ÅRVOLL: Høytliggende 3-roms topp- og hjørneleilighet med balkong, fantastisk utsikt og bad pusset opp i regi av brl 08/​0

Innhold

Her har man et fantastisk potensiale til å få en av borettslagets beste leiligheter! Denne 3-roms leiligheten ligger i byggets øverste etasje og ligger på byggets ende, noe som gir leiligheten mye naturlig lys gjennom hele dagen. Leiligheten ligger i en blindvei, så her bor du tilbaketrukket samtidig som du har gangavstand til alt dette flotte området har å by på.

Leiligheten har en praktisk og effektiv planløsning med alt man måtte trenge av rom og løsninger. Leiligheten består av inngangsparti med et integrert skap til oppbevaring. I stuen er det store vindusflater som slipper inn godt med lys. Ut fra stuen er det en stor (5 kvm) balkong med fantastiske solforhold. Kjøkkenet ligger i motsatt ende av stuen. På kjøkkenet har man en fantastisk spiseplass med utsikt mot Tonsen kirke og store grøntarealer. Badet ligger i tilknytning til gangen og ble pusset opp i regi av borettslaget i 08/09. Leiligheten har to soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod med skråtak (ikke målbar, men 13 kvm gulvareal).

Velkommen til visning!

• 
  
• Fantastisk potensiale
  
• Fjernvarme (fyring og varmtvann) er inkludert i felleskostnader
  
• TV og internett inkludert i felleskostnader
  
• Godt driftet borettslag
  
• Leiligheten disponerer bod i kjeller
  
• God tilgang til kollektivtransport
  
• Kort vei til flere av byens peneste parker og grøntarealer
  

Standard

Entré:
Inngangsparti med plass til oppbevaring av yttertøy i integrert skap. Dørcalling. Malt overflate på himling og vegg. Laminatgulv.

Stue:
Lys hjørnestue med store vindusflater på to vegger som gir både god romfølelse og luft. Stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe. Malt overflate på himling og vegg. Stående panel på en vegg. Parkettgulv.

Balkong:
Stor balkong med fantastisk utsikt mot Holmenkollen og mot Oslo sentrum. Balkongen er på 5 kvm. Her har man sol hele ettermiddagen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger rolig vendt mot byggets bakside og har fantastisk utsyn mot Tonsen kirke. Kjøkkenet er av eldre standard. Frittstående hvitevarer og mye skapplass. Malt overflate på himling og vegg. Parkettgulv.

Soverom:
Lyst soverom med god plass til dobbeltseng. Store garderobeskap med mye oppbevaringsplass. Soverommet ligger vendt inn mot rolig bakgård. Malt overflate på himling og vegg. Vinylgulv.

Soverom II:
Lyst soverom med plass til seng og oppbevaring i integrert garderobe. Malt overflate på himling og vegg. Vinylgulv.

Bad:
Pent flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2008/2009. Badet har dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med underskap. Opplegg til vaskemaskin. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Malt overflate på himling. Flis på gulv og vegg.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet i et attraktivt boligområde på Årvoll. Traverveien er en blindvei og er kjent for å være et familievennlig område.

Det at leiligheten er en topp- og endeleilighet, gjør at man har fantastisk utsyn over nærområdet og utsikt langt utover dette.

Dagligvarer får på Rema 1000 som ligger på Årvoll senter som ligger kun 400 meter unna. På Årvoll senter finner man også frisør, café, apotek og Nille.
Kiwi Bjerke ligger ca 500 meter fra leiligheten.
For flere butikker og servicetilbud har man Linderud senter som er et stort kjøpesenter med et fantastisk utvalg i senterets 76 butikker.

En liten spaserstur tar deg til fantastiske Nordmarka. Her er det utallige muligheter for turer til Grefsenkollen, Maridalsvannet eller for å ta turen helt opp til idylliske Lillomarka.
Parken som vant prisen for beste norske uterom i 2016 og Oslo bys arkitektturpris, Bjerkedalen park, ligger også i kort avstand fra leiligheten. Dette er flotte grøntarealer med paviljong, promenade og Hovinbakken rennende gjennom.

Gode kollektivløsninger gir gode muligheter for å komme ser hvor man måtte ønske. Fra Årvoll senter busstopp går blandt annet busslinje 31 (Carl Berner/Sentrum/Fornebu og Tonsenhagen/Veitvet/Ammerud), busslinje 33 i rustiden (Grünerløkka/Sentrum/Filipstad og Rødtvedt/Grorud) og busslinje 25 (Grefsen/Ullevål/Majorstuen og Furuset/Lørenskog). Det er også flere busstopp i nærområdet.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Enkel adkomst fra Traverveien.
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Pusset og malt frittstående boligblokk med saltak. Fellesarealer i kjeller og loft.
Oppført med:
- Støpt gulv på grunn.
- Etasjeskillere i betong (prefabrikerte betongelementer).
- Pusset og malte murvegger.
- Saltak med bæring av trekonstruksjon, tekket med taksten.
- Støpte trapper og ramper.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.07.18 iht. NS3600 av Herman Rustad for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

4. etg:
P-ROM: 67 kvm
BRA: 67 kvm
BTA: 74 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Utstyr

Sikringsskap med automatsikringer, plassert i oppgang. Overspenningsvern på 40 Ampere.
Dørcalling med døråpner.
Brannvarsler i stue/kjøkken.

Oppvarming

Fjernvarme.

Parkering

Borettslaget har 150 nummererte parkeringsplasser til utleie. Venteliste administreres av styret. Leien for parkering belastes årlig kr 1200. Enkelte plasser har strøm til motorvarmer. Strøm belastes årlig kr 1 600 p/år. Det innhentes nå tilbud på installasjon for El-billading.

Ellers gateparkering utenfor.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsfører: USBL

Borettslaget

Tonsenjordet Borettslaget består av 260 boliger.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.tonsenjordet.no.

Borettslaget er foreslått fredet. Dette kan påvirke bytte av balkonger.

Det er fellesvaskeri i kjeller.

Antenneanl.: Årvoll Kabelnett (Get). Hver leilighet har fått tilsendt en dekoder fra Get i forbindelse med overgangen til digitale sendinger. Leien av dekoderen inngår i felleskostnadene. Ved overdragelsen av andelen i borettslaget må ny andelseier selv kontakte Get for å tegne avtale om dekoderen.
Internett-tilgang (bredbånd) bestilles fra Get. Andelseieren dekker selv kostnadene ved installering og bruk.

Det er nylig utbedret en vedlikeholdsplan.
Vedlikeholdsplanen er et levende dokument som stadig endres.
Første fase forventet igangsatt innen 3 år:
- Utbytting/renovasjon av balkonger
- Bytte og isolere vegg mot balkonger
- Utbytting av radiatorer
- Utbytting av vinduer og balkongdører (ses i sammenheng med balkongprosjekt)
- Oppussing av oppganger (ses i sammenheng med balkongprosjekt)
- Bytte av innvendige tredører på fellesareal
- Status og eventuell utbedring av betongelementer (utvendig fasade)
- Utvendig maling av fasade
- Bytte av takstein, takrenner, nedløp etc

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, meldefrist 09.08.18 kl. 10.00.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt dersom dette ikke er til sjenanse for naboene, og etter at kontrakt med styret er undertegnet. Sjeneres naboene med bjeffing osv., vil dette være et brudd på kontrakten.

Forsikring

IF Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP586338

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Felleskostnader

4 095 pr. mnd. Felleskostnader: 3.535,-
Lånekostnader: 142,-
Lånekostnader: 418,-

Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme (fyring og varmtvann), betjening av fellesgjeld, vedlikehold, trappevask, felles forsikring, vaktmestertjenester, med mer.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 78.507,- per 04.07.18.
Andel fellesformue: 17.449,- per 31.12.17.

Lånevilkår

Lånenr: 12118784373, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.07.2018: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 04.07.2018: 20 411 951
Andel av saldo: 78 508
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.12.2031 )

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader og strøm.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.
Det er i Traverveien 5-44 og Eikelundveien 28-30 søkt om utvidelse av balkonger i byggesak 201711175. Det ønskes å vedtas midlertidig forbud mot tiltak fordi bygningen har høy nasjonal kulturminneverdi.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 96 Orgnr. 948538873 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ikke spesifikk kunnskap om eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.