TANGEN BRYGGE - STRØKEN AREALEFFEKTIV 1-ROMS SELVEIER MED GOD PLANLØSNING I NYERE BYGG MED HEIS, BALKONG OG TAKTERRASSE!

Beliggenhet

Beliggende der Østre Strandgate møter Otra like ved Snadderkiosken og Rema 1000. Alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Like utenfor døra kan en følge elvepromenaden rundt Tangen til Bystranda for så å følge Strandpromenaden til Tresse, Nupenparken, Sjøhuset og Fiskebrygga med uttalige restauranter. Selve leiligheten har perfekt beliggenhet på hjørnet av bygget med gode solforhold og flott utsikt over Otra og nedover Østre Strandgate fra balkong. Adkomst direkte opp til leilighetens etasje via heis i kjeller og til nydelig felles takterrasse.

Adkomst

I enden av Østre Strandgate mot Otra. Det vil bli skiltet med Sørmegleren visningsskilt ved fellesvisning.

Byggeår

2009 i følge Kristiansand kommune.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 19 kvm, Bruksareal: 19 kvm.
3. etg. Stue/kjøkken, bad.

Se forøvreig vedlegg salgsoppgave fra takstmann(boligrapport) side 6.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Innhold

Felles inngangsparti med heis og trapp til etasjene.
Svalegang med inngang til leiligheten som inneholder:
Entre med garderobeplass, flott påkostet flislagt bad/vaskerom med Porsgrund Showerama dusjkabinett, vegghengt wc, servant med innredning og vaskemaskin. Praktisk kjøkken/stue løsning. Kjøkken har flott hvit innredning fra Sørlandskjøkken med nytt kjøleskap og oppvaskmaskin, samt komfyr som også følger med i handelen, Utgang fra stue til solrik balkong.
1 romslig bod i kjeller.
Stor felles terrasse på taket med sittegrupper, grillbu med peis og levegger.
Sykkelparkering i kjeller samt utvendig sykkelparkering i atriet.

Standard

Strøken arealeffektiv selveierleilighet beliggende helt i vannkanten på elvebredden vest. Det medfølger bod i kjeller i kjøpesummen.
Selve leiligheten holder en meget høy standard. Alle vegger og himlinger er slette og hvite, ny flott 1 stavs parkett på gulvene bortsett fra bad som er flislagt på gulv og vegger. Stue med store vindusflater, samt utgang til balkong med flott utsikt til Otra og bortover Østre Strandgate. Åpent kjøkken med hvit innredning og hvitevarer. Flislagt bad med dusjkabinett, romslig flott innredning og vaskemaskin. Utstrakt bruk av downlights i leiligheten.
Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Rimelig og god oppvarming.
Selveierleilighet - ingen andel fellesgjeld.
BØR SEES!

Diverse

- Ny oppvaskmaskin og nytt kjøleskap.
- Nye flotte 1 stavs parkettgulv i gang og stue/kjøkken.
- Lave felleskostnader.
-Stor, felles takterrasse med egen, felles grillbu og med sol fra morgen til kveld. Herfra er det nydelig utsikt mot Otra og Byfjorden.
-Heis i bygget.

Parkering

Gateparkering etter offentlig gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i gang, stue, kjøkken og bad/wc.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 1 375 kvm, Eierform: Eiet tomt

Reguleringsplan

Reguleringsplan : Tangen felt B1 Vedtatt
Reguleringsformål: Bolig/forretning/kontor
Kommunedelsplan : Kvadraturen og vsetre havn dat. 12.02.14
Andre opplysninger : Mindre vesentlig endring dat. 12.04.07, jfr. vedlegg
Området grenser til plan: Tangen dat. 16.06.04, jfr. vedlegg
Forbehold! Kommuneplan er ikke nøyaktig i forhold til formålsgrensen.

Felleskostnader inkluderer

Inkluderer drift av sameiet, TV-avtale, forsikring bygg, fjernvarme, kommunale avgifter/ renovasjon, vaktmestertjeneste, strøm fellesarealer, div. vedlikehold.