Bergkrystallen/​Lambertseter: Stilren og moderne 3-roms - Vestvendt beliggenhet - Kjøkken satt inn i 2016 - Alle overflat

Innhold

Aktiv Lambertseter v/eiendomsmegler, André Kjærnsmo, har gleden å presentere Gråsteinveien 22 - en sjarmerende og moderne 3-roms leilighet beliggende i 1. etasje med vestvendt beliggenhet. I ganavstand fra leilighet ligger både dagligvarehandel, kollektivtrafikk, Lambertseter Senter og barnehager. Rett i nærheten finner du også gode rekreasjonsmuligheter i både idrettsanlegg, svømmehall, kino og turmuligheter. Alle overflater ble pusset opp i 2016/2017 med tidløse og moderne fargevalg.

Leiligheten kort oppsummert:

- Vestvendt beliggenhet
- Moderne og tidløs standard
- Alle overflater pusset opp i 2016/2017
- Kjøkken satt opp i 2016
- Vedovn
- Stor balkong
- 3 boder
- Mulighet for trappeheis i trappeoppgang til leilighet
- Barnevennlig
- Gangavstand til kollektiv trafikk og Lambertseter Senter

Velkommen til visning!

Standard

3-roms andelsleilighet beliggende i 1. etasje oppført i 1957. Boligens oveflater er belagt med malte veggoverflater og gulv med laminat og fliser. Kjøkkeninnredning fra Ikea med ett-speils lakkerte skapfronter og heltre benkeplate. Kjøkken er montert i 2016 med kjøkkeninnredning fra 2014. Baderommet er pusset opp i regi av tidligere eier og har varmekabler i gulv. Nåværene eier har overflateoppusset badet med flis-på-flis og ny innredning i 2016. Det ble foretatt el-kontroll i 2015 uten funn av feil eller mangler. Eier har flyttet varmtvannsbereder ned i kjellerbod i 2016, dokumentasjon på arbeid foreligger. Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje på innvendig bygningsmasse

Se tilstandsrapport fra takstmann for mer informasjon.

Beliggenhet

Lambertseter/Bergkrystallen er et populært og sentralt sted å bo. Blåfjellet Borettslag er et veldrevet og solid borettslag. Det er store og flotte grøntområder i borettslaget med lekeapparater, sittegrupper, koselig beplantning og trær.

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd. Med T-bane linje 4 Bergkrystallen - Ringen - Vestli og linje 1 (Bergkrystallen) - Helsfyr - Frognerseteren) bruker du 20 min. til sentrum. Det er 8 avganger i timen mellom kl. 07.00-19.00. Med buss har du bl. a. valget mellom rutene 104 og N4 fra Bergkrystallen og rute 79 fra Langbølgen. Skal du til Gardermoen, går flybussen fra Munkelia T-bane med 1 avgang i timen. Det er kun 2 min. gange til Munkelia T-banestasjon. Det er også Rema 1000 og Narvesen ved Bergkrystallen T-banestasjon.

I oktober 2010 åpnet det nye Lambertseter senter med ca. 70 butikker (bl.a. vinmonopol, apotek, Clas Ohlson og H&M), bibliotek og Symra kino med to kinosaler.

Kort vei Lambertseter barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, svømmehall og kunstgressbane. Det er også flere barnehager i nærområdet.

Det er flere etablerte idrettsforeninger i bydel Nordstrand med bla. fotball, håndball, friidrett, svømmehall, tennisklubb, fritidsklubber etc. Sats Elixia treningssenter ligger også i nærheten.

Lambertseter innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med turstier og lysløyper i området rundt Bergkrystallen. Det er kort vei til Østensjøvannet og Østmarka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med et mangfoldig løypenett. Fine badestrender i Hvervenbukta, Nordstrand bad og Katten.

Bydel Nordstrand ligger ca. 7 km sør for Oslo sentrum. Svært enkel adkomst til E6 og ca. 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med pusset, malt mur og utfyllende bindingsverk med liggende beiset panel på balkonger. Klassisk saltakkonstruksjon tekket med betongstein. Grunnmur i betong antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 2013.

Areal

1.etg: 65 kvm. Bra (bruksareal)
1.etg: 65 kvm. P-rom (primærareal)
Loftsbod: ca. 11 kvm. gulvareal med skråtak
Kjellerbod I: 3,8 kvm.
Kjellerbod II: 3,4 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, stue, kjøkken og 2 soverom.

Utstyr

- Opplegg for vaskemaskin på bad
- Strømuttak for tørketrommel på bad
- Opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken
- Brannslokningsapparat og røykvarslere i leiligheten
- Dørcalling med åpner
- Get kabel-TV og bedbånd
- Garderobeskap på begge soverom
- Vedovn i stue
- Balkongdør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 2013
- Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås som er brann-og lydklassifisert type b30/35db

Oppvarming

Elektriske panelovner, samt vedovn i stue og elektriske varmekabler i badegulv.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gang- og stikkveier, friarealer med lekeplasser og beplantning.
Borettslaget består av 570 andelsleiligheter. Blåfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
951218723, og ligger i bydel 14 Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
Glimmerveien 2-40, 3-7
Gråsteinveien 1-9, 2-34
Mellombølgen 2-10, 1-129
Første innflytting skjedde i 1954. Tomten ble kjøpt i 1986 er på 87 949 kvm.

Parkering

Borettslaget har 86 garasjer og 248 parkeringsplasser. Fordelingen av disse skjer etter ventelister.
ellers gateparkering etter stedets gjeldene bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig med private stikkledninger.

Forretningsfører

Forretningsfører: OBOS

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er 21.08.2018 kl. 00:00.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler. Borettslagets husordensregler tillater i utgangspunktet ikke hund, men den nye husleieloven som trådte i kraft 1. januar 2000, åpner muligheten for hundehold. Hund må ikke anskaffes før tillatelse er innhentet etter skriftlig søknad til styret. Søknaden må vedlegges dyreholdserklæringen.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 85489151

Felleskostnader

2 712 pr. mnd. Kabel-TV (Get), trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kapitalkostnader fellesgjeld, forretningsførsel m.m.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ande fellesgjeld: kr. 103 316,- (pr. 24.07.2018)
Andel fellesformue: kr. 19 148,- (pr. 31.12.2018)

Lånevilkår

Lånenr. HANBAN-93727000532A
Type: A
Restsaldo: kr. 59 267 486,-
Restløpetid: 11 år og 6 mnd.
Antall terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: ingen avdragsfrihet
Type rente: flytende
Rente: 1,95%

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste løpende kostnader

Felelskostnader, strøm og innboforsikring

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest kunne ikke finnes, da dokumentet er gått tapt i arkiver. Henvises til tilsynsrapporter hvor det fremkomemr at ferdiattest ble utstedt 03.04.1957.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

I årsberetningen for 2005 ble det første gang varslet at borettslaget skulle begynne med utskiftning/oppgradering av felles rør. Rørenes tekniske tilstand tilsa ifølge rapporten da en utskiftning i perioden 2011-2016. 9. mars 2017 ble det etter krav fra mer enn 10 % av andelseierne avholdt ekstraordinær generalforsamling. Det ble fremmet krav om full rehabilitering av bad. Per da forelå det ikke tilstrekkelig underlag for å vedta en endelig rehabiliteringsløsning. Ekstraordinær generalforsamling vedtok at styret skal utrede følgende to alternativer:

Alt. 1: Rehabilitering av alle bad. Dette innebærer også utskifting av sluk, alle grenrør samt alle innvendige felles vann- og avløpsrør.

Alt. 2: Rehabilitering av felles avløpsrør med strømpeløsning. Dette innebærer også utskifting av sluk og grenrør hvis dimensjonen til grenrøret blir for liten ved rehabilitering med strømpeløsning. I forbindelse med Alt. 2 vil styret innhente tilbud på rehabilitering av bad for de som ønsker at dette skal utføres samtidig. De som har rehabilitert badet tidligere må påregne utskifting av sluk med grenrør hvis dimensjonen til grenrøret blir for liten ved rehabilitering med strømpeløsning.

påvente av en avklaring av fremtidig rehabilitering/utskifting av rør, fraråder styret beboerne å sette i gang med rehabilitering av baderom i egen regi. Alle som vurderer å utføre en rehabilitering egen regi må kontakte styret. Prosjektet vil kunne føre til en økning av andel felelsgjeld og felleskostnader.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

- 2015-2016: startet arbeidet med utskifting av callinganlegget
- 2015: utskifting av belysning i oppgangene
- 2014: oppussing av oppganger
- 2012-2015: utskifting av vinduer og balkongdører i blokker og rekkehus. Utskiftingen ble utført av DVS
Entreprenør som totalleverandør.
- 2012-2013: enkel overflatebehandling (maling) av fasadene i blokkene. Overflatebehandlingen ble utført
av Thorendahl AS som totalleverandør

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 143 Orgnr. 951218723 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.