Lund - Lys og pent oppusset 3-roms andelsleilighet m/​ balkong - Meget attraktivt og sentrumsnært område - Kjøkken (2014)

Beliggenhet

Flott beliggende i meget attraktivt og populært boligområde på Lund. Gangavstand til Universitetet i Agder / UiA og Kristiansand sentrum / Kvadraturen. Sentralt og rolig med alt av fasiliteter i nærområdet. Dagligvarebutikker, gode bussforbindelser, skoler, barnehager, treningssentre, Sør Arena. Gode rekreasjonsmuligheter med flott turterreng og badevann i Jegersberg og Gimle gård med parkområde, samt Gimle museum. Kort vei til Bertesbukta med båthavn og badestrand. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Se vedlagt kart.

Byggeår

1947 i følge Kristiansand kommune.

Bygninger og byggemåte

Se tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 70 kvm
P-rom inneholder: Gang, bad, kjøkken, stue, soverom/spisestue og soverom. Alle rom er p-rom.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Innhold

Lys og meget pent oppusset 3-roms andelsleilighet m/ vestvendt balkong med gode solforhold tidlig ettermiddag og kveld. Gjennomgående, lett tilgjengelig og praktisk leilighet i høy 1. etasje med god planløsning som utnytter arealet optimalt.

1. etasje:
Lys og pen entré med god plass til yttertøy og sko. Pent oppusset og fornuftig oppgradert baderom (2015) innredet med stor dusjnisje, WC og servant. 2 lyse og trivelig soverom med plass til garderobe hvorav det ene pt brukes som spisestue. Romslig stue med god plass til både sittegrupper og spiseseksjon. Store vindusflater sørger for mye lys og en behagelig romfølelse. Selger opplyser at det er bestilt ny heldekkende markise (Kjells Markiser) som vil bli montert før overlevering. Pent lukket kjøkken med trivelig spiseplass. Lys og pen innredning (2014) med integrerte hvitevarer og mye skap- og benkplass. Utgang til trivelig vestvendt balkong med behagelig utsikt og gode solforhold tidlig ettermiddag til kveld.

Leiligheten disponerer hele 3 boder, hhv 2 i kjeller og 1 på loft.
Fellesvaskeri og felles sykkelparkering i kjeller.

Parkering

I gate/vei etter gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Sentralfyring radiatorer og varmtvann (inkl. i fellesutgiftene). Elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 5 377 kvm, Eierform: Fellestomt

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i Sørlandet boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg og tilhører bestemmelsene i kommuneplanens arealdel vedtatt 22. juni 2011. Eiendommen ligger i Gul støysone (lav). Plan under arbeid i nærområdet: Lund Torv. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Tilstandsrapport fra M2 Takst AS datert 16.07.18 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning.

Odel

Nei

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, felles forsikring på bygg, renter kr. 313,- og avdrag kr. 334,- på fellesgjeld, forretningsførsel, vedlikehold, renhold fellesareal, energi/strøm fellesareal, kabel-TV, styre- og revisjonshonorar.

I tillegg kommer tilleggsytelser:
Fyring: kr. 777,- pr. mnd.
Get TV / Internett: kr. 364,- pr. mnd.

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 160 925
Andel fellesformue kr. 46 947

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer: 30008019165, Sparebanken Sør. Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.06.2018: 2.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 112
Saldo per 26.06.2018: 12 383 094,-. Andel av saldo: 160 925,-.
Første termin/første avdrag: 25.09.2016 ( siste termin 25.06.2046 )