Lund-BUD! Meget tiltalende og innholdsrikt rekkehus med 2 lekre renoverte flislagte bad, flott Strai kjøkken, stue, 3 so

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere et strøkent og meget innholdsrikt rekkehus med nydelig beliggenhet i ærverdige Kongsgård Allé i kort gangavstand til Kvadraturen.
Boligen er svært tiltalende og inneholder blant annet tiltalende stue-, spisestue- og kjøkkenløsning med lekker hvit høyglans Strai kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy med spiseplass. Utgang til stor solrik terrasse med flott opparbeidet hage og isolert hagestue for helårsbruk. 3 soverom, 2 lekre totalrenoverte flislagte bad og 2 disponible rom i kjeller.
Tomten er lettstelt med store solrike usjenerte terrasser, plen, flotte hekker og koselig hagestue med dobbel fløydør. Utvendig redskapsbod ved inngangsparti. Sol fra morgen til kveld.
Dette er en svært tiltalende bolig som bør sees!
Velkommen til visning!

Beliggenhet

Førsteklasses beliggenhet i ærverdige Kongsgård Allé med nydelige allétrær og svært sentral beliggenhet. Herfra er det kort spasertur både til Kvadraturen og UiA samt alle servicetilbud på Lund. Da de fleste av boligene i området er bebodd av barnefamilier, anses området for å være svært
barnevennlig. Det har alltid vært et stabilt, rolig og barnevennlig bomiljø i nærområdet.
Det er kort vei til barnehager som Bamsebo, Lund barnehage og Roligheden, samt Wilds Minne skole og Lovisenlund barneskole, samt Oddemarka ungdomsskole. UIA er også innen få minutters gange. Den sentrale beliggenheten gjør også at boligen passer godt for folk i alle alder og livssituasjoner. Her finnes alt av servicetilbud, dagligvarebutikker, bakeri, kirke, frisør, legesenter og bensinstasjon i nærheten. Lund er et av Kristiansands mest populære boområder med sine gode friluftsmuligheter, nærhet til Kristiansand sentrum og samtidig tilbaketrukket i rolige omgivelser. Det er også verdt å nevne alle de fine turmulighetene med bla. lysløype i Jegersberg og bademuligheter på Bystranda og Bertesbukta med småbåthavn.

Adkomst

Fra Kristiansand sentrum: Kjør over gamle Lundsbroen, ta rett frem i begge lyskryssene på Rundingen opp Østerveien. Kongsgård Alle kommer på høyre side ca. 300 meter etter siste lyskryss. Følg Kongsgård alle og rekkehuset kommer til syne på høyre hånd.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Byggeår

1953 i følge Kristiansand kommune.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 125 kvm, Bruttoareal: 138 kvm
P-rom: U. etg.: Gang, bad/vaskerom, innredet kjellerom. 1. etg.. Vindfang, gang, stue/kjøkken. 2. etg.: Gang, bad og 3 soverom.
S-rom: U. etg.: Innredet bod.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Innhold

Meget tiltalende og innholdsrikt rekkehus som går over tre plan + bortsettingsloft med følgende innhold:

1 etg:

Flislagt entre med varme i gulv og garderobeplas, gang med nye 1 stavs eikeparkettgulv. Lys og pen stue med nye 1 stavs eikeparkettgulv, peisovn, god plass for spisestue og utgang til stor solrik terrasse og hagestue. Sol fra tidlig morgen til 2030. Kjøkken med nye flotte 1 stavs eikeparkettgulv, flott hvit høyglans Strai kjøkkeninnredning fra 2009 med god skuffe/benkeplass, fliser over benk, integrerte hvitevarer ( komfyr, koketopp, mikro-ovn og oppvaskmaskin), avtrekksvifte, Side by Side kjøle/fryseskap og praktisk kjøkkenøy med spiseplass .

2. etg:

Gang med trapp opp til loft. Lekkert fagmessig totalrenovert flislagt bad/wc fra 2014 med varme i gulv, flott baderomsinnredning og dusjhjørne. 3 soverom.

Underetasje med egen inn/utgang:

Gang med varme i gulv, flott renovert flislagt bad/vaskerom fra 2007/08 med varme i gulv, downlights i tak, nyere dusjkabinett, nyere flott og romslig baderomsinnredning, toalett og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel som er skjult bak praktisk skyvedørsløsning. Stort innredet disponibelt rom med varme i gulv og downlights i tak. Innredet rom med varme i gulv. Brukes som kontor. Store gode vinduer i begge disponible rom.
Bortsettingsloft og praktisk utvendig sportsbod ved inngangsparti.

Standard

Strøkent rekkehus som holder en gjennomgående svært høy standard og det er utført jevnlige betydelige oppgraderinger de siste årene. Det kan blant annet nevnes:
Utvendig:
- Nytt tak i rekka med nye takstein, pipehatter og nytt velux vindu i 2015..
- Ny kledning på syd/vestsiden i 2017.
- Ny hagestue med isolert tak og vegger. Fliser på gulv og beverpanel på vegger. Innlagt strøm og uttak for Tv. Kan brukes sommer som vinter.
- Ny verandadør og ny inngangsdør.
- Nye belegningsstein på gårdsplass.
- Nymalt terrasse.
Innvendig kan nevnes:
- Lekkert totalrenovert flislagt bad/wc i 2. etasje fra 2014. Alle arbeider utført av fagfolk.
- Renovert bad/wc i underetasje fra ca. 07/08.
- Ny eksklusiv hvit høyglans kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Strai med alle hvitevarer inkludert. Utført i 2009.
- Nye fliser i entre 2018.
- Nye flotte 1 stavs parkettgulv i gang, stue, kjøkken og trapp mellom 1. og 2. etasje. Utført i 2018.

DETTE ER EN MEGET PEN OG TILTALENDE FAMILIEBOLIG SOM BØR SEES FOR Å FÅ DET RETTE INNTRYKKET!

Diverse

Kabel tv fra GET.

Parkering

Gateparkering etter offentlig gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Varme i gulv i entre, bad/wc i 2. etasje og i gang, bad/wc og begge disponible rom i kjeller. Peisovn i stue, samt elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 241 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er flott opparbeidet med belegningsstein i inngangsparti, flotte plenarealer på baksiden av boligen med hekker, blomsterbed, stor solrik usjenert terrasse og ny flott hagestue. Praktisk bod ved inngangsparti.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 24, Agder allè del II, stadfestet 22.09.1950. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Tilstandsrapport fra Thomas A. Olsen, takstmann datert 03.08.18 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei