Kvadraturen - Lekker ombygd 3-roms selveierleilighet med stort ekstra kjellerareal rett under. Hyggelig felles bakgård

Innhold:

1.etg: ( 72/72/77 kvm bra/p-rom/Bta): Entre/gang, stor stue(tidligere 2), 1 soverom (vender mot bakgård), kjøkken, dusjbad med wc.

Rett under leiligheten medfølger et stort kjellerareal på ca.59 /65 kvm bra/bta. Her er et stort arbeidsrom, lagerrom og et stort velutstyrt vaskerom. Dette er ikke medtatt i arealberegningen og kommer derfor i tillegg til det oppgitte areal for p-rom. Alle kjellerrom er regnet som S. rom. Areal har ikke adgang fra 1. etg. Areal er regnet inn i seksjonens samlede areal. Se nærmere beskrivelse i tilstandsrapporten.

1 bod i felles bodbygg i hagen.

Fellesutgifter/kostnader: Felleskostnader utgjør p.t. kr. 1.300,- pr. måned. Dette inkluderer strøm fellesareal, forsikring av bygget, renovasjon og vanlig vedlikehold av bygget. Ny eier må påregne en økning i felleskostnadene.

I tillegg kommer p.t. kr. 12.448,- pr. år i kommunale avgifter (eiendomsskatt, vann-/avløp og feiergebyr. Betales for 3 måneder av gangen.

Standard:

Gulv: Fliser på bad. Eik plank (Bygdegulv) fra ca 2012 på gulv i entre/gang og stue. Malt furugulv i kjøkken. Sisal-teppe i soverom (tregulv under, teppe ikke limt). Malte murgulv i kjeller.
Vegger: Fliser og malt panel i kjøkken. Helsparklede malte vegger i øvrige rom i 1.etg. I kjeller er det malt mur.
Kjøkken: Nytt i 2012. Ikea. Heltre benkeplate. Fliser på vegger rundt og over innredning. Oppvaskmaskin, gasskomfyr, kjøleskap medfølger. Fast takbelysning. Ventilator. Vindu mot bakgård.
Bad: Nytt i 2013: Dusj med glassvegg og dør, baderominnredning med 2 skuffer og servanttopp i porselen. Heltre benkeplate. Elektrisk vifte. Fast speil. Vegghengt toalett. Skyvedør til soverom og vanlig dør fra entre. Aamodt VVS hadde totalenteprise ved renoveringen.
Forøvrig: Skyvedørsgarderobe med Elfahyller i soverom. Parabol felles i bygget. To stk. taklamper i stuen medfølger ikke. Kulørte hagemøbler er eiers og vil ikke medfølge.

Takstmannens konklusjon på tilstandsrapporten:

Leiligheten ligger i et bygg som er bygd i 1933. Bad er pusset opp på 2013. Kjøkken pusset opp i ca. 2012. Dvs ny kjøkkeninnreding og ny overflater, fliser, på vegger. Nye Heltre plank fra 2012 på gulv i stue og gang. Leiligheten fremstår ut fra alder i god teknisk stand. Forøvrig må hele rapporten leses.
Undertegnede har kun kontrollert leiligheten fra innsiden. Utvendige vegger er kontrollert fra bakkenivå. Boder utenfor leiligheten
er ikke kontrollert. Ingen felles areal er kontrollert.

Fyring/Oppvarming:

Peisovn i stue og vedovn og varmepumpe i kjeller. Varmekabler på bad.

Beliggenhet:

Sentral og fredelig beliggenhet i bygg med 3 leiligheter i Kongens gate, i kvartalet mellom Kirkegata og Festningsgata.

Adkomst:

Ligger i nedre del av Kvadraturen, i kvartalet mellom Kirkegata og Festningsgata.

Parkering:

Gateparkering / bosoneparkering

Overtakelse:

1. september 2018 eller etter nærmere avtale.

Byggemåte:

Murkonstruksjon. I juni 2018 ble murpuss på fasade utbedret og bygget ble malt.Nytt tak med Hollandske glasserte takstein i 2004.

2 lags glass i vinduer. Vindusomramming av tre og PWC. Vinduer med 2 lags glass er datostemplet 2000 på soverom og kjøkken, 2012 i stue og 2008 i kjeller. Det er montert lydbøyler i tak i stue og soverom. Alle innerdører er skiftet.
Se for øvrig tilstandsrapporten.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Vei, vann og kloakk:

Eiendommen er tilknyttet off. vei, vann og kloakkavløp. Septiktank.
Det er vedtatt at alt av vann/avløp(septiktanker) skal saneres i Kvadraturen, dog ikke satt noe tidsaspekt for når denne eiendom blir
berørt. For næmere informasjon kan en om ønskelig ta kontakt med Kristiansand kommune ingeniørvesenet v/ John Christian Bjorkjendal tlf.
950 03 096.

Servitutter:

På eiendommens grunnboksblad er det tinglyst følgende heftelser/servitutter som følger eiendommen(tinglyst på alle seksjonene):
" Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 07.12.1932
" Erklæring/avtale vedr. felles vegg, tinglyst 11.03.1933
" Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 12.02.1970
" Seksjonering, tinglyst 15.09.2008

Utleiemulighet:

Ingen restriksjoner mtp. utleie.

Konsesjonsplikt:

Ikke aktuelt

Forkjøpsrett:

Ikke aktuelt

Ferdigattest:

Ferdigattest på bygget fra 1933. Er vedlagt i prospekt.

Skole / barnehage:

Kort avstand til Tordenskjolds gate barneskole (trinn 1-7). Sykkelavstand til Oddemarka ungdomsskole (trinn 8-10) og til Grim ungdomsskole (trinn 8-10). Nærhet til Tangen Videregående skole - og sykkelavstand til KKG
Videregående skole og til Universitetet på Gimlevang (UiA).

Offentlig kommunikasjon:

Kort vei til bussholdeplass i Tollbodgata (Metrolinjen).

Andelsopplysninger:

Se regnskap for 2017 vedlagt i prospekt.

Beskaffenhet:

Totalt ca.188 kvm. eiertomt felles for sameiet. Fin, felles bakgård felles for beboerne. Her har hver leilighet 1 bod.