JUSTNESHALVØYA - Ny og lekker 4-roms selveierleilighet - Meget god standard - Solrik veranda med sjøutsikt - Heis - P-p

Adresse

Moltestien 4
4634 Kristiansand s
2. etasje
Gnr. 37 Bnr. 851 Snr. 14 i Kristiansand kommune

Beliggenhet, adkomst

Høy og fri beliggenhet i attraktivt og hyggelig nybyggerområde på Justneshalvøya.
Boligfeltet er nylig utbygd og er meget godt tilrettelagt for barnefamilier og unge i etableringsfasen. Leiligheten ligger i rolig blindvei med lekeplass og ballbinge i umiddelbar nærhet. Kort vei til UiA, dagligvareforretning på Fagerholt, barnehage, og barne- og ungdomsskole. Ca. 150-200 meter til bussmetro med hyppige avganger til sentrum. I nærområdet finner man også gode bademuligheter i sjø og ferskvann, samt et av byens flotteste turterreng i Jegersberg. 800-900 meter til kommunal småbåthavn i Eidsbukta - herfra er det en kort båttur ut til den ypperste Kristiansand skjærgård.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2015

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 96 kvm

2.Etasje: Gang, bad, bod/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue/spisestue.

1 bod i parkeringskjeller medfølger.

Alle rom, bortsett fra bod/vaskerom og kjellerbod, er medberegnet i P-romsarealet.

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og i noen tilfeller også i P-rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Lys og lekker leilighet med meget god beliggenhet i nytt boligkompleks på Justneshalvøya. Leiligheten ligger i 2.etg på byggets vestlige hjørne og har fin utsikt mot bl.a. Ålefjærfjorden.

Leiligheten har en praktsik og god planløsning bestående av 3 soverom, flislagt bad, egen bod/vaskerom, kjøkken m/ stilren innredning og integrerte hvitevarer og romslig stue med store vindusflater mot den fine utsikten. Det er 2 verandaer til leiligheten med utgang fra fra kjøkken, hovedsoverom og stue.

Parkett på alle gulv, samt moderne farger på vegger. Enkelte vegger er malt i kontrastfarger og gir leiligheten et moderne preg. Downlightsbelysning i entré, kjøkken og stue.

Oppvarming

Vannbåren varme/Fjernvarme.

Parkering

Parkeringsplass i garasjekjeller under bygget medfølger. Adkomst via heis eller trapp. God parkeringskapasitet til gjester.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 3 193 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Felles eiertomt som er parkmessig opparbeidet med plenareal, prydbusker og beplantning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei, hjemmelshaver Skeie Torgersen.

Reguleringsplan

Reguleringsformål: Bolig Reguleringsplan: Justneshalvøya datert 16.01.2013.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Følgende bestemmelser er tinglyst på eiendommen:

Seksjonering:
2015/1170202 -/200 Seksjonering.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 26.01.2017.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider).

Prisantydning

3 690 000,-
Fellesutgifter: 2 543,- pr. mnd
Fellesutgiftene dekker:
Kommunale avgifter, bygningsforsikring, canal digital TV og bredbånd, garasjeplass, serviceavtaler varmepumpe/garasjeport/heis/sprinkelanlegg/solskjerming/brannalarmanlegg, strøm fellesareal, renhold av fellesareal og vaktmestertjeneste.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 6 096 pr. år (eiendomsskatt)

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Leiligheten har ikke separat utleiedel.
Produksjonsdato 08.08.18, revidert 23.10.18.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning.
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.
Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og andre interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.
For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, scannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Kontakt megler direkte dersom du ønsker hjelp til budgivningen.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert.
Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler. Budforhøyelser skal ha minimum 30 minutters akseptfrist dersom ikke annet er avtalt med megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.