Grim - Meget pen og romslig selveierleilighet over 2 plan med 2 flotte flislagte bad, nytt kjøkken og 4 soverom - Attrak

Beskrivelse

Vi har den glede av å presentere en meget tiltalende og svært romslig 5 roms selveierleilighet i sjarmerende renovert firemannsbolig sentralt på Grim i umiddelbar nærhet til Baneheia og Ravndedalen.
Bygget og leiligheten er omfattende renovert i 2008-09 i tillegg til at det er lagt nytt kjøkken og ny parkett i stue/kjøkken i 2018.
Leiligheten går over 2 plan og har en god og funksjonell planløsning. Inneholder bla. 2 pene flislagte bad, 4 soverom, stue, kjøkken og boder. Solrik pent opparbeidet fellestomt med solrike uteplasser i form av stor terrasse og opparbeidet felles hage.
Leiligheten er meget pen holder en gjennomgående meget god standard.
Bør sees!
Velkommen på visning!

Beliggenhet

Sentrumsnær beliggenhet i et koselig og rolig boområde på Grim rett ved flotte turløyper og badeplasser i Baneheia/Bymarka. Området er svært barnevennlig og den korte veien ned til sentrum sørger for gåavstand til alle byens fasiliteter. Solforholdene på eiendommen er veldig gode med sol fra formiddag til sent på kveld på terrassen. Det er lekeplass og fotball-løkke i umiddelbar nærhet. I Ravnedalen har den gamle kafeen blitt omgjort til restaurant, med sitteplasser både ute og inne. Her kan man nyte mat og drikke i naturskjønne omgivelser, med mange hyggelige innslag på den kulturelle fronten. Det er også meget kort vei til barnehage, Solholmen barneskole og Grim ungdomsskole er heller ikke langt unna.

Adkomst

Fra Kvadraturen: Sving av Setesdalsveien til høyre ved bryggeriet og kjør inn på Artillerivollen. Følg denne i ca. 500 meter (ned bakken) og ta til høyre inn i Jegergata. Boligen er da nr. 3 på høyre side. Det vil bli godt skiltet med Sørmegleren visningsskilt ved fellesvisning.

Byggeår

1933 ifølge Kristiansand kommune.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 94 kvm
P-rom inneholder: 2 etasje: Entré m/trapp, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.
Loft: Trapperom/gang, bad og 2 soverom.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Innhold

Meget tiltalende og svært innholdsrik eierleilighet over to plan i renovert sjarmerende firemannsbolig .
Innhold:
2. etasje:
Gang, lys og fin stue med åpen kjøkkenløsning med ny flott kjøkkeninnredning og utgang til stor solrik terrasse, pent flislagt bad med toalett, opplegg til vaskemaskin, ny flott baderomsinnredning og nytt dusjkabinett. 2 soverom hvorav 1 har garderobeskap.

Loftsetasje:
- Gang/trappegang i stilig utførelse med velux-vindu som sørger for godt lysinnslipp, samt raffinerte takbjelker som går igjen i hele loftsetasjen. Praktisk bod i trappegangen.
Pent flislagt bad med toalett, servant og dusjkabinett, soverom og loftstue (evt soverom 4).

Standard

Tiltalende og svært velholdt leilighet med solrik og barnevennlig beliggenhet sentralt på Artillerivollen.
Leiligheten er lys og luftig og som i senere tid er ombygd og renovert med en gjennomgående god standard. Boligen er oppgradert i 2009 med blant annet nytt taktekke, nye rør, nytt elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er i 2018 byttet ny kjøkkeninnredning, lagt nye gulv i stue/kjøkken og gang, samt oppgradert bad/wc i 2. etasje med nytt dusjkabinett og ny flott baderomsinnredning.
I hele leiligheten er det lyse og fine gipsvegger og himlinger, samt raffinerte takbjelker som setter et stilig preg på leiligheten. Verandaen er nylig oppgradert, og fremstår som romslig og fin.
Generelt holder leiligheten en gjennomgående meget god standard.
Boligen har god og funksjonell planløsning og bør sees for å få det rette inntrykket!

Diverse

Det er gjort betydelige oppgraderinger på både bygg utvendig og leiligheten innvendig. Det kan blant annet nevnes:
- Nytt taktekke i 2009.
- Nye vinduer i 2009
- Ny verandadør i 2009.
- Begge bad/wc er oppgradert i 2009.
- Nytt rør i rør på begge bad/wc.
- Ny varmtvannsbereder i 2015.
- Nytt sikringsskap med automatsikring + det meste av det elektriske anlegget er nytt i 2009.
- Ny kjøkkeninnredning med heltre benkeplate, lys over benk, ny avtrekksvifte og integrert oppvaskmaskin fra 2018. Kjøl/frys kan også følge med hvis ønskelig.
- Nye flotte parkettgulv fra 2018 i stue/kjøkken og gang.
- Vaskemaskin på bad/wc kan følge med hvis ønskelig.

Parkering

Gateparkering langs offentlig vei etter offentlig gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Varme i gulv på bad/wc i 2. etasje, samt elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Felles eietomt for sameiet, opparbeidet med plenarealer på eiendommens bakside. Gruset adkomst.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 1233. Områdeplan for Grimsmoen. Reguleringsbestemmelser, godkjent av bystyret i Kr.sand den 22.01.2014. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Tilstandsrapport fra Arild Grundetjern datert 08.06.18 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning. Konklusjon rapport: "Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten er i bra stand og er nyere oppusset. Følgende hovedtrekk kan nevnes:
Utvendig er takstein, takrenner og beslag av nyere dato og i bra stand. Inngangsdør er stemplet EI30 (brann-og lyddør). Vinduer
er datostemplet 2009 og er i bra stand. Dusjkabinett på begge bad er en god løsning mht. fukt. Gulv i 2. etasje er rettet opp da
det har vært sig i boligen (vanlig i dette boområdet pga. myrgrunn). Kjøkkeninnredningen er ny og i god stand. Røropplegget
ligger rør i rør, ingen synlige lekkasjer under befaringen. Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikringer på 30 A. Elektrisk til
oppvarming. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet."

Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring, samt buffer for vedlikehold.

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.