Mosby - Stor 3 (4) roms endeleilighet med garasje i rekke. Fin beliggenhet.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på Mosby med gangavstand til skole, barnehage, butikk, bensinstasjon og bakeri samt flott turterreng.
Kort avstand til Otra med badeplasser og fiskemuligheter (fiskekort). Barnevennlig nabolag. Holdeplass for kollektiv trafikk i nærheten. Ca. 10 minutters kjøretur til Kristiansand sentrum.
Leiligheten har en av de beste beliggenhetene i nabolaget.

Tomt

Fellestomt på 12554 kvm.

Solrik hage/uteområde rundt boligen med platting ved inngangsparti, gressplen og terrasse ut fra stuen. Hekk rundt hagen som gir en lun og fin uteplass.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 89 kvm

Parkering

Garasje i rekke som følger med boligen. Forøvrig felles parkeringsareal som disponeres av borettslaget.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Wergelandstunet stadfestet 16.6.1981, og er godkjent utnyttet til bolig.
Området grenser til plan under arbeid: Mosby Oppvekstsenter,saksbeh.Rasmussen 48050337

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Inneholder 1. etg:
Vindfang, gang, innvendig bod, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.

Delen av stuen som i dag er spisestue kan gjøres om til et ekstra soverom.

Alle rom er P-rom utenom innvendig bod.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Andels leilighet beliggende i 1 etasje i 4-mannsbolig bygd i 1982. Boligen er oppført i trekonstruksjon på støpt grunnmur.
Følgende momenter antas å ha størst betydning:
-Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
-Boligen ble kledd om rundt 2010. I den forbindelse ble vinduer og balkongdør skiftet ut. Inngangsdør er fra 2017.
-Det ble ikke oppdaget større tilstandsvekkelser ved leiligheten utover det forventede slitasje/tilstand på grunnlag av alder.
-Men leiligheten begynner å bli noen år og inneholder eldre overflater/bygningsdeler som bla. bad/vaskerom.
-Bad/vaskerom er modent for renovering. Ellers trenger leiligheten oppussing.
Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Kraftig ventilasjonsanlegg på loft.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Inngår i fellesutgiftene.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 5.7.1983 og 8.2.2010 (utvidelse terrasse).

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Rekvirert, ikke mottatt. Kontakt megler.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 523 pr. mnd

Dette dekker: DRIFTSKOSTNADER 2 041
RENTER FELLESLÅN 716
AVDRAG FELLESLÅN 1 411
MILJØGEBYR FOR PAPIRFAKTURA 35
STRØM VENTILASJONSANLEGG 200
DUGNADSBIDRAG 20
Objekt: Garasjeleie/drift ( 26 - 4 ) 100

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 372 408

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11507261, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.07.2018: 2.28% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36
Saldo per 30.07.2018: 9 095 281
Andel av saldo: 372 409
Første termin: 30.06.2011Første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 30.06.2036 )
Fastrente til 1/2-2020

Borettslaget er forsikret mot husleietap i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Se www.nbbl.no for mer informasjon.

Andre opplysninger

Alle hvitevarer på kjøkken følger med i handelen.

Selges som dødsbo.
Eiendommen selges gjennom fullmektig. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd eiendommen. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/ eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Borettslagets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Det opplyses om at
Borettslaget er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag
Fremleie må godkjennes av styret.
Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag.