BYSTRANDA - - Lekker og påkostet 3-roms selveier med garasje og flott, felles takterrasse. Prima beliggenhet rett ved By

Innhold

Meglers presentasjon
Skansen 3 er en lekker, betydelig påkostet 3-roms selveierleilighet i første etasje av en boligblokk fra 2012. Leiligheten har en ypperlig beliggenhet på Bystranda, med tøffelavstand til en flott badestrand og tallrike fasiliteter. Utenfor stuen ligger en koselig markterrasse, åpen ut mot et stille fellesområde med parkfølelse. Det er også tilgang til en herlig felles takterrasse med sol hele dagen og nydelig utsikt mot sjø og båtliv. Det er parkering i et felles garasjeanlegg.

Leiligheten er godt lydisolert og fremstår som elegant og tidsmessig. Tross beliggenheten i første etasje fremstår boligen også som relativt usjenert, da det sjelden går noen forbi utenfor. De fleste rom har parkettgulv og er holdt i lyse farger. Kjøkkenet har en smakfull Strai-innredning med granittbenkeplate og integrerte hvitevarer. Badet har store, moderne fliser og opplegg for vaskemaskin. Det er også to soverom, og rikelig med lagringsplass i skyvedørsgarderober og to disponible boder.

Planløsning
1. etasje: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og bod.
Annet: 2 disponible kjellerboder på ca. 2,1 og 2,9 kvm.

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk
- Lekker og påkostet 3-roms.
- Suveren, sentral beliggenhet.
- P-plass i felles garasjeanlegg.
- Koselig, stille markterrasse.
- Flott felles takterrasse.
- Nydelig utsikt mot sjøen.
- Skyvedørsgarderobe i entré.
- Velutstyrt Strai-kjøkken.
- Lys og romslig stue.
- Moderne, flislagt bad.
- Opplegg for vaskemaskin.
- To tiltalende soverom.
- Garderobeskap på begge.
- Ekstra lagring i bod.
- To disponible boder.
- Automatsikringer.
- Vannbåren gulvvarme.

Standard

Entré: Leiligheten har en smakfull og pen entré som harmonerer godt med de øvrige rom. Gulvet er i parkett, mens veggene er hvitmalte. En romslig skyvedørsgarderobe med speildører gir god lagringsplass og ekstra romfølelse. I tillegg er entreen utstyrt med dørcalling.

Kjøkken: Boligens kjøkken er gjennomgående og har en funksjonell og elegant karakter. Innredningen er fra Strai, med hvite, profilerte fronter og et vitrineskap med Led-downlights. Benkeplaten er i granitt med en nedfelt oppvaskkum med såpepumpe, samt god plass for matlaging. Veggen ovenfor er belagt med lyse Modena-fliser som gir et moderne særpreg. Kjøkkenet har også benkebelysning, en ventilator, integrerte hvitevarer fra Miele og en induksjonstopp fra Electrolux.

Stue: Stuen fremstår som pen og romslig, med parkettgulv, hvitmalte vegger og en mørk aksentvegg. Et flott vindu lar dagslyset strømme inn, mens en terrassedør fører ut til en overbygget markterrasse. Stuen har også god plass for en sofaløsning, tv-møblement og et stort spisebord.

Bad/wc/vaskerom: Badet er belagt med store, røffe Modena-fliser i grått, noe som gir et stramt og moderne inntrykk. Innredningen inkluderer en eksklusiv, heldekkende servant over et underskap og en nisje for vaskemaskin. Videre har badet et speil med integrert belysning, et vegghengt toalett og et dusjhjørne med flisemosaikk i dusjsonen.

Soverom og garderobe: Leiligheten har to fine soverom. Det ene er utstyrt med et garderobeskap, mens det andre har en praktisk skyvedørsgarderobe. Ytterligere lagringsplass finnes i en bod på ca. 2 kvm og i to disponible boder på ca. 2,1 og 2,9 kvm.

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming via vannbåren gulvvarme fra felles varmeanlegg.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i betong med teglfasade utvendig.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 26.05.2014.

Utleie

Adgang til utleie: Boligen kan leies ut.

Beliggenhet

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på Tangen, rett ved bystranda i Kristiansand sentrum. Her har du umiddelbar nærhet til det meste sentrum har å by på - alt fra nydelige parkområder til koselige kafeer, gode shoppingmuligheter og spennende utesteder med mer. Det er få minutters gange til den flotte Bystranda, hvor du kan ta et forfriskende morgen- ellers kveldsbad. I nærheten finner du også Tresse, Kilden kulturhus og Fiskebrygga. Ved sistnevnte arrangeres det livekonserter både titt og ofte.

Nærheten til stranden og de flotte, omkringliggende områdene gjør stedet særlig attraktivt. Her kan du tusle bort rett etter jobb på varme sommerdager, og nyte sydenfølelsen i din egen bakhage . Med flott sandstrand, badebrygge, skateramp og sandvolleyballbane ligger alt til rette for en optimal sommer. Byens svømmehall ligger også her, noe som gir mulighet for å bade selv når været er litt kaldere. Ønsker du litt ekstra velvære kan Aquarama bad & spa anbefales.

I tillegg ligger Wergelandsparken, kjent for sine vakre blomster, kun en kort spasertur fra boligen. Her arrangeres kunstauksjoner, barnas kunstutstilling med mer. Like utenfor sentrum finner du flere flotte tur- og rekreasjonsområder, samt fine bade- og fiskevann. Legg gjerne søndagsturen til Baneheia, Odderøya eller Ravedalen, alle med fine turstier. Du kan også ta turen til Bertes, en populær badestrand litt utenfor sentrum.

Adkomst

Se vedlagte kart.

Tomten

Leiligheten har utgang fra stue til en koselig, overbygget markterrasse. Rett utenfor terrassen går en internvei med busker og beplantninger på begge sider. Her er det sjelden folk som kommer forbi, noe som gjør terrassen til et fredelig sted å slappe av. Fellesarealet er for øvrig parkmessig opparbeidet med blomsterbed, prydbusker og et flott lekeområde. Det er tøffelavstand til vakre Bystranda.

Boligen har også tilgang til en stor, felles takterrasse der det er sol fra tidlig morgen og til sent på kveld. Takterrassen fremstår meget romslig og innbydende, omgitt av et rekkverk i stål og glass. Det er storslått utsikt over Tangen og Bystranda med idyllisk brygge- og båtliv.

Parkering

Det er parkering i et felles garasjeanlegg, på parkeringsplass A1.