BUD FORELIGGER! Pen enebolig beliggende i et solrikt og rolig boligfelt.

Beliggenhet

Solrik og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligfelt, som grenser til den populære lysløypen rundt Mosvoldtjønnet. Kort avstand til flere fine turområder, fotballbane og barnehage. Rett ved eiendommen ligger det en opparbeidet lekeplass som er et populært samlingssted for områdets barn. Området er godt tilrettelagt for barn, og er et rolig boligområde.

Adkomst

Fra Farsund sentrum, kjør opp Skråveien, og ta til høyre mot Kaneheia. Når man har passert Bjørketun barnehage, ta andre vei til høyre. Eiendommen ligger innerst i nedre gate, og er merket med salgsplakat fra Sørmegleren.

Byggeår

1979 i følge Farsund kommune.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

Bta: 175 m²
Bra: 162 m²

P-rom: 108 m²
P-rom inkl.:
1.etg.: Gang, bad, kjøkken, stue, vaskerom, 3 soverom og wc.

S-rom: 54 m²
S-rom inkl.:
Kjeller: Kryprom
1.etg.: Boder

Garasje: Bra 16 m²

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Standard

Pen enebolig med alt på en flate. Boligen har en god romfordeling og er gjennomgående innredet i moderne fargetoner. Boligen holder en normal standard med gulv hovedsakelig belagt med flis, laminat og belegg. Veggene er bekledd med malt overflater, tapet og panel.

Stor stue med flere innredningsmuligheter og store vinduer som gir godt med lys inn. I stuens sentrum står en stor peis som gir godt med varme og stemning på kalde dager. I taket er det installert downlights med flere soner. Fra stuen er det utgang til en solfylt, meget lun og usjenert terrasse.

Fra stuen er det direkte adkomst til kjøkkenet. Kjøkkenet er pent oppmalt i lyse fargetoner og har enkeltstående hvitevarer. Alle hvitevarer med unntak av kjøleskapet medfølger. Kjøkkenet har en god utforming med mye benkeplass og store vinduer som gir utstyn til hagen og området utenfor.

Badet ligger med adkomst fra både kjøkkenet og et av soverommene. Badet er pent innredet med fliser med varmekabler på gulv og fliser på vegg. Badet er utstyrt med toalett, dusjnisje, servant og speilinnredning.
I tillegg har boligen et praktisk toalettrom som ligger med lett tilkomst fra hovedinngangen. Her er det toalett og servant. Varmekabler i gulv.

Boligen har et eget romslig vaskerom med 2 boder i tilknytning. På vaskerommet er det utslagsvask, vvs og opplegg til dusj. Den ene boden har dør ut. Vaskerommets størrelse gir rom for tørkemuligheter.

Det er 3 soverom i boligen, der alle er gode i størrelse. Hovedsoverommet har direkte adkomst til badet og er i dag innredet som et barnerom. Ett av soverommene var tidligere en del av stuen.

Det er utgravd kjeller under store deler av boligen. Tidligere eier har lagt et tregulv og installert vedovn. Kjelleren er egnet til lagring/hobbyverksted.

Diverse

Det er lagt inn fiber i boligen.

Frittstående klesoppbevaring på soverommet og kjøleskapet medfølger ikke.

Parkering

I garasje med automatisk portåpner og på egen tomt.
Garasjen er mot nord bygd noe over på kommunal grunn. Oppføring av garasjen ble godkjent 26/3-1987.

Til eiendommen medfølger også gjesteparkering på felles parkeringsplass. Denne eiendommen har ikke rett til å bygge garasje på fellesområde, da eiendommen har garasje på egen tomt.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler i de fleste rom.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 573 kvm, Eierform: Eiet tomt
Lun, solrik og flat selveiertomt med stort plenlagt område, gruslagt/asflatert tun og beplantning. Eiendommen grenser mot friområde i nord og vest. Hagen ligger meget usjenert og lunt til, og solen er på tomten fra tidlig morgen til ca kl. 20 midtsommers. Fra hagen er det adkomst til terrassen og videre inn til huset. Kjelleren har adkomst fra nordsiden.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan for Sunde II, datert 18.09.1973. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Tilstandsrapport fra Christian Genthner datert 07.08.18 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning.
Etter besiktigelse trekkes følgende forhold frem:
- Utvendig kledning bærer preg av aldersslitasje, råteskader flere steder.
- Terrasse bærer preg av aldersslitasje.
- Utskifting/vedlikehold av vinduer kan forventes.
- Enkelte vinduer er punktert.
- Ytterdør bærer preg av aldersslitasje.
- Våtrom har lite fall på gulv.
- Kjøkkeninnredning bærer preg av bruks og aldersslitasje.
- Råteskader i oppforet tregulv i kryperom kjeller.
- Taktekke bærer preg av aldersslitasje.
Normale intervaller for vedlikehold kan forventes.
Tilstandsrapport og eiers egenerklæring må leses i sin helhet.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei