LILLEBERG/​ VALLE HOVIN - Delikat og lys 2- roms i 2. etg. med sydvestvendt balkong. Nyoppusset i 2017. Kjk. fra 2013. Ba

Beskrivelse

Velkommen til Lillebergveien 1 med sentral beliggenhet på Lilleberg/ Valle Hovin! En lys og tidsriktig 2-roms leilighet med god intern beliggenhet i et attraktivt område. Leiligheten er delikat oppusset i 2017 med gode og praktiske løsninger, hvorav kjøkkenet er fra 2013 og bad er rehabilitert i 2003.

Boligen inneholder entré, romslig separat kjøkken, flislagt bad, stort soverom og lys stue med integrerte høyttalere for den filminteresserte, samt utgang til en solrik sydvestvendt balkong. Leiligheten ligger svært sentralt til med kort gåavstand til de aller fleste fasilitetene- og servicetilbud i nærområdet, samt hyggelige grønne lunger, parker, turveier og dammer. Flere dagligvarehandlere, samt kjøpesenter og offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig fra leiligheten.

Her kan du flytte rett inn!

Kort fortalt:
- Nyoppusset leilighet fra 2017, kjøkken er nyoppusset i 2013 og bad i 2003.
- Lys og tidsriktig 2-roms leilighet med svært god planløsning og god romfølelse.
- Romslig og solrik balkong på ca. 8 kvm som vender mot sørvest.
- Attraktiv og sentral beliggenhet på Lilleberg/ Valle Hovin.
- Populært og veldrevet borettslag.
- Pipeløp i stuen med mulighet for å sette inn peis ved få grep.
- Kort gangavstand til et bredt spekter av dagligvare- og servicetilbud, grønne lunger, parker og dammer.
- Dagligvarebutikker, treningssentre og kjøpesenter i kort gangavstand.
- Automatsikringer i sikringsskap
- To kjellerboder og en loftsbod medfølger
- Felles sykkelbod og fellesvaskeri
- Lave felleskostnader.
- Ingen dokumentavgift!
- Innenfor bomringen.

Beliggenhet

Lilleberg borettslag er et meget populært og attraktivt boområde på Valle Hovin. Området består av lavblokkbebyggelse, og har en meget attraktiv beliggenhet omgitt av flotte og grønne parkområder. I umiddelbar nærhet finner du blant annet Hovindammen og "Nøtteskogen" med lekeplass og felles grillplass.

Kort gange til Hasle Torg og Helsfyr med offentlig kommunikasjon (både buss og T- bane). Nærmeste stopp for busslinjer 21 og 28 er Valle sammen med Flybussens linje 5. Man kommer til Gardermoen på ca. 40 minutter uten bussbytte! Nattbuss N5 går til stoppet som heter Gladengveien.

Diverse forretninger på Hasle Torg, bl.a. vinmonopol, apotek, serveringssteder, frisør og Fitness Express treningssenter. 3-400 meter til Kiwi, Rema 1000 og Coop Mega.

Nærhet til Ensjøbyen, som skal gjennom en totalforvandling; Fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt med 5 000-7 000 stk. nye boliger. Gangavstand til bl.a. Løren, Tøyen, Helsfyr, Økern og Carl Berner. Flere skoler og barnehager i området, bl.a. Teglverket skole - en helt ny grunnskole med plass til800 elever, som sto klar til skolestart 2015.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med turstier, Valle Hovin og Andedammen og Teglverksdammen som åpnet i 2016. Gode treningstilbud for store og små med flere treningssentre, idrettslag, Valle Hovin og Valhall idrettsanlegg i nærområdet. Vålerenga stadion, VIFs nye hjemmebane,
som åpnet i september 2017.

Bebyggelse

Lavblokk- og småhusbebyggelse.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong. Skillende dekker i armert betong, fasader forblendet med teglstein og yttertak i valmtakkonstruksjon som er tekket med takstein.

Areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Standard

Gang| Leiligheten har en romslig gang når du entrer leiligheten og er utstyrt med LED downlights og en stor skyvedørsgarerobe som medfølger, samt innebygd skap for oppbevaring.

Stue| Lys og luftig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold i leiligheten. Tekniske detaljer med innebygde høyttalere bak vegg medfølger. LED downlightskasser med to ulike soner i himling. Det er god plass til sofagruppe og spisebord, samt du har utgang til boligens balkong herfra. Moderne kontrastvegg malt med kalkmaling på en vegg. Det er pipeløp med mulighet for å sette inn peis med få grep.

Balkong| Sørvestvendt balkong på ca. 8 kvm med hyggelig utsikt mot en av flere sittegrupper og parker i borettslaget. For sommersesongen er det plass til grill og utemøbler for hyggelige sammenkomster. Utstyrt med lys og stikk.

Separat kjøkken| Delikat oppusset kjøkken med hyggelig utsyn mot parken fra kjøkkenvinduet. Kjøkkeninnredningen er fra 2013 med hvite fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt
platetopp som er ny i 2018. Fliser over benk og avtrekksvifte.

Bad| Stort flislagt bad rehabilitert av borettslaget i 2003 med nytt sluk, membran og gulvvarme. Baderomsinnredningen består av glatte fronter bestående av servantskap med heldekkende servant, overskap med speildører, høyskap, ny vegghengt wc fra 2015 og dusjhjørne med svingdører som er nytt fra 2017. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom| Soverommet er av meget god størrelse med en stor skyvedørsgarderobe som medfølger. Det er plass for dobbeltseng, skrivebord og kommode. Utstyrt med datapunkt. Her er det gode innredningsmuligheter etter eget behov og ønske.

Overflater og annet|

Himling| Malte flater i øvrige rom. Alle tak, unntatt bad, er nymalte i 2017. Downlights i entré og bad. Downlightskasser i stue med to soner. LED downlights i entré og stue er lagt opp i 2017.

Vegger| Fliser på bad og nymalte flater i øvrige rom i 2017.

Gulv| Fliser på bad og laminat i øvrige rom. Laminatgulvet i alle rom er lagt i 2017.

Vinduer| Vinduer med 3-lags isolerglass fra 1985. Vindu på bad/wc.

Dører| Brann og lydklassifisert B-30/DB-35 entrédør. Terrassedør med 3-lags isolerglass fra 1985.

Tre boder| To kjellerboder på ca. 3 og 2 kvm. Loftsbod på ca. 3 kvm med gulvareal på ca. 7 kvm

Utstyr

Møbler og inventar som medfølger boligen:
- Entré: skyvedørsgarderobe, samt skoskap ved ønske
- Kjøkken: kildesorteringsdunker i kjøkkenskap
- Stue: - Integrerte høyttalere
- Balkong: fastmonterte kasser
- Bad: høyskap
- Soverom: Skyvedørsgarderobe
Øvrig:
- Fastskrudde lyskilder.
- Hyller i alle rom
- Boligalarm med optiske røykvarslere ved ønske ( er knyttet til avtale, og forutsetter at avtalen overdras til kjøper).
- Get boks og Internett (er knyttet til avtale, som forutsetter at avtalen overdras til kjøper)

Medfølger ikke:
Vaskemaskin på bad.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc. Pipeløp i stue med mulighet for peis.

Tomten

Andel i meget pent opparbeidet tomt på ca. 70 385 kvm med sittegrupper og fine lekeområder

Parkering

Borettslaget disponerer 166 parkeringsplasser som leies ut etter lister. I tillegg disponerer borettslaget fem parkeringsplasser for elbil. Mulighet for leie av garasje i Lilleberg garasjelag etter venteliste. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

OBOS tlf.: 22 86 55 00

Borettslaget

Borettslaget består av 373 andelsleiligheter.

Lilleberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 950156384, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse:
Lillebergsvingen 1-25, Lillebergsvingen 2-18, Lillebergveien 2-74,1-17.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

10.08.2018

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Det er lov til å ha hund i Lilleberg borettslag - for ytterligere opplysninger henvises til husordensregler som kan lastes ned fra finn/fremlegges på visning.

Forsikring

Gjensidige Forsikring - polisenummer 78834433.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016: Som primærbolig: kr. 816 059,- og som sekundærbolig: kr. 2 611 388,-.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.556,- pr. md.

Herav:
Felleskostnader 3.149,-
Trappevask 80,-
Strøm for varmtvann 135,-
Vinduslån 95,-
Kabel-tv 97,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettslaget har 6 lån med følgende betingelser som utgjør kr 141.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) og formue kr. 29. 696,- pr. 01.07.2018 for denne andelen.

Lånevilkår

EIKA1-152039323. Annuitetslån med total restsaldo kr. 11.317.146,-, hvorav denne boligens andel utgjør kr. 27.896,-. Restløpetid 16 år og 10 md. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,15%.
EIKA2-152039325. Annuitetslån med total restsaldo kr. 2.633.263,-, hvorav denne boligens andel utgjør kr. 9.079. Restløpetid 7 år og 10 md. 12 terminer pr. år. Flytende rente 2,15%.
EIKA3-152069581. Annuitetslån med total restsaldo kr. 1.308.998,-, hvorav denne boligens andel utgjør kr. 15.575. Restløpetid 9 år og 11 md. 12 terminer pr. år. Flytende rente 2,15%.
HUS601-11417751. Annuitetslån med total restsaldo kr. 6.303.320,-, hvorav denne boligens andel utgjør kr. Restløpetid 3 år og 10 md. 2 terminer pr. år. Flytende rente 1, 47%.
HUS602-11417751. Annuitetslån med total restsaldo kr. 4.449.065,-, hvorav denne boligens andel utgjør kr. Restløpetid 3 år og 10 md. 2 terminer pr. år. Flytende rente 2,48%.
HUS603-11417751 2. Annuitetslån med total restsaldo kr. 31.197.170,-, hvorav denne boligens andel utgjør kr. Restløpetid 15 år og 4 md. 2 terminer pr. år. Fast rente 3,07%.



Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på rehabilitering av blokk 26.08.1996.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Styret fikk på generalforsamling 8. mai 2017 fullmakt til å kartlegge hvilke tørkeloft og tidligere bomberom som egner seg for utbygging, og iverksette salg av arealet når interessent(er) melder seg. Dette kjenner man ikke til før det aktuelle arealet utredes, og det gjøres ikke før en beboer lager oppdrag på dette. I denne punktblokken vil det ikke kunne gjøres iht. samtale med styreformann.

Borettslaget har god rehabiliteringshistorikk og har bl.a. gjort følgende de senere år:
2017 Alle sentrale varmtvannsberedere i blokkene ble skiftet til OSO beredere. Oppmerking parkeringsplasser
2016 Vaskeriet i Lillebergveien 2 fikk ny vaskemaskin og tørketrommel.
2016 Store trær ble tatt ned i Grenseveien nedenfor støygjerdet til rekkehusene.
2015 Alle husstander fikk røykvarsler og pulverslukkerapparat.
2015 Utvidet parkering med ytterligere 3 plasser for el-biler. Alle husstander ble utstyrt med ny røykvarsler og pulver-slukker apparat
2013 Nøttern: Grillplass etablert med nye benker samt dekke med duk og sand og lys. Nye lekeapparater og utvidelse av lekeplassen. Det ble plantet bærbusker. Fjellet ble skurt og ryddet opp. Trær ble fjernet. Trekantplassen krysset Lillebergveien/Lillebergsvingen: Nye benker og brostein. Beplantet rundt de nye avfallsstasjonene.
2012 Maling av garasjerekker.
2012 Oppgradering vaskeriet Lillebergveien 7, 14 og 17 med nye vaskemaskiner og tørketromler.
2010, 2013 og 2015 Utskifting av vinduer og dører ble skiftet som en frivillig løsning.
2009 - 2011 Drenering
2010 Det er opprettet 22 nye parkeringsplasser. Nytt avfallsanlegg.
2008 Takdekke blokker og nytt takdekke på rekkehusene, Nye dører blokker. Nye dører til tekniske rom. Oppgradering vaskeriet Lillebergsvingen 8 med nye vaskemaskiner og tørketromler.
2007 Oppgradering vaskeriet Lillebergsvingen 4 med nye vaskemaskiner og tørketromler
2003 Våtromsrehabilitering Utskifting av vann- og avløpsrør m/sluk i samtlige leiligheter og kjellere. Sanering av småberedere, bygging av nye felles berederanlegg. Rehabilitering av badene med nye membraner, varmekabler, fliser, veggmonterte WC m.m
1998 Rehabilitering av el-anlegg Stigeledninger, sikringsskap, omtrekk Nye stigeledninger, innmat i sikringsskap og nytt gårdslysanlegg. Inntrekning av nye ledninger i borettslagets samtlige 373 leiligheter.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, friområde, kraftledning m.m.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (11.07.18) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæring, energiattest og tilstandsrapport.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Salgsleder/Eiendomsmegler MNEF Therese Eng