Kvinesdal - Faråsen - Meget pen 3-roms leilighet i 2 etg. med flott utsikt. Fellesvisning tirsdag 21 aug. kl. 16-17!

Innhold

Vi har for salg en meget pen 3-roms selveierleilighet i andre etasje. Her er flott utsikt og sentral beliggenhet med kort vei til skoler, barnehage og idrettsanlegg. I tillegg så er det bare en spasertur til Liknes sentrum med alle fasiliteter.
Leiligheten har alt på en flate, og inneholder stort lyst og pent kjøkken med god spiseplass og oppvaskmaskin. Pen stue med vedovn og utgang til terrasse. Fra stuen er det åpen løsning til kjøkken. To soverom med god størrelse. Praktisk bod med god lagringsplass. Stort bad/ wc med badekar. Lys og pen entré/gang med god størrelse. Det er overbygd inngangsparti med svalgang. Her finner man også en praktisk utvendig bod. Leiligheten holder god standard, men noe oppussing på innvendige overflater bør påregnes. Likefult kan den fint brukes som den er, og ta noe oppussing på sikt.
Det er sentralstøvsuger og ventilasjonsanlegg.
Dette er en praktisk leilighet med veldig god planløsning som er perfekt for både unge og gamle.
Det er mulighet å bygge garasje på felles tomt.
Det er ingen fellesgjeld eller fellesutgifter!
Velkommen!

Standard

2 etg.
Entrè/gang:
Takess,, malte plater på vegger, belegg på gulvet. Fin størrelse med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Her er åpning til kryploft.

Hoved soverommet:
Takess,, malte plater på vegger, belegg på gulvet. God plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:
Takess, malte plater på vegger, teppe på gulvet. Lyst og pent soverom med god størrelse.

Bod/ teknisk rom:
Takess, malte plater på vegger, belegg på gulvet. Sentralstøvsuger.

Bad/wc:
Takess, baderomsplater på vegger, belegg på gulvet. Stort bad med badekar, toalett og vask. Her er plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken med spiseplass:
Takess, malte plater på vegger, belegg på gulvet. Lyst og pent kjøkken med god spiseplass. Her kan du sitte rundt bordet og nyte utsikten!

Stue:
Takess, malte plater på vegger, belegg på gulvet. Lys og pen stue med vedovn og åpen løsning mot kjøkkenet. Utgang til terrasse med flott utsikt.

Utebod:
Praktisk utebod rett ved inngangsdøra med god lagringsplass.

Takstmannen konkluderer med følgende momenter som antas å ha betydning for kjøper:
Leiligheten er i fra 2003 og fremstår i bra stand som gjør at det må beregnes vanlig normalt vedlikehold med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av
normal slitasje og elde.
Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Vinduer, hoveddør og innerdører fremstår i bra stand ut i fra alder på disse.
- Ventilasjon av våtrom ved hjelp av et villavent avtrekksystem.
- Kjøkkeninnredning er i fra byggeåret og har normal slitasje.
- Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på våtrom og kjøkken.
- De fleste innvendige overflater har normal slitasje ut i fra alder på disse.
Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.

Beliggenhet

Leiligheten ligger flott til i Faret. Fra leiligheten/ terrassen er det fin utsikt mot stadion og Utsikten.
Meget sentral beliggenhet med kort avstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Liknes sentrum er bare en spasertur unna med alle fasiliteter..
Flott turterreng rett utenfor døra.

Bebyggelse

Området består av eneboliger og flermannsboliger.

Adkomst

Fra Liknes sentrum kjør sørover på Rv. 465 til du kan ta til høyre inn Faråsvegen. Følg denne veien til du får boligen på høyre side. Se skilting fra Aktiv
eiendomsmegling.

Byggemåte

Bygningen er oppført i tre.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte boligsalgsrapport.

Areal

Leilighet i en flermannsbolig:
Bra/ P-rom: 75/ 71 kvm.
2.etg: 75 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, stue/kjøkken,
bad/vaskerom og 2 soverom.

Utvendig bod ved svalgang:
Bra: 5 kvm.

Utstyr

Sentralstøvsuger og ventilasjonsanlegg.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Tomten

Flat opparbeidet fellestomt med gode parkeringsmuligheter.

Parkering

Det er god plass til mange biler på fellestomten.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige/kommunale avgifter

Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1500,- inkl mva + pr m3 kr 17,- inkl.mva
Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1688,- inkl mva+ pr m3 kr 28,- inkl.mva
Renovasjon: Ekstern leverandør.

Faste løpende kostnader

Strøm, kommunale avgifter, forsikring, renovasjon m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 129 Bnr. 225 Snr. 3 i Kvinesdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.