PERFEKT 2-ROMS PÅ TORSHOV TORG: Lekker selveier med vestvendt balkong med utsikt i moderne bygg fra 2012 - Fyring, V.V,

Velkommen til visning!

Vi har for salg en særdeles flott og arealeffektiv 2-roms på Torshov Torg. Du skal lete lenge etter en bedre leilighet på denne størrelsen. Ser du etter en moderne og lekker bolig hvor du kan flytte rett inn, er dette leiligheten for deg. Gjennomgående god og moderne standard og har bl.a. en-stavs parkettgulv og tidsriktige overflater, delikat kjøkken med integrerte hvitevarer og pent og romslig bad.

Som beboer i Torshov Torg bor du sentralt til i rolige og trivelige omgivelser. Her har du alt av servicefasiliteter, nisjebutikker, koselige restauranter og kafeer i umiddelbar nærhet. Leiligheten har videre en særs god intern beliggenhet, høyt og fritt med nydelig utsikt mot vest. Nyt solen fra den store og usjenerte balkongen.

• Store vindusflater som slipper inn mye lys
  
• Gjennomgående moderne og god standard fra 2012
  
• Leiligheter ligger i 4. etasje fra vest, inngang fra 2 etasje
  
• Stor, vestvendt og solrik balkong
  
• Romslig soverom med romslig garderobeløsning
  
• Delikat baderom og innholdsrikt kjøkken
  
• Balansert ventilasjonsanlegg
  
• Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene
  
• Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene
  
• To boder følger leiligheten
  
• Ingen forkjøpsrett
  
• Boligen ligger rett ved Akerselva med store grønt- og parkområder helt ned til sentrum
  
• Kort vei til både Storo, Nydalen, Sandaker, Torshov, Sagene, Grünerløkka og St. Hanshaugen
  
• God tilgang på offentlig kommunikasjon bl.a. med linje 11, 12, 13 og 20
  
• Gode muligheter for garasjeplass. Se mer nedenfor
  
• Beboerparkering i området

Beliggenhet

Nærområdet
Her har du kort vei til alle ønskelige fasiliteter og servicetilbud! Gangavstand til offentlig kommunikasjon, butikker, skoler og et komplett servicetilbud. I tillegg ligger alle byens fasiliteter innenfor kort rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Området kan friste med en rekke spisesteder og kaféer; Matfinken, Åpent Bakeri, tapas, sushi mv. Vertshuset Grisen og Trikkestallen er to velkjente spisesteder, spesielt kjent for deres fantastiske uteserveringer sommerstid. Som et godt alternativ til sentrum er det gode shoppingmuligheter ved Storo storsenter som er Oslos største kjøpesenter. Akerselva som fører deg videre inn i marka med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinter renner forbi rett i nærheten. Langs elva ligger blant annet badeplasser på Frysja og i Nydalen samt flere populære parker. I nærområdet finner du også Torshovparken med flotte grønne sletter. Ypperlig for å koble av i en hektisk og travel hverdag. Treningssentre finner du bl.a. på Ringnes Park, Myrens Sportssenter, Storo og Nydalen.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris og Rema 1000 Torshov som ligger henholdsvis kun ca. 100 og 200 meter unna (Rema 1000 ligger i byggets første etasje). Med beliggenhet nederst på Torshov er det også kun kort vei ned til Grünerløkka hvor du finner et mangfold av butikker og et yrende uteliv, cafeer og restauranter.

Offentlig kommunikasjon
Området har meget god tilknytning til offentlig kommunikasjon via buss og trikk. I umiddelbar nærhet går en rekke bussforbindelser (bl.a. nr. 20 til Majorstuen/Skøyen og nr. 30 til Huk/Bygdøy) i tillegg til trikk (linje 11, 12 og 13). Enkelt å komme seg til bl.a. Nydalen og Handelshøyskolen BI, Blindern, Jernbanetorget samt de fleste andre steder i byen. Vi anbefaler å ta en titt på www.ruter.no for nærmere beskrivelser over hvilke tilbud som passer deg. Det er mange sykkelstativer med bysykkeltilbud i nærheten. Bysykkel er et godt alternativ til kollektiv transport gjennom sommerhalvåret.

Byggemåte

Bygningen ble oppført i 2012. Det er grunnmur i betong/murverk til lastfordelende fundament. Bærende vegger i betong/stål innfelt med bindingsverk.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 48 kvm

Følgende rom inngår i p-rom (primærareal: entré, baderom, kjøkken/stue og soverom.

Innhold

Høy og fritt beliggende i 4 etasje inneholder leiligheten: entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong, soverom og baderom.

Leiligheten disponerer 2 boder på henholdsvis 3.5 og 5 kvm.

Standard

Kjøkken - Med integrerte hvitevarer
Moderne og innholdsrikt kjøkken fra byggeår. Pen kjøkkeninnredning med glatte fronter og slitesterke benkeplater. Integrert komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator over kokesone. Kjøkkenet har en sosial løsning mot stuen og rikelig med benke- og skapplass som gir gode arbeidsforhold.

Baderom - Romslig
Delikat og flislagt bad fra byggeår med varmekabler. Innredning bestående av veggmontert wc, servant, speil, belysning og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Gulv og overflater

• En-stavs eikeparkett. Nylig slipt
  
• Flissatt baderom
  
• Slette og malte vegger og himlinger i tidsriktige farger
  
• Rør-i-rør system

Utstyr

• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
  
• Vannbåren varme til radiatorer
  
• Sikringsskap med automatsikringer
  
• Vaktmestertjeneste
  
• Dørcalling
  
• Kjellerbod
  
• Brann- og lydkvalifisert entredør til leiligheten

Oppvarming

Felles varmtvann med vannbåren varme til radiatorer (fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene). Det er varmekabler på badet.

Parkering / Garasje

Det er ofte ledig garasjeplass for kjøp og leie i garasjeanlegg under Torshov Torg.

Forøvrig parkering etter gjeldende regler. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Adkomst

Adkomst via Sandakerveien. Det vil bli skiltet til oppsatte visninger fra Privatmegleren. Se kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Felles tomt for sameiet pent opparbeidet med prydbusker og blomster, lekeplass med stativer, sittegrupper, belysning og sykkelstativer. Det er egen sykkelbod i 1. etasje.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Sandakerveien 22 A-H - Kvartalsbebyggelse med boliger mm - Ferdigattest fra 2017 foreligger og er vedlagt salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 849 155,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 717 297,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og forretning S-3997 fra 2003.

Det er planlagt oppføring av nytt bygg i Sandakerveien 16 (Myrenskvartalet). Denne eiendommen er omregulert til bolig/barnehage etter S-4956 av 21.06.2017. Neptune Properties og Hent Eiendom er utbyggere og prosjektet skal bestå av 118 leiligheter og barnehage fordelt på totalt 7 etasjer. Utbygger estimerer en ferdigstillelse av bygget fjerde kvartal 2019 ifølge sine hjemmesider. For nærmere informasjon anbefaler vi et søk i sakinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmesider (ref. 201111972): www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Diverse om Sameiet

• Sameiet består av 216 seksjoner
  
• Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS
  
• Sameiet har avtale med Gårdreform AS om renhold av fellesarealene
  
• Felles boder for sykkelparkering i kjelleren og sykkelparkering utenfor i bakgården
  
• Det er montert kameraovervåkning i bakgården og i fellesbodareal
  
• Sameiet har "Naborabatt" hos Myrens Treningssenter. kr 428,- pr. mnd
  
• Torshov Torg Sameie har avtale om vaktmestertjeneste og avtale om renhold av fellesareal med Gårdreform AS
  
• Canal Digital er leverandør for TV- og bredbånd

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 757,- pr. .
Fellesutgifter som inkluderer: Sentralfyring og varmtvann (fjernvarme), kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital, trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr.
Forsikring i CODAN / CODAN kr (polisenummer 480198055)

Eiendomsskatt: Det er ingen eiendomsskatt på denne boligen.
Oslo kommune har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Link til Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil kunne variere fra år til år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har p.t. ingen lån.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.