Gimlekollen - lekker del av vertikaldelt tomannsbolig med flott utsikt, garasje, 2 nye bad, nytt kjøkken, mm. Bør sees.

Adresse

Mauds vei 106
4633 Kristiansand s

Beliggenhet, adkomst

Beliggenhet: Boligen ligger solrikt og usjenert til innerst i blindvei med nydelig utsikt ut over Gillsvann og Topdalsfjorden. Sol fra morgen til kveld i sommerhalvåret. Dette er et meget barnevennlig og hyggelig boligområde med kort vei til Prestheia Barneskole og flere barnehager. Det er flotte turterreng i Jegersberg med lysløype og badevann like nedenfor boligen. Fra eiendommen er det omtrent 5 min med bil til flere dagligvarebutikker og treningssenter. Det er omtrent 10 min med bil til Kvadraturen med alle byens fasiliteter. Videre er det sykkelavstand til Oddermarka ungdomsskole, KKG videregående skole og Universitetet i Agder (UIA). Det er i tillegg hyppige avganger med buss til Kristiansand sentrum og Sørlandsparken.

Adkomst: Fra Sentrum: Kjør østover på E18. Ta til høyre mot Lund/Gimlekollen etter andre tunnel. Følg veien mot Uia. I rundkjøringen ved Uia tar du opp bakken til høyre. Følg bakken til topps og følg denne veien til du får Bergtoras vei inn til venstre. Følg Bergtoras vei til du kommer til Mauds vei på venstre side. Det vil bli godt skiltet ved fellesvisning. Boligen er merket med "Til salgs" plakat fra Boligmegleren.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 1992

Bygninger og byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 4, Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 163 kvm, Bruttoareal: 178 kvm

1. etg.: gang, bad, vaskerom, 2 soverom, boder og garasjerom.
2. etg.: bad, stue, kjøkken og soverom.

Standard

Boligen har vært gjennom betydelige oppgraderinger/renoveringer de siste årene og fremstår i meget god stand med delikate og moderne innredninger/løsninger både ute og inne. Begge badene ble renovert i 2014 samt vaskerommet ble modernisert i 2014. Nytt lekkert kjøkken fra HTH (2015) med alt av hvitevarer integrert (Oppvaskmaskin fra Siemens med Zeolite tørketeknologi, 80 cm induksjonstopp fra Siemens med flexisoner, 80 cm ventilator fra Gorenje i hvitt glass og rustfritt stål, mikrobølgeovn fra Siemens, stekeovn med pyrolyse funksjon fra Siemens, kjøleskap fra Siemens, fryseskap fra Electrolux med FrostFree teknology samt vinskap fra Miele med plass til 38 flasker). Alle gulver i 2 etg er nye med varmekabler, bortsett fra soverom i 2 etg. Alle vegger og takhimlinger i 2 etg er gipset opp og malte med listefrie overganger mellom vegg og tak. I stuen er det satt inn peisovn fra Dovre (Sense 103 med sideglass) og varmepumpe fra Fujitsu (Slim Nordic inverter). Det er satt inn nytt sikringsskap og samt lagt nye kurser til begge bad og kjøkken mm. Nytt innvendig røropplegg til begge bad, vaskerom og kjøkken (rør i rør). Det er også lagt ferdig rør i rør (varmt og kaldt vann) som er kveilet opp i garasjen (i tilfelle senere påbygg). Utvendig ble det i 2014 laget ny forstøtningsmur med gjerde og belysning som styres automatisk av fotocelle. Dette sørget for større og bedre uteområde samt flere biloppstillingsplasser. I 2016 ble det bygd ny veranda mot Gillsvann.

Info bad: Fliser fra italienske Marazzi (gulv 60 x 60, vegg 30 x 60). Dusjvegger fra INR (Iconic Nordic Rooms) Svenskprodusert med 8 mm sikkerhetsglass. Dusj bad 2. etg. er 90 x 90. Dusj bad 1. etg. er 100 x 90. Begge med Purus rennesluk. Dusjsystem bad 1. etg. er Hans Grohe- Raindance select showerpipe 300, Bad 2. etg. Hans Grohe- Raindance select showerpipe 240. Toalettene på begge bad er fra Villeroy & Boch, modell Subway. Innebygd badekar fra IFØ med Oras Alessi badekarbatteri. Innredning og speilskap bad 1. etg. er fra KEUCO - modell Royal Universe. Servantarmatur, håndkleholder og dorullholder også fra KEUCO. Innredning og speilskap bad 2. etg. er fra DANSANI - modell Zaro/ drivtømmer.

Boligen bør sees for å få det riktige inntrykket.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Varmepumpe. Varmekabler i alle rom bortsett fra soverom 2 etg.

Parkering

Garasje integrert i boligen samt godt med oppstillingsplasser på tomten.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 520 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

520 kvm eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gressplener, terrasser, mm. Meget solrik og usjenert tomt innerst i blindvei.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og kloakk, privat vei.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Hyttemyrheia (plan nr. 519) godkjent 25.05.1988 som sak nr. 125/88 og er godkjent utnyttet til bolig. Mindre vesentlig reg. endring 05.05.92 og 30.06.92

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 07.07.1993.
Det foreligger ferdigattest på ny forstøtningsmur 19.11.2014

Prisantydning

4 750 000,-

Takst / tilstandsrapport

Ligningsverdi : 712 124,-
Sekundær ligningsverdi : 2 278 796,-
Ligningsverdi pr. : 16.07.2018

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 15 019 pr. år
Det er 4 terminer i året. Renovasjon kommer i tillegg og utgjør ca. kr. 2 720,- i året. Dette beløpet varierer etter forbruk.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Pliktig medlemskap i Gimlekollåsen velforening kr. 290,- pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.