Bud mottatt! Grim - Meget pen og stor enebolig m/​ utleiedel på usjenert og solrik tomt

Beliggenhet

GRIM: Meget sentrumsnær og attraktivt beliggenhet på Grim. Enkel adkomst til Kvadraturen med sykkel eller gange med under 2 km. til Markensgate. Gode bussforbindelser til sentrum. Barnevennlig område med etablert lekepark og stort friområde rett utenfor hagen. I nærheten finner man Grim Torv med dagligvarebutikk, frisør, blomster, apotek, bakeri, sykkelbutikk, dyreklinikk, gatekjøkken og pizzabakeri.
Like ved finner man også flotte turområder som Ravnedalen, Baneheia med badevann og turløyper og gamle Postveien.
Grim kirke ligger rett ved Idda Arena hvor vi finner ishall, curlinghall, idrettshall, balløkke og lekeplasser. I tilknytning til Idda Arena er det en kunstgressbane og skatepark.
Skole / barnehage:
Gangavstand til Solholmen barneskole (trinn 1-7) og til Grim ungdomsskole (trinn 8-10). Man finner 3 barnehager i nærheten; Læringsverkstedet barnehage avd. Grim, Hellinga barnehage og Møllestua barnehage.

Adkomst

Fra sentrum kjører du til rundkjøringen v/ Samsen og følger møllevannsveien forbi Meny-butikken. I bunnen av bakken tar du av til høyre og følger veien 100 meter opp til venstre.
Boligen er skiltet med salgplakat fra Sørmegleren og adkomst blir skiltet ved fellesvisninger.

Byggeår

1955 i følge Kristiansand kommune.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 279 kvm, Bruksareal: 312 kvm, Bruttoareal: 339 kvm
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Hoveddel:
P-rom inkluderer:
2. etasje: 76 m2: 2 soverom, tv-stue, bad m/ wc, toalettrom, gang og trapperom.
1. etasje: 97 m2: Gang, trapp, stuer, kjøkken/allrom og toalettrom.
U. etasje: 42 m2: Entrè, kjellerstue, trapp, bad og vaskerom.

S-rom: 33 m2: Diverse boder.

Utleiedel:
P-rom inkluderer:
2. etasje: 31 m2: Stue, soverom og bad.
1. etasje: 33 m2: Gang, trapp, soverom og kjøkken.

I tillegg er det 50 m2 med garasje.

Innhold

Meget innholdsrik bolig med flere muligheter. Boligen har i dag egen utleiedel med 2 soverom, stue, kjøkken og bad. Leiligheten er p.t. ikke utleid.

Hoveddel går over 3 plan med underetasje som inneholder følgende:
Hovedinngang til huset med flislagt gulv, soverom, bad og vaskerom. Det er i tillegg flere boder og verksted.
1. etasjen består av svært romslig og nyere oppusset stue og ett delikat kjøkken med innredning fra HTH. Kjøkken er påbygd i 2015/16 og har egen utgang til hage. I etasjen er det også bad og sovealkove/ lekerom.
2. etasje har 2 soverom, kontor og tv-stue. (Kontoret og tv-stuen kan med enkle bygningsmessige grep gjøres om til soverom). Moderne flislagt bad med tilkomst via hovedsoverom og ett separat toalettrom.

Standard

Boligen fremstår i moderne og oppusset i flere rom med bl.a.:
Kjøkken med lekker og meget praktisk HTH-innredning med integrerte hvitevarer fra Miele.
Lyse fronter m/ profil og granitt benkeplate og nedfelt vask. Påbygd i 2015/16 med stort allrom og ekstra oppbevaring/benkeplass og vask. God plas til spisebord, og egen utgang til hage.
Stuen har lys eik-parkett på gulv med varmefolie under. Moderne og stilren peisovn med glass på 3 sider. Downlights i himling og store vinduer gir gode lysforhold.
Bad i alle etasjer med moderne overflater og innredning.
Hovedbad i 2. etasjen i tilknytning til hovedsoverom er modernisert for ca. 5 år siden og har bl.a. flotte flislagte overflater, dobbel armatur i baderomsinnredning, downlights i himling, vegghengt toalett, dusjkabinett, m.m.
I tillegg er det eget toalettrom i etasjen med stilige detaljer med marmorflis.

Takstmannens beskrivelse og konklusjon:
Tomannsbolig inndelt stor hoveddel og utleiedel. Garasje på tomten. Boligen er oppført i 1954. Utleiedel er tilbygget over 2 etasjer i 1984. Garasjen er bygget på. Tilbygget kjøkken i 1.etg. er fra 2015. Det er utført oppussing og noen oppgraderinger av bla: Vinduer og dører er byttet i forskjellige perioder. Bad i 2.etg og underetasjen er pusset opp. Toalettrom er pusset opp. Kjøkkeninnredning i 1.etg. fra 2013/15. Takekking, takrenner, pipehatt ble byttet i 2009. Noen kledningsbord er byttet. Kommunale bygningsarkiver er ikke sjekket i forbindelsen med denne rapporten.
Det bør merke seg at boliger fra denne tiden er oppført med datidens krav og forskrifter som nødvendigvis ikke stemmer overens med dagens krav til
konstruksjoner og utførelse.
Konklusjon tilstand:
Boligen fremstår i god teknisk stand. Den er vedlikeholdt og vurdert ut i fra alder og normal bruk. Boligen begynner å bli noen år. Noen bygningsdeler i fra byggeår kan ha behov for vedlikehold og normale oppgraderinger. Det er ikke montert membran i gulvet på vaskerom. Badet i utleiedelen er fra 1984. Boligen varmes opp med: strøm, varmepumpe og vedovn. Det var el-kontroll i boligen.

Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport for ytterligere beskrivelse av boligen.

Parkering

Garasje opprinnelig oppført i 1963 (i følge ferdigattest). Påbygd etter søknad i 1983.
Forøvrig biloppstillingsplasser på tomten.

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 905 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er meget pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier og steinlagt inngangsparti.
Rikelig med beplantning på tomten, store grøntareal og flere sitteplasser på tomten i usjenerte og trivelige omgivelser. Svært solrik eiendom uten noe spesielt innsyn.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan (Plan nr. 28) Møllevannsveien - Grimshaugen datert 14.04.51.
Reguleringsbestemmelser for bebyggelsesplan - areal G i Møllevannsområdet datert 11.11.53.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Tilstandsrapport fra Henrik Løvdal datert 20.07.18 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei