Raumyr - Innholdsrik enebolig med 4 soverom, 2 stuer og 2 bad - Garasje med carport 

Kort om eiendommen:

Fint beliggende enebolig i barnevennlig og solrikt boområde på Raumyr. Boligen er bygget rundt 2001 og passer fint for en familie med sine 4 soverom, 2 stuer og 2 bad.

Velkommen til Hengsleveien 11.

Innhold:

Boligen er bygget over 2 plan og inneholder:

1. etg: Vindfang med garderobe, hall m/trapp, vaskerom, dusj/wc, stue med utgang til terrasse, kjøkken med utgang til terrasse, wc og ett soverom. Garderoberom som sekundærrom.

2. etg: Trapperom, loftstue med utgang til veranda, 3 soverom og bad/wc. Bod, kott bak knevegger (ikke målbart areal) som sekundærrom.

Garasje med carport med bod i bakkant. Uinnredet loftsrom med gode lagringsmuligheter.

Standard:

Enebolig oppført i 2000/2001.Boligen har en normal standard fra byggeår på overflater, innredninger og fastmontert utstyr. Kledningen er utvendig beiset. Det er ikke utført noen vesentlige arbeider/påkostninger på boligen i ettertid, og det er naturlig behov for noe oppussing.

Kjøkken:
Furu kjøkkeninnredning med bra skap-plass/takhøye skap. 2 glass overskap. Laminat
benkeplater. Stein benkeplate ved siden av platetopp. Integrert komfyr, keramisk platetopp og oppvaskmaskin (Oppvaskmaskin er nylig skiftet).
Kjølehjørne. Røros hjørne ventilasjonshette. Fliser på vegg over benker.

Bad 1. etg:
Montert integrert servant i baderomsinnredning, 2 overskap, speil med lys, dusj hjørneløsning
med glassdører og WC. Ventilasjon er via ventil i himling/mekanisk avtrekk.

Bad 2. etg:
Montert åpen dusjløsning med glassbyggerstein skjermvegg, integrert servant i baderomsinnredning, et høyskap, speil med lys, badekar og WC. Ventilasjon er via ventil i himling/mekanisk avtrekk.

Vaskerom:
Montert stål skyllekum, og plass for vaskemaskin. Laminat innredning/arbeidsbenk og overskap
(Montert i ettertid). Ventilasjon er via ventil i himling/mekanisk avtrekk.

Innvendige overflater:
Gulv: I 1. etasje er det fliser i vindfang/garderobe, hall og på WC. Laminatgulv på soverom og i
garderoberom. Parkett i stue og kjøkken.
I 2. etasje er det laminatgulv. Sponplategulv i bod.
Vegger: I 1. etasje er det beiset panel og tapet. Malte plater i garderoberom.
I 2. etasje er det beiset panel og tapet. Gipsplater i bod.
Himling: Trebjelkelag isolert med 20 cm. i etasjeskille, og tresperrer isolert med 20 cm. isolasjon i 2. etasje.
Beiset panel i alle rom/himlinger.

Diverse:
* Innlagt fiberkabel/Altibox.
* Montert parabol TV-antenne.
* 2 frostfrie utekraner.
* Isolerte loftsluker i knevegger 2. etasje.
* Kombinert brann/tyverialarm med direkte varsling.
* Utvendige persienner på 2 vinduer og terrassedør i loftstue.
* Terrassemarkise på terrassen.
* Sentralstøvsuger.
* Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner (Nylig skiftet filtere i ventilasjonsaggregat).

Fyring/Oppvarming:

Vedfyring og elektrisk oppvarming.
El-varmekabel i alle rom 1. etasje, (unntatt WC), og varmekabel på bad 2. etasje. Panelovner.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger syd/vestvendt, solrikt og fint til. Den ligger i et etablert, rolig og attraktivt
boligområde ved Kampestad. Flott utsikt fra 2. etasje. Kort avstand til skog/friareal, Lågen, barnehave og til barneskole. Et lite friareal/fellesareal ved grense mot øst.

Adkomst:

Via offentlig vei.

Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilter.

Parkering:

Parkering til 2 biler i garasje med carport.
Forøvrig gode parkeringsmuligheter på tomta.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Vennligst angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtagelse.

Byggemåte:

Støpt, isolert plate på mark (Isolerte ringmurselementer på skyten stein/pukk). Skyten stein/pukk i grunn (Gode drenerende masser).
Det er ikke lagt ytterligere drenering rundt bygningen (Støpt plate på mark/ingen kjeller i
bygningen). 15 cm. bindingsverk med 15 cm. isolasjon, påmontert vindtettplater/avstivning. Utlektet stående beiset tømmermannskledning (Kledning er luset på spikerslag, og den er nylig
beiset). Malte 2-fags vinduer med ruter/2-lags energiglass (Vinduer ble levert ferdigbehandlet/malt fra produsent). Tett malt ytterdør i vindfang.
Terrassedør på kjøkken og i loftstue. 2-fløyet terrassedør i stue (Med ruter/2-lags energiglass).
Dører ble levert ferdigbehandlet fra produsent. Saltak, (A-tak stoler), med forenklet undertak/Brettexplater. Loft er luftet ved takfot/bak knevegger. Dobbelkrum ru takstein på trelekter og Brettex undertaksplater. Takstein og mønepanner er naturlig noe preget av elde/slitasje. Plastbelagte stål takrenner, nedløp og beslag, samt heldekkende pipebeslag. Takvann er ført til
nedgravde rør i grunn. Beisede vindskier med israftbeslag (Vindskier er nylig beiset).
Stigetrinn for feier på taket.

Dette er iht. tilstandsrapport levert av Jan Einar Sjødal datert 06.08.2018 som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen. Det er ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Beskaffenhet:

Tomten er tilnærmet flat, og pent opparbeidet med plen og hekk. Blokker/forstøtningsmur mot nord.
Naturtomt/fjell på en mindre del av eiendom. Singel i innkjørsel/stor gårdsplass.