Trøndelag - Namdalseid . Landbrukseiendom med herskapelig våningshus fra 1840. Totalareal på 9270 dekar derav 3 240 dek

Velkommen til Åsnes

Velkommen til Åsnes!

Aasnæs Glassverk på Sjøåsen var i drift i 70 år. Folketellinga fra 1865 viser at dette året var 129 personer bosatt under Aasnæs.
I Namdalseid har det aldri vært så mange industriarbeidsplasser knyttet til én bedrift som på Åsnes i åra mellom 1813 og 1883.

Aasnæs glasværk vart grunnlagt av J. C. Vogelsang og W. Schilliås i 1813.

Omkring 1840 startet arbeidet med en egen hovedbygning på Åsnes, en bygning som på alle måter skulle overgå bygningen på Årgård.

Glasverkene hadde til felles med gruvedrift at det trengtes utenlandske fagarbeidere som tok med seg nye ideer og impulser til Namdalen.

Åsnes gård er en stor eiendom i ordets rette forstand. Hovedhuset på gården med sine 564 kvm gir storfamilien boltreplass, og med tilhørende areal på hele 9272 dekar er potensialet stort. Eiendommen har betydelige utmarksressurser. Både jakt- og fiske kan utnyttes kommersielt og øke gårdens inntektspotensiale. Gården har eierskap til Årårdselva, som er en lakseførende elv, og som er en del av Årgårdsvassdraget (info: http://www.argardsvassdraget.no). I tillegg er gården med på et storvald for elgjakt med 3 jaktområder.
Dagens eier driver tradisjonell melke- og kjøttproduksjon og har en melkekvote på ca 64 000 liter som følger med i salget av gården.

I følge byggmester Ellen Giskås er Aanesset på alle måter en kulturhistorisk perle som trenger en respektfull istandsetting. Det er stort sett bevart alt eldre listverk , overflater og gulv. Det meste er laget for hånd. Listverk er høvlet med profilhøvler og golvbord er høvlet for hånd med not og fjær høvler.

VISNING: Det vil kun bli avholdt private visninger med påmelding til megler (mobnr 47452444 eller pr. mail: Lasse@koppanglandbruk.no)

Beliggenhet

Eiendom beliggende på Sjøåsen i Namdalseid Kommune. Ca. 11 km fra kommunesenteret i Namdalseid med offentlige kontorer, forretninger etc. Ca 9 km til skole og barnehage på Namdalseid. 0,6 km til bygdesenteret på Sjøåsen.
Eiendommen ligger helt i enden av og grenser til Lyngenfjorden (Løgnin), hvilket er en fjordarm av Namsenfjorden. Innerst i fjorden ligger gården Åsnes, akkurat der Årgårdselva munner ut i fjorden. Eiendommen består av både skog, jordbruksarealer, utmark og fjell. Høyeste fjelltopp er ca. 550 moh.
Her er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter på egen grunn med områder som Kallhammaren, Jektheia, Torvfjellet, mv. Det er mange fine fiskevann på eiendommen.

Bygningene på eiendommen ligger sentralt i forhold til de dyrkede arealer på eiendommen i tillegg til redskapsbod og kvernhus beliggende ca 200 meter fra gårdstun mot sør- vest. Gårdstun omkranset av plenarealer, trær og prydbusker.

Avstander:
Trondheim Lufthavn Værnes: 135 km
Namsos: 35,2 km
Steinkjer: 46,7 km
Trondheim: 166 km.

Adkomst

Se kart

Jord, skog og tun

Jord bestående av sandjord, i all hovedsak selvdrenerende. Det opplyses om at år med sterk tørke påvirker avlingsmengde. Det dyrkes gras og korn på fulldyrka
arealer.

Fulldyrket jord 210,0 daa
Innmarksbeite 169,4 daa
Skog av høg bonitet 985,2 daa
Skog av middel bonitet 751,6 daa
Skog av lav bonitet 1 504,2 daa
Uproduktiv skog 1 386,6 daa
Myr 1 229,3 daa
Åpen jorddekt fastmark 31,1 daa
Åpen grunnlendt fastmark 2 823,2 daa
Bebygd, samf, vann, bre 182,0 daa
Uproduktiv skog og utmark 1386,6 daa


Skog
Hogstklasse 2, 1504,2 daa
Hogstklasse 3, 751,6 daa
Hogstklasse 4, 985,2 daa
Total skog / utmark 3241 daa

Gran m3 u.b. 24580
Furu m3 u.b. 2310
Lauv m3 u.b. 892
Tilvekst m3 u.b. 0
Prod. evne m3 u.b. 0

Verdi ut fra Nibio gårdskart på nett, med oversikt på skogklasser:
985,2 da x 1000 kr
751,6 da x 500 kr
1504,2 da x 250 kr
Totalt kr. 1 737 000
Ifølge ressursoversikt er det i plan utarbeidet i 2013 total stående masse gran 24 580 m 3. I ettertid av utarbeidelse av ressursoversikt opplyses om at det er uthogd ca 1 300 m3. 4 nøkkelbiotoper registrert i ressursoversikt.

Jakt

Eiendommen tilhører et storvald, opplyst med 3 jaktområder i storvaldet. Denne eiendom har samjakt med 1 eiendom i storvaldet. Inntekt pr år er opplyst til
gjennomsnittelig til kr. 20 000,-. Småviltjakt er noe utnyttet pr. dato, opplyst med ubetydelig økonomisk gevinst og verdsatt med kr. 0,-
Lakseførende elv, Årgårdselva går forbi eiendommen. Denne ressurs er ikke utnyttet økonomisk og er verdsatt med kr. 0,-

Innhold og standard

1.etg:
Entre, kjøkken, kjøkken 2, bad/ wc, wc 1, wc 2,nordstue, sørstue, hall, storstue,mellomgang, entre 2, mellomgang
2, spiskammer og kontor.
2. etg:
Trappegang, kjøkkenloft, dreiloft, klubben, tausloft, skoleloft, mellomgang 1, mellomgang 2, mellomgang 3, trappegang 2,
nordsal og sørsal.

Bad, vaskerom, wc
Bad/ vaskerom i 1. etasje. Vinylbelegg på golv med gulvvarme og vinyltapet/ trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Naturlig ventilasjon. 2 stk wc i 1. etasje.

Kjøkken
Opprinnelig kjøkken med innredning fra byggeår. Med malt innredning av heltre. Heldekkende oppvaskbeslag i stål over oppvaskbenk. Kjøkken 2 med innredning fra 1995. Folierte skrog og profilerte fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskbeslag. Diverse overskap. Golv i all hovedsak pålagt vinylbelegg og trepanel.
Vegger i all hovedsak pålagt tapet, speilpanel, trepanel, malte plater, malte rappede vegger og synlige tømmervegger. Himlinger i all hovedsak pålagt malt malerpapp, tapet og trepanel.
Enkelte vegger og himlinger er rappet med kalk/ leire/ halm og pålagt overflatebehandling.
Stedvis store skader på overflater.
Synlige innvendige vannrør i kobber.
Synlige innvendige avløpsrør i plast.
Elektrisk anlegg
Det er montert åpent elektrisk opplegg. Fordelings- sikringsholdere i 2. etasje.
Sikringsholdere på kaldloft.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Stor takhøyde i begge etasjer.
Våningshuset er tilknyttet brannvarslingsanlegg.
Våningshuset har generelt behov for vedlikehold.

Beskrivelse av Driftsbygning
Oppgitt areal Areal er grunnareal 1. etasje.

Romfordeling i driftsbygningens 1. etasje er 2 lager, strørom, forsentral, hønsehus, dyrerom, teknisk rom og forsentral 2 med 3 tårnsiloer av tre samt
pressaftkum i golvet. Det er også innredet et isolert rom i hjørne mot øst. Tilbygg mot gårdstun med servicerom inneholdende wc, utslagsvask, dusj, uttak for
vaskemaskin samt melkerom. Dyrerom har båsplasser for 18 dyr og diverse binger for ungdyr. Innvendige vegg- og himlingskledninger er i all hovedsak trepanel
og platekledninger. Dyrerom med gjødseltrekk til mellomlager samt spaltegolv og stålrister bak båsene. Mellomlager for gjødsel med kapasitet på 3 uker før
utpumping til kum/ utkjøring på eng/ åker. Rørmelekanlegg montert.
Låve i 2. etasje.
Bygningen har stedvis etterslep på vedlikehold, dagens krav til driftsbygninger er ikke oppfylt.

Beskrivelse av Garasje/ lager
Areal er grunnareal.
Garasje/ lager beliggende ved gårdstun.
Bygget er fundamentert med gråstein lagt på grunn. Yttervegger i laftet heltømmer og bindingsverk, utvendig pålagt trepanel. Takkonstruksjon med sperretak/
åstak, utvendig pålagt bølgeblikk. Vindskier av tre, med beslag. Innlagt tregolv innvendig. Tilkomst via labankdør og labankport av tre. Vinduer med enkeltglass.
Hems over parkering/ lager med lav takhøyde.
Innlagt strøm i bygget.
Bygget bærer generelt preg av mangel på vedlikehold.

Beskrivelse av Stabbur
Areal er grunnareal.
Stabbur beliggende ved gårdstun. Omdisponert til serveringslokale.
Bygget er fundamentert med sementrør til grunn. Yttervegger i laftet heltømmer i 3 etasjer, utvendig pålagt trepanel. Takkonstruksjon med sperretak/ åstak,
utvendig pålagt stålplatetak. Klokketårn montert på taket. Renner og nedløp av metall, vindskier og dekkbord av tre. Tilkomst via 2- fløyet panelt ytterdør, med
trapp til terreng. Vinduer med sprosser.
Stabburet har godt utstyrt kjøkken, serveringslokaler og wc i 1. etasje.
2. etasje har vært benyttet til salgslokaler, 3. etasje innredet som anneks.
Innvendige overflater på golv er i all hovedsak vinylbelegg og trepanel.
Innvendige overflater på vegger er i all hovedsak trepanel og synlige heltømmervegger.
Innvendige overflater i himlinger er i all hovedsak trepanel.
Tilkoplet vann, avløp og strøm.
Oppvarming med vannbåren varme fra varmepumpe og strøm.
Bygget synes normalt godt vedlikeholdt.

Beskrivelse av Vedbod/ lager
Areal er grunnareal.
Vedbod/ lager beliggende ved gårdstun.
Bygningen er fundamentert med trestolper ned i grunn. Jordgolv innvendig. Trestolper utlektet og pålagt stående trekledning. Yttertak i saltaks for av
sperrekonstruksjon/ åstak, opplektet og tekket med bølgeblikkplater. Tilbygde takkonstruksjon mot nord og sør med ensidig fall. Tilbygd tak mot vest som
takoverbygg over sagbenk. Vindskier og dekkbord av tre. Tilkomst via labankporter mot vest og labankdører mot vest og øst.
Bygget bærer generelt preg av mangel på vedlikehold.

Beskrivelse av Redskapsbod/ lager
Areal er grunnareal.
Redskapsbod/ lager beliggende ca 110 meter fra gårdstun ved innkjøringsvei.
Bygningen er fundamentert med impregnerte trestolper ned i grunn. Jordgolv innvendig. Trestolper utlektet og pålagt stående trekledning. Yttertak i saltaks for
av takstoler, opplektet og tekket med stålplatetak. Undertak av plastfolie. Vindskier av tre pålagt beslag, renner og nedløp av metall. Tilkomst via labankporter
mot nord- øst og nord- vest.
Bygget har normalt godt vedlikehold.

Beskrivelse av Redskapsbod 2
Areal er grunnareal.
Redskapsbod beliggende ca 200 meter sør- vest for gårdstun.
Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Overbygning av grovt bindingsverk utvendig utlektet og pålagt bølgeblikk og trepanel. Takkonstruksjon
er sperretak/ åstak utvendig tekket med stålplatetak, vindskier av tre. Renner og nedløp av metall. Tilkomst via labankport tilpasset dagens driftsapparat.
Tilkomst til lager mot nord- øst via veggåpning.
Bygget har normalt godt vedlikehold.

Beskrivelse av Naust
Areal er grunnareal.
Naust beliggende ca 130 meter sør- øst for gårdstun.
Bygningen er fundamentert på gråstein på grunn. Overbygning av grovt bindingsverk utvendig utlektet og pålagt trepanel. Takkonstruksjon er sperretak/ åstak
utvendig tekket med bølgeblikk, vindskier av tre. Tregolv innlagt i naustet. Tilkomst via labankport og labankdør.
Bygget bærer generelt preg av mangel på vedlikehold.

Beskrivelse av Kvernhus
Areal er grunnareal.
Kvernhus beliggende ca 200 meter sør- vest for gårdstun.
Bygningen er fundamentert med betongpæler til grunn og overbygning med grovt bindingsverk utvendig pålagt trekledning. Etasjeskillere av heltømmer pålagt
plank. Takkonstruksjon i saltaks for tekket med bølgeblikk. Vindskier av tre. Tilkomst via labankporter og labankdør i tre.
Det bemerkes at 1. etasje ikke er besiktiget- ikke tilkomst.
Bygget bærer generelt preg av mangel på vedlikehold.

Beskrivelse av Gjødselkum
Takoverbygd gjødselkum med volum 300 m 3 beliggende sør- vest for driftsbygning. Gjødselkummen er oppbygd av betongelementer, opplyst innvendig pålagt
sprøytebetong. Takoverbygg i saltaks form tekket med stålplatetak.

Oppvarming, piper og ildsteder

Elektrisitet og vedfyring.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i LNF(landbruk, natur og friluftsområde) og NR (naturreeservat) område, gjeldende plan for området er Namdal kommunes kommuneplans arealdel 2003-2012

Diverse

Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte som et omtrentlig areal, og hverken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt. Oppgitte arealer er innhentet fra kommune og evnt. takstmenn.
Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.
Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør.
I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.
Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.
Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.
Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.

Det er 4 hytter på eiendommen, årlige festeinntekt kr. 6600,-
Tilskudd fra Fylkesmannen for beiting av fredet område- Åsnes Naturreservat
Melkekvote på 63 984 liter. Verdisatt etter følgende oppsett, verdi for salg av melkekvote:
12 796 liter(20 % til staten for kr. 2,5/ liter) kr. 31 990,-
51 188 liter(80 % salg til gjennomsnittspris i 2016 kr. 12,35/ liter) kr. 632 171,-
Total verdi melkekvote kr. 664 161,-

Ved utleie av melkekvote kan det etter gjennomsnitt utleiepris for 2016 oppnås en pris på kr. 1,34/ liter/ år.
Kilde for salg/ utleiepris: melkekvoter.no

Odel - Konsesjon

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.
Det hviler odel på eiendommen, det opplyses om at barn av eier har fraskrevet seg odelsretten.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. 10 % av kjøpesummen forutsettes innbetalt som forskudd ved underskrift av kjøpekontrakt. Forskuddsbeløpet må være fri kapital, dvs. at det til innbetaling av forskuddsbeløpet fra långiver ikke må være knyttet vilkår som medfører at selger ikke kan disponere beløpet Forskuddsbeløpet blir stående på meglers klientkonto frem til beløpet kan disponeres av selger i.h.h.t. rundskriv fra Finanstilsynet nr. 7/2014 punkt 3.3 3. ledd. Selger opptjener renter på beløpet fra kontraktsdato. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget eller til faksnr. 69 10 17 81. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.