Badehus på Torkildstranda - 2 meter strandlinje

Beliggenhet

Badehuset ligger på den nordligste delen av Torkildstranda. Det er det andre badehuset du kommer til hvis du kommer nordfra over friområdet på enden av Rosekollen. Friområdet omfatter en strand, en gressslette og en brygge. Adkomstmessig kan det være vrient å komme seg til badehuset fra selve Torkildstranda pga bratte berg og et gjerde på en privat eiendom. Adkomsten er best via Løkkedalsveien og inn veien som heter Rosekollen. Parallelt med veien Rosekollen går det en enkel vei/sti ned til sjøen og badehusene over friområdet. Denne "veien" har vært benyttet av nåværende eiere i alle år for transport ned til badehuset, men det poengteres at det ikke er noen rett til å parkere i nærområdet.

Bygninger

Et eldre badehus som har blitt pusset opp de senere år. Byggeår er anslått til 1927, det knyttes usikkerhet til dette årstallet.

Byggemåte

Grunnmur: Betongplate på stedlige masser.
Vegger: Reisverk kledd med panel inn og utvendig. Isolert med dampsperre.
Tak: Tretak tekket med shingel, kledd med panel innvendig.
Det er støp platting i 2 nivåer i forkant av badhuset.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 6,50 kvm, Bruttoareal: 8,50 kvm

1.Etasje: Bta. 8,5 kvm. Bra 6,5 kvm

Innhold

Et rom med to brisker som er hengslet på veggen.

Standard

Strøm: Nei
Vann: Saltvann hentes fra egen strandlinje, ferskvann medbringes.
Avløp: Badehuset har ingen avløpsløsning.
Eier har byttet ut gammel kledning, tak, vindu og dør de senere år som en del av det løpende vedlikeholdet. Betonggulv.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er tinglyst en erklæring 23.03.1927 med forbud mot visse former for næringsvirksomhet. Bestemmelse om generende virksomhet.

Vei / Vann / Avløp

Adkomst over friområde, ikke tilkoblet hverken vann eller avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ingen attester er å finne hos Frogn kommune. Kommunen opplyser også at tomten er ubebygd, dette er famlien som har benyttet badhuset gjennom generasjoner uenige i. Badehuset er avmerket på de kartene kommunen har oversendt til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 24 350,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Badehuset ligger i område avsatt til boligformål i kommuneplanen. I og med at det ligger i strandkanten må det påregnes at det vil være vanskelig å få godkjent noen vesentlige endringer.

Energimerking

Badhuset er ikke energimerket.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen.
Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Budgiving

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: kb@sydvendtpartners.no eller SMS: 90 89 12 82 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.