Hånes - Innholdsrik enebolig med to hybler og dobbel garasje 

Kort om eiendommen:

Eiendommen ligger i et attraktivt område i landlige omgivelser, men likevel med nærhet til alt. Område består av store eiendommer med romslige tomter

Innhold:

P-rom:
U.etg.: Hybel: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad.

U.etg.: Hybel: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

U.etg.: Hoveddel: Trapperom og gang x 2.

1.etg.: Vindfang, gang, stue, kjøkken, tv-stue, 3 soverom, 2 bad og vaskerom.

U.etg.: P-rom: 141 kvm
1.etg.: P-rom: 176

Totalt P-rom: 317 kvm
Totalt BRA: 402 kvm

Det er tidligere påpekt at tilbygg på 8 kvm til boligen og et tilbygg på 4 kvm til garasjen er oppført før 1980 uten tillatelse. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Ihht byggesaksavdelingen i Kr.sand kommune er det godkjent 3 boenheter på eiendommen. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Dagens plantegninger avviker fra godkjente bygningstegninger. Det er ikke søkt om bruksendring hos kommunen. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Standard:

Stor og innholdsrik enebolig med 2 hybler. Eiendommen er pent opparbeidet med stort uteareal.

Hovedetasjen har store rom med en eldre klassisk stil. Her finnes det mange muligheter. Terrasse på 47 kvm med utsikt mot Topdalsfjorden.

Underetasjen består av to hybler med 1-2 soverom i tillegg til bodrom. Nyere kjøkkeninnredning i den ene hybelen av merke AUBO.

Røranlegget i bygget er av blandet årgang. Noe nyere rør av "rør-i-rør".

Alt i alt en bolig med eldre sjarm og mange muligheter.

Følgende har fått TG 3 med kommentar:

- Fundamentering. Det har vært setning i boligen. Dette merkes ved at det er sprekker i grunnmuren, og etasjeskiller er skjeve spesielt ved sørveggen.
- Drenering. Fuktighet ble registert i grunnmuren. Vått på bodgulv/vegg ved garasje under befaringen. Dette tyder på slitt/mangelfull drenering ved grunnmur
- Trapp. Sig i trapp og sprekker i fliser ved inngang til leilighet.
- Etasjeskillere. Retningsavvik på grulv mot sør tyder på at det har vært sig i boligen.
- Bad v/ leilighet. Hulrom under fliser spredte steder. Bakfall fra dørterskel mot gulvsluken.
Bad v/soverom. Ingen spesiell ventilasjon i rommet, bør utbedres. Luftspalte anbefales laget i dørsvill.

Fyring/Oppvarming:

- Vedovn i stue
- Panasonic varmepumpe

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområdet. Boligen ligger inn mot blindvei med svært begrenset trafikk. Gode solforhold med sol fra morgen til kveld.

Området er tilrettelagt for barnefamilier med flere lekeplasser, friområder, badeplasser og et mangfold av turstier i nærområdet. Populære badestrander som Hånestangen, Solvika og Piningen i gangavstand fra eiendommen.

Kort vei til skoler, barnehager, butikk og bussholdeplass.

12 min kjøring til Kristiansand sentrum, Dyreparken, Sørlandsparken og Kjevik Lufthavn.

Adkomst:

Fra sentrum kjør østover på E-18 til avkjørsel Hånes. Følg veien mot Hånes - Hånesveien og avkjørsel skiltet til Vigvollåsen. Følg veien og boligen ligger i blindvei på venstre side.

Det vil bli godt skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering:

Dobbel garasje. I tillegg god plass til flere biler på egen tomt.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Boligen er bygd i 1976 og trenger oppgradering både ut- og innvendig. Følgende hovedtrekk kan nevnes:

Utvendig har glassserte takstein fra byggetid normal slitasje, vanlig vedlikehold/oppgradering bør beregnes. Takrenner og pipebeslag/luftehatt er av nyere dato. Taknedløp og kilrenner er fra byggetid. Vinduer og dører er stort sett fra byggetid og har normal slitasje. Enkelte ytterdører er av nyere dato. Kledningen er fra byggetid og har normal slitasje,spredte kledningsbord er slitt. Terrasser trenger vedlikehold/oppgradering da det er retningsavvik og slitasje.
Innvendig var loft tørt og fint under befaringen. Takkonstruksjonen er laget av ferdiglagde takstoler med finèrplater til undertak.
Loft har ventilasjon ved takgesims. Sanitærrom trenger generell oppgradering mht. membran m.m. Fuktighet og vått på grunnmur/gulv i bod ved trapp til garasje. Dette tyder på slitt/mangelfull drenering ved grunnmuren. Retningsavvik på gulv spesielt på sørsiden av boligen tyder på at det har vært sig i grunnen/boligen. Gulvhøyder ble kontrollert
flere steder, og store avvik ble registrert på gulvhøyder mot sør. Kjøkkeninnredningen i 1. etasje og i leilighet er fra byggetid. Nyere kjøkkeninnredning i underetasjen i hoveddel av merke AUBO. Røropplegget er av blandet årgang og ble ikke spesielt kontrollert under befaringen, vanlig vedlikehold bør beregnes. Nyere vannrør som er synlig i bod ligger rør i rør. 2 sikringsskap er montert i boligen. Automatsikringer er montert i hoveddel og vanlige skrusikringer i leilighet. V.v.-bereder er av nyere dato og er på 200 liter. Panasonic varmepumpe er datostemplet 2010.

Rapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Energimerking:

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Jfr. energimerkeforskriften for bygninger §5.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Pent opparbeidet med murer, bed, div. beplantning, trær og plen.