Sentrale Brevik | Rekkehusleilighet over 3 plan | Gjennomgående pen standard | Vestvendt terrasse | Flislagt bad | Nyere

Beskrivelse

Jonas Bergtun v/ Eie eiendomsmegling avd. Sarpsborg ønsker velkommen til en praktisk rekkehusleilighet over tre plan - sentralt plassert på Brevik. Boligen er svært innholdsrik og inneholder bla. 2 stuer, 3 soverom, flislagt bad, nyere kjøkken, vestvendt terrasse med kvelds og ettermiddagssol. Rekkehuset har et nyere kjøkken og badet ble pusset opp i regi av brl i 06/05. Boligens fleste overflater har fått påført nye smartpanel-vegger eller fått eksisterende overflater oppusset. Boligen fremstår generelt som velholdt. Rekkehuset er tilknyttet boligbyggelaget med alle fordeler det medfører samt lave omkostninger ved kjøp av andelsbolig. Velkommen på visning!

Kort fortalt :
- Usjenert vestvendt balkong
- Flislagt bad!
- Sentralt på Brevik
- Lave omkostninger ved kjøp
- Populært og barnevennlig boområde
- Arealeffektiv og barnevennlig planløsning
- Parkering nær døren
- Gjennomgående pen standard
- Nyere kjøkken
- Automatsikringer

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet på Brevik og er nærmeste nabo til Tunejordet med flere kjøpesenter og andre fasiliteter som treningssenter, Sparta Amfi med ishocky med laget Sparta, fotballarenaen til Sarpsborg 08, Tunevannet med mulighet for å bade og fiske, Quality hotell med badeland osv. Det er kort vei til påkjørsel E6 med ca. 1 times kjøring til Oslo og 20 min. til Sverige. Fra boligen tar det ca. 10 min å kjøre til Kalnes sykehus.

SKOLER, BARNEHAGER NIVÅ AVSTAND
Lande skole 1-7 kl. 1.3 km
Sandesundsveien skole 1-7 kl. 1.7 km
Kruseløkka ungdomsskole 8-10 kl. 1.5 km
Grålum ungdomsskole 8-10 kl. 3.4 km
St. Olav videregående skole - 1.4 km
Seiersborg videregående skole - 6.2 km
Snarveien barnehage 0-6 år 0.8 km
Valaskjold barnehage 0-5 år 0.8 km
Lande Gård barnehage 0-6 år 1.4 km

Bebyggelse

Terneveien borettslag er oppført i perioden 1961-1964 og består av 60 rekkehusleiligheter.

Tomt

Festet fellestomt, 21783 m²
Nærmere opplysninger om festeforhold ligger vedlagt salgsoppgaven.
Reguleres år: 2019

Inneholder

Underetasje: Gang med trapp, bad/vaskerom, soverom, kott.
1 etg: Stue/kjøkken m/trapper, soverom. Utgang fra stue/kjøkken til romslig terrasse på ca. 17 m2.
3 etg: Stue, soverom, kott.

Byggemåte

Konstruksjon:
Grunnmur fundamentert på faste, komprimerte masser på løs grunn. Over grunnmur trekonstruksjon kledd med malt kledning. Pulttak i to vinkler i trekonstruksjon tekket med antatt takpapp.

Boder

Utvendig bod på ca. 6 m2 BRA. Innvendig bod i kjeller og i 2 etg.

Standard

Rekkehus over tre plan. Boligen har 3 soverom og 2 stuer, en gjennomgående med to deler adskilt av kjøkkenet.
Rekkehuset grenser til åpen plass med plen og lekeapparater samt sitteplasser bak boligen. På forsiden, ifbm. inngangspartiet, er det oppført en romslig terrasseplatting med rekkverk og grind. Rekkehuset har gjennomgått flere tiltak i de senere årene, bl.a er det i regi av borettslaget utført etterisolering og omkledning av yttervegger, omlegging av tak, rehabilitering av bad samt utskifting av innvendige rør til rør i rør-system samt avløpsrør, utvendige avløpsrør er renset og relinet der dette var mulig. Videre ble sikringsskapene oppgradert. I tillegg til disse aktiviteter har kjøkkenet blitt utskiftet ca. i 2010 og varmtvannsbereder utskiftet samt det elektriske anlegget er utskiftet i hele boligen med nye ledninger, kontakter, brytere og oppgradering av sikringsskapet, alt iflg eieres opplysninger. Kjelleren er etterisolert og oppusset. Boligens fleste overflater har fått påført nye smartpanel-vegger eller fått eksisterende overflater oppusset. Boligen fremstår generelt som velholdt.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra ca. 2010. Kjøkkeninnredning med profilerte malte/folierte fronter med metallbeslag. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt. Plass for oppvaskmaskin,. Komfyr og kjøle-/fryseskap samt separat fryser. Fliser på vegg over benk. Uttrekkbar kjøkkenventilator med avkast gjennom yttervegg.

Bad
Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2005/2006, nye fliser og innredning. Flislagte vegger og gulv. Malt slett himling med downlights. Gulvvarme.
Stor baderomsinnredning med servantbatteri. Dusjkabinett med dusjgarnityr. Vegghengt klosett, avrenningsventil for lekkasjevann ble ikke observert.
Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål, ettgreps blandebatteri med også tilkoblin og kran for vaskemaskin. Plass og opplegg for vaskemaskin. Innbygget fordelingsskap for rør i rør system i vegg, med stengekran. Mekanisk avtrekksventil i vegg.

Soverom
Boligen har i dag 2 godkjente soverom - Kjelleren er per i dag ikke godkjent for varig opphold pga ikke alternativ rømningsvei (vindu for små) - men eier har benyttet dette til soverom/kjellerstue.

Innvendig overflater
Vegger: Malt/foliert smartpanel i alle rom, bortsett fra hovedsoverom med malt panel. Utskiftet i hovedsoverom i 2010, ellers hovedsakelig montert i 2018. Himlinger: Takessplater i stue og kjøkken ellers malt takpanel, ca 2010 hovedsakelig oppusset/malt i 2018. Huset har hems i 3 etasje, denne er ikke målbar pga lav takhøyde. Gulv: Laminat i de fleste rom, i 1. etg er det lagt laminat med spesiell fuktsperre, utskiftet i 2010. Iflg eier. I kjeller er støpte betonggulv påført tettende skikt med epoksymaling i tillegg til et produkt Damp Shield under vegg til vegg tepper.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest

Sarpsborg kommune kan ikke levere

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Panelovner i 1. og 2. etasje. Vedovn i 1 etg.

Fordeling felleskostnader

Div. honorarer, kontingent NBBL, vedlikehold, kabel TV, forsikringer, kommunale avgifter eiendomsskatt, festeavgift, andre driftskostnader, renter og avdrag på lån.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Fellesutgifter: kr Fellesutgifter kr. 5 157 pr. 06.04.2018
Felleskostnader kr. 2101
Renter kr. 659
Avdrag kr. 1 413
Lån beboer kr.215
Platting kr.. 348
Kabel TV kr.. 421,-

Avdrag fellesgjeld: 1 410
Rentekostnader: 657
Lånevilkår:Lånenr. 60108246823 - Nordea Bank Norge ASA - annuitetslån - rentesats 2,55% 12 term. pr. år - 171 term. til innfrielse
Lånenr. 12126153234 - Dnb bank - annuitetslån - rentesats 2,25% - 4 term. por. år - 81 term. til innfrielse
Lånenr. 12132259850 - Dnb Bank ASA - annuitetslån - rentesats 2,25% 4 term. pr. år - 31 term til innfrielse

Forretningsfører

SOBBL

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Brl er ikke tilknyttet sikringsordning.

Parkering

Biloppstillingsplass rett i nærheten av inngangsparti.

Dyrehold

Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrnsninger og i overensstmmelkse med de vilkår som er fastsatt her i borettslagets ordensregler. Samtykke til dyrehold omfatter kun et dyr. En andelseier som ønsker flere dyr må søke borettslagets styr. Det er vilkår til samtykke av dyrehold - se vedlegg.

Diverse

Festeavtale

Areal: 21 783 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Festeavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart Formål: Sentrumsformål
Uregulert
Arealplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.