Lund - Flott 2(3)-roms andelsleilighet. Toppetasje med solrik balkong. Populær beliggenhet med nærhet til alle fasilitet

Adkomst

Fra byen kjører man over gamle Lundsbroa, opp Østerveien og til høyre opp Marviksveien. Etter Lund kirke v/Marviksveien 9, kjører man til venstre. Leiligheten ligger på venstre side - før Kongsgård Alle.

Beliggenhet

Meget sentral og populær beliggenhet på Lund. Butikk, buss, bakeri mm i umiddelbar nærhet. Kort vei til Bertesbukta med badestrand og småbåthavn, samt Jegersberg med flott turterreng, lysløype og badevann. Gåavstand til sentrum og UiA.

Tomt

Flott opparbeidet felles eiertomt på 2022 kvm, med stort plenareal til beboernes felles benyttelse. Forøvrig opparbeidet med prydbusker og blomsterbed.

Arealer og fordeling per etasje

4. Etasje: Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Parkering

Gateparkering etter offentlig gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område "Detaljregulering Agder Alle 4 m.fl."
Reguleringsformål: Bolig m/bevaring
Det opplyses om at det hviler strenge restriksjoner i forhold til bygging/riving i bevaringsområde.
Plan under arbeid i nærområdet: Lund Torv, saksbeh. Bergland 97144754.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom: 4. etasje: Gang, bad, soverom, kjøkken, stue og spisestue.

Til leiligheten tilhører bod på loft og 2 kjellerboder.

Standard

Leiligheten fremstår som lys og delikat med god standard. Hele leiligheten er malt i lyse og tidsriktige farger. Det er slipt furugulv i stue og på soverom. Pent romslig kjøkken med ny benkeplate og nytt laminat gulv. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkken. God spiseplass. Flislagt bad med dusjkabinett (nytt 2018), wc og baderomsinnredning. Stuen har ny, effektiv og rentbrennende peisovn fra Jøtul. Ett soverom er gjort om til spisestue men kan enkelt gjøres om til et soverom igjen. Balkongen er usjenert med meget gode solforhold. Beliggenheten i toppetasje gir lite støy, god utsikt og lange soldager. Det ble satt inn nye vinduer, terrassedør og ytterdør i 2010.

Takstmannens konklusjon:
Andels leilighet beliggende i 4 etasje i blokk bygd i 1955. Blokken er oppført i betongkonstruksjon.
Følgende momenter antas å ha størst betydning:
-Leiligheten fremstår i god teknisk stand.
-Det ble ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved leiligheten utover det forventede slitasje/tilstand på grunnlag av alder.
-Leiligheten begynner å bli noen år og inneholder eldre bygningsdeler som bla. røropplegg, sluk og bad.
Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.
Eiendommen har septiktank

Offentlige avgifter

Inkludert i fellesutgiftene.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

2006/14610-2/93 Bestemmelse iflg. skjøte
04.07.2006
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 30.03.1955
Denne har påtegninger.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig:
kr 526 798
Som sekundærbolig:
kr 1 685 753

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 205 pr. mnd

Dette dekker: Kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, Kabel-tv/bredbånd, forretningsførsel, strøm i fellesarealer, vaktmestertjeneste, noe vedlikehold, styrehonorar og revisjonshonorar.

Fellesgjeld

Lånenummer: 30007984622, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.06.2018: 2.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 15.06.2018: 3 335 508
Andel av saldo: 119 820
Første termin/første avdrag: 25.06.2016 ( siste termin 25.03.2034)

Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Se www.nbbl.no for mer
informasjon.

Andre opplysninger

Trappevask og Kabel-TV er inkludert i felleskostnadene.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Borettslagets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Denne gjelder i 8 virkedager etter annonsering.

Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag koster kr. 700,- pr. andelseier. Dette fakturerer Sørlandet boligbyggelag direkte til kjøper.

Kjøper må godkjennes av styret

Husdyrhold er tillat så lenge dette ikke er til sjenanse for de resterende beboerne. Dyrehold skal informeres til styret.

Fellesvaskeri. Her betaler man for hver vask.