarming

2 stk. varmepumer, flott peisovn i stue, peis i kjellerstue og varme i gulv på begge bad/wc og i gang i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Høyt og frittliggende stor solrik eiet tomt med flott utsikt over Topdalsfjorden og mot Hamresanden. Tomten har usjenert beliggenhet i lite trafikkert gate og er flott opparbeidet med solrike og usjenerte uteplasser, isolert hagestue med stor platting, plen, blomster, tuijahekker og noe naturtomt. Dobbel frittliggende garasje med praktisk bod i bakkant.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Kongsgård III, datert 19.06.1963. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei