Rona - Enebolig med båtplass. Stor tomt og utsikt mot kanalen.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Vi har nå for salg en nydelig eiendom sentralt beliggende på Rona, ca 5 min kjøring øst for Kvadraturen. Eiendommen ligger ved kanalen inn mot Drangsvannet og har medfølgende båtplass like nedenfor huset. Eiendommen ligger inn en privat stikkvei som ikke har gjennomgangstrafikk. Kort vei til buss-metro, Rona senter (med flott Meny dagligvarebutikk, frisør, tannlege, treningssenter, apotek, etc), skoler og barnehager.

Tomt

Eiet tomt på 1854 kvm.

Tomten er opparbeidet gjennom mange år og man får en opplevelse av en grønn oase i den store hagen bak boligen. Her er det mye sol og svært privat. Må oppleves!

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 206 kvm, Bruttoareal: 225 kvm

Etasje / BTA / BRA / PROM
Kjeller / 71 65 18
1. etasje / 95 87 87
Loft / 59 54 54

Parkering

Garasje og biloppstillingsplasser på tomten.

Reguleringsforhold

Kommuneplanens arealdel vedtatt 22. juni 2011
Formål: Sentrumsformål
Hensynssone: Gul og Rød støysone

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder:

Kjeller: Kjellerstue m.trapp, bodarealer og garasjerom.
1. etasje: Bad, gang, kjøkken, stue, vaskerom, vindfang og soverom.
Loft: Trapperom, soverom/hobbyrom, 3 soverom og wc.

Alle rom er P-rom utenom bodarealer og garasjerom i kjeller.

Følgende er også oppført på eiendommen men ikke medregnet i oppgitte arealer:
Frittliggende garasje er ca 19 kvm.
Redskapsbod i hage ca 3 kvm.
Verkstedbod/anneks ca 12 kvm.
Bod/garasje under plen, ca 14 kvm.
Drivhus


Godkjente tegninger mottatt fra kommunen samsvarer ikke med dagens planløsning og bygg.

Hobbyrom i loftsetg og veranda utenfor er påbygd, men dette foreligger det ikke tegninger på i kommunens arkiver. Arktivet referer til godkjent påbygdning i 1971 og 1973, men disse godkjenningene foreligger det ikke noen tegninger på.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig bygget 1960, dagens eier har bodd der siden nytt. Område som er under noe fornying, nytt senter bak boligen med
butikk, lege, treningssenter og mange andre gode kvaliteter. Boligen ligger relativt usjenert til, flott opparbeidet hage og mange
muligheter.

Det meste av bygningsdeler og overflater i boligen er fra opplyste byggeår/eldre årgang. Alder og slitasje tilsier dermed at det må
påregnes vedlikehold og utskiftinger. Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje
grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Tilstandsgrad må dermed sees i sammenheng med de levetider som er
oppgitt. Det må forventes at det er mindre bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapporten. Endel av de bygningsdeler som
er gitt tg2 kan være satt utfra alder og at kun trengs mindre utskiftninger, men at alder tilsier generelt oppsyn og også fremtidige
utskiftninger. Boligen ansees moden for noe modernisering/renovering.

En brukt eiendom vil kunne ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasje, utidmessigheter eller
tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere slike forhold må forventes.
Skjønnhetsfeil, overflateslitasje liknende er ikke kommentert.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet.
Boligen har varmepumpe installert i stuen.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vann.
Eiendommen har septikktank / slamavskiller. Tømming inngår i kommuale avgifter.
Privat vei inn fra Rona.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 10 966,- pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 6 548,-.

Renovasjon kommer i tillegg. Dette beløpet varierer etter forbruk. Se www.avfallsor.no for priser eller kontakt megler. Det er 4 terminer i året

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

1959/2235-3/93 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST
15.05.1959
1969/1973-1/93 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
11.03.1969
:Knr:1001 Gnr:61 Bnr:234
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
1972/10012-1/93 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
27.10.1972
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere


_________________________

Rettigheter på 1001-61/41
i eiendomsrett

1959/202-2/93 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
19.01.1959
:Knr:1001 Gnr:61 Bnr:129
Rettigheter på 1001-61/8
i eiendomsrett
1959/2235-2/93 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS TINGLYST
15.05.1959
:Knr:1001 Gnr:61 Bnr:129

---------------------------------------------

Rettigheter på 1001-61/8
i eiendomsrett

2011/324986-8/200 BESTEMMELSE OM BÅTPLASS TINGLYST
29.04.2011
:Knr:1001 Gnr:61 Bnr:129
Kan slettes fra 61/8 av hjemmelshaver til denne når fradeling av Rona-parsellene er gjennomført.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 3.8.1961 og 25.9.2011 (rehabilitering av pipe).
Det foreligger ikke ferdigattest etter påbygninger. Dette er ikke unormalt på eldre bygninger.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Rekvirert, ikke mottatt. Kontakt megler.

Andre opplysninger

Til eiendommen hører en 3x7 meter båtplass i felles bryggeanlegg like nedenfor eiendommen (gnr 61 bnr 8). Eier må dekke 3% andel av felleskostnader for bryggenalegget.

Alle hvitevarer på kjøkken følger med i handelen.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Andreas Natvig, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.