Stor terrasseleilighet over to plan med flott utsikt og solforhold!

Beliggenhet

Sentralt og barnevennlig beliggende med kort gangavstand til idrettsplassen i et etablert boligområde på Hortemo i Songdalen. Nær kolonialbutikk, busstopp og Songdalselva. Flotte turområder, skytebane, badevann på Stemtjønn m.m i nærområdet. Ca 2 km. til Nodeland med alle servicetilbud og 5 km. til Brennåsen med godt servicetilbud. Det tar 8 minutter med tog fra Nodeland stasjon til Kristiansand sentrum. Gode bussforbindelser til Kvadraturen.

Adkomst

Fra Kristiansand: Kjør vestover E39 og ta av ved Brennåsen. Følg Songdalsveien forbi Nodeland. Ved Hortemo sving til høyre inn Sandkleiva deretter tredje vei til høyre inn Grakleivvegen og følg veien oppover bakken. Det vil bli godt skiltet med Sørmegleren visningsskilt ved fellesvising.

Byggeår

1980 i følge Songdalen kommune.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Bruttoareal: 154 kvm
P-rom: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom og wc, stue og kjøkken.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Innhold

Leiligheten har en smart planløsning over to plan og inneholder følgende:
1. etg.: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, wc, vaskerom og flere bod.
2.etg.: Kjøkken og stue med utgang til stor, solrik terrasse.
Deler av kjeller er utgravd til bod med inngang utenfra.

Standard

Leiligheten fremstår i lyse farger og med gjennomgående god standard.
Hyggelig hovedetg. med stue og kjøkken, som er malte i lyse farger med nyere laminatgulv - med store vinduer som gir mye lys og utgang til solrik terrasse. Nyere kjøkken fra Ikea med integrerte hvitevarer. Ny vedovn i stue. Praktisk 1.etg. medalle soverom, vaskerom og bad i tillegg til boder for oppbevaring.
For det meste malte vegger og laminat på gulv, fliser på gulv på bad, og wc, belegg på gulv i vaskerom.

Parkering

Garasje i rekke like ved boligen medfølger handelen.
Forøvrig god gjesteparkering i nærområdet.

Oppvarming

Varmepumpe innstallert i trappegang. Varmekabler på wc i 1.etg. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 241 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten er pent opparbeidet med hekk og plen, samt belegningsstein med inngangspartiet.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig og tilhører reguleringsplan for Hortemo stadfestet 05.04.1972. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Grakleiva, del av Hortemo. Plan datert 02.06.1976. Vedtatt av kommunestyret 02.09.1972.

Boligsalgsrapport

Se boligsalgsrapport som følger vedlagt salgoppgaven.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei