BUD MOTTATT! POSEBYEN/​KVADRATUREN - Lekker hjørneleilighet med 3 soverom - Renovert bygningsmasse (2007)

Adresse

Holbergs gate 31
4614 Kristiansand s
1. etasje

Beliggenhet, adkomst

Særdeles attraktiv beliggenhet på hjørnet av Holbergsgate og Skippergata. Mer sentral beliggenhet finner du ikke dersom du ønsker å benytte deg av byens fasiliteter som Markensgate, Bystranda, Fiskebrygga og Baneheia. Umiddelbar nærhet til alle servicefasiliteter, herunder dagligvareforretning, bakeri, handlesenter og offentlig kommunikasjon. Kort gang- og sykkelavstand også til UiA som ligger ca. 2 km fra leiligheten.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2007

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport. Ingen bygningsmessige forhold har fått tilstandsgrad 2 eller 3 i tilstandsrapporten. Kun tilstandsgrad 1 som er den beste graden for brukte boliger.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 92 kvm

1.Etasje: Gang, bad, 3 soverom, kjøkken/spisestue og stue.

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og i noen tilfeller også i P-rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Meget lekker og tiltalende hjørneleilighet med gjennomgående god standard fra byggeår 2007. Leiligheten har godt med vindusflater og fremstår således med gode lysforhold.
Praktisk planløsning hvor alle rom har parkett på gulv og hvor slette vegger er malt i lekre, moderne farger. Pent listverk og profilerte dører.
Stilren kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer samt eksklusiv benkeplate i Granitt. Kjøkkeninnredning er delvis åpne mot stue (vinkelløsning) og det er god plass til langbord.
Delikat bad med fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med varmekabler, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin (og plass til tørketrommel) samt dusjkabinett.
Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom samt garderobeskap på soverom 2. Soverom 3 benyttes p.t. som kontor.

Dette er en leilighet vi trygt kan anbefale for deg som ønsker en supersentral leilighet med god standard!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedovn i stue. Varmekabler på bad.

Parkering

Soneparkering i gate. Det er flere parkeringskjellere i umiddelbar nærhet til leiligheten. Her kan parkeringsplass leies dersom ønskelig. Det er ikke foretatt undersøkelser om det er ledige plasser og kjøper må selv undersøke dette ved evt behov for lukket parkeringsplass.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Flott, steinlagt bakgård opparbeiet med beplantning og flere sittegrupper. Det er kun de fem seksjonseierne i sameiet som har rett til å benytte bakgården, men i praksis blir denne kun benyttet av to seksjonseiere i sameiet.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Reguleringsformål: Bolig m/bevaring. Reguleringsplan: Plan nr. 572 for Kvartal 16 m.fl. datert 29.08.1990. Reguleringsplan med bestemmelsewr kan fås ved henvendelse megler.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

- erklæring vedr. dispensasjon fra bygningloven vedr. tilbygg, tinglyst 5/12-1955
- bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 11/10-1957
- seksjoneringsbegjæring, tinglyst 17/4-2007.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 17.11.2009.

Diverse opplysninger

1 bod på ca. 11, 5 kvm i kjeller med innlagt strøm.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Vedlagt salgsoppgaven følger regnskap for sameiet samt protokoll fra siste årsmøte. Det foreligger ikke vedtekter og/eller husordensregler, og sameiet er underlagt bestemmelsene i eierseskjonsloven.

Prisantydning

3 850 000,-
Fellesutgifter: 1 100,- pr. mnd
Fellesutgiftene dekker: Bygningsforsikring, renovasjon, utvendig vedlikehold og husvask en gang pr. år. Sameiet har god økonomi med ca. kr. 90.000,- på konto.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Andreas Natvig
Ligningsverdi : 606 219,-
Sekundær ligningsverdi : 1 939 901,-
Ligningsverdi pr. : 31.07.2018

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 10 231 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Leiligheten har ikke separat utleiedel.
Produksjonsdato 24.07.18.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning.
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.
Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og andre interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.
For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, scannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Kontakt megler direkte dersom du ønsker hjelp til budgivningen.
Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert.
Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler. Budforhøyelser skal ha minimum 30 minutters akseptfrist dersom ikke annet er avtalt med megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.