VÅGSBYGD - Stor vertikaldelt bolig beliggende på endetomt - Solrikt og usjenert uteområde - Grenser til Myren Gård - Gar

Beskrivelse

Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønsker deg velkommen til Myrbakken 7 G!
En flott vertikaldelt to-mannsbolig over 3 etasjer med solrik og usjenert hage/terrasse. Boligen har blant annet en stor og lys stue, moderne kjøkken fra HTH, 2 bad, 4 soverom, vaskerom og garasje. Boligen ligger flott til og grenser til Myren gård.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i stille og rolig etablert område innerst i blindvei. Grenser til Myren Gård med parkanlegg og badestrand. Gangavstand til div. forretninger og Buss Metro. Gang og - sykkelavstand til sentrum. Lekeplass i gaten. Det er en felles badebrygge like nedenfor Myren Gård.

Adkomst

Se vedlagt kart på høyre side i finn-annonsen.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Byggeår

1984 ifølge Kristiansand kommune.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 145 kvm, Bruttoareal: 159 kvm
P-rom inneholder: Underetasje: Hall m/trapp, vaskerom, bad, soverom
S-rom inneholder: Underetasje: Bod * 2
P-rom inneholder: 1. etg.: Stue m/trapp, kjøkken, soverom
P-rom inneholder: 2. etg.: Trapperom, bad, 2 soverom
S-rom inneholder: 2. etg.: Garderobe/bod

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Innhold

Kort fortalt
- Vertikaldelt to-mannsbolig over 3 etg.
- Solrikt og usjenert uteområde.
- Lekkert og stort kjøkken.
- 4 soverom.
- Grenser til nydelige "Myren gård"
- Garasje

Standard

Underetasje:
Gang/entrè
Romslig flislagt gang med varmekabler i gulv. Stor skyvedørs garderobe, skoskap. Jøtul ovn i gang. Trapp opp til 1. og 2. etg.

Soverom
Romslig soverom med inngang fra entrè. Her er det plass til både dobbeltseng og klesskap. Skyvedørsgarderobe medfølger salget.

Bad
Flislagt bad fra 2010-2011 med varmekabler i gulv. Dusjhjørne, servant med under og sideskap samt speilskap.

Vaskerom/Bod
Vaskerom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Vask samt stor varmtvannstank på 300 liter.
Videre er det 2 boder i underetasjen med god plass til oppbevaring.

1. etg.:
Stue
Stor og lys stue med store vindusflater som gir godt med lys inn i boligen. Lekker Boen heltre eik gulv i hele etasjen. God plass til både sofagruppe og spisebord med plass til mange gjester. Klebersteinsovn i stue som gir godt med varme om vinteren. Fra stuen er det utgang til særdeles solrik og usjenert terrasse med sol fra morgen til kveld.

Kjøkken
Lekkert kjøkken fra HTH med downlight i himling.
Kjøkken med hvite fronter og Miele hvitevarer som medfølger salget. Integrert oppvaskmaskin, ovn med platetopp og vifte. Frittstående kjøleskap medfølger også. Rikelig med benk og skapplass. Plass til bord med sitte gruppe. Praktisk oppbevaring under benker ved karnapp.

Soverom
Stort soverom som idag blir brukt som tv-stue. God plass til både dobbeltseng og klesskap.

2. etg.:
Bad
Bad med belegg på gulv, dusj i hjørne, toalett og servant med underskap og speil.

Soverom
2 romslige soverom med god plass til både dobbeltseng og klesskap.

Bod
1 bod til oppbevaring.

Diverse

- Strømkostander i 2017 var ca. 14.000 kr.
- Alarmsystem fra Verisure medfølger salget.
- Dekoder i tv-rom og stue kan kjøpes om ønskelig. (Canal Digital - Fiber)

Parkering

Parkering på tomt samt i garasje.

Oppvarming

Varmekabler i gang og på bad i underetasje.
Klebersteinsovn i 1. etg. og Jøtul ovn i underetasje.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 317 kvm, Eierform: Eiet tomt

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Myrbakken 7, datert 18.06.1982. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Tilstandsrapport fra datert 17.07.18 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei