Jømna - Innholdsrik og velholdt eldre enebolig, med romslig og solrik tomt - stor garasje med isolert snekkerverksted

Velkommen!

Hyggelig og velholdt eldre enebolig, som utvendig er godt vedlikeholdt bl.a. med nyere taktekking og vinduer fra 2012.
Flat, solrik og pent opparbeidet tomt i fredelige omgivelser.
Romlig garasje, med plass til 2 biler, og i tillegg en isolert verksteddel på 27 m2.
Eneboligen innholder bl.a. 4 romslige soverom, 2-delt stue med åpen peis, kjøkken med spiseplass, kjølerom og badstu. Det er bad både i kjeller og på hovedplan.
En oppgradering er nødvendig for å oppnå en mer tidsmessig standard, men innredninger og overflater fremstår som godt ivaretatt og lite slitt.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i "sentrum" på Jømna. Stille og rolig, uten sjenerende trafikkstøy.

Avtanden til Elverum sentrum er ca. 12 km. Der finnes alle servicetilbud, butikker og idrettsarenaer.
Avtand til Lillemoen skole er 5,2 km og Elverum ungdomsskole er 13,9 km fra eiendommen.
Nærmeste dagligvare finnes i Heradsbygd som det er 4,2 km til.

Beskrivelse av tomten

Romslig, flat og solrik tomt, opparbeidet med plen og diverse prydbusker. Delvis inngjerdet.

Primærrom

Huset er innredet med følgende p-rom:

1.etg:
Gang, entrè, soverom, stue, kjøkken og bad.
2.etg:
Trapperom, WC, 3 soverom og kjøkken.
Kjeller.
Trapperom, vaskerom, bad og badstue.

Sekundærrom

Huset er innredet med følgende s-rom:

2 boder, kjølerom, lagerrom og fyrrom.

Standard

Meget pen og tiltalende eiendom med stor enebolig og stor garasje med isolert snekkerverksted med billeggenhet i "sentrum" på Jømna. Boligen er meget romslig og innholdsrik med sine 4 soverom og 2 bad. Det er god størrelse på alle rom.

Boligen er godt vedlikeholdt for sitt byggeår, med bl.a. nyere taktekking, samt vinduer fra 2012.

Hovedplan:
Inngangsparti med murt trapp inn til entrèen, med platepanel og parkettgulv.

Stue:
2-delt stue. Parkettgulv. Platepanel. Hyggelig, åpen peis. Utgang til lun og usjenert terrasse fra stua. Lys og hyggelig spisestuedel rett utenfor kjøkkenet.

Kjøkken:
Rikholdig innredning, med profilerte fronter og benkeplate i eik. Fliser over benk.
Integrert oppvaskmaskin. Plass til spisebord ved vinduet.

Romslig soverom, med parkettgulv og malte panelplater på vegg.

Bad med dusjkabinett.

2.etasje:
Romslig hall, med flere bruksmuligheter. Fra hallen kommer man inn i et rom som tidligere var kjøkken, med noe innredning, men som ikke lenger er i bruk som kjøkken. Det er i tillegg 3 romslige soverom i denne etasjen, med sjarmerende skråtak og plassbygde skap.

Kjelleren inneholder bl.a.vaskerom, et eldre bad i tilknytning til badstue, kjølerom, matboder og lagerrom.

For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte takstdokument og selgers egenerklæringsskjema.

Viktig å vite om vedlikehold/standard

Følgende punkter har i vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 3, dvs større feil og mangler:

Bad i kjeller har gått ut på dato. Plateskjøter er ikke tette. Utilfredsstillende ventilasjon. Rommet bør rehabiliteres.

Takstmannen har i tillegg bemerket at det er saltutslag på kjellervegger.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte takstrapport.

Offentligrettslige pålegg og krav

Det foreligger følgende pålegg eller krav på eiendommen, fra feiervesenet:
-Ene siden av skorstein er ikke kontrollerbar i 2.etasje, men det har vær sånn siden 1960, og eieren er inneforstått med at det er en merknad.
-Nedgravd oljetank er kontrollert i 2013 iht. eier.
Oljetanker som er nedgravd må dokumenteres iht. SFTs regelverk og kommunens egen forskrift. NB! Sjekk nye regler fra 01.01.2020 på www.enova.no

Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme nye pålegg eller krav ved nye kontroller.

Reguleringsforhold

Eiendommen er, i følge kommunen, regulert og godkjent utnyttet til bolig. Området for øvrig er utbygget i hht gjeldende kommuneplan av 22.06.11. Planen foreligger hos megler.

Parkering

Garasje. Ellers på egen tomt.

Oppvarming

Oljefyr med nedgravd tank. Oljefyr kan også fyres med ved. Varmepumpe i stue i 1 etasje.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Innhent fullstendig salgsoppgave

Denne annonsen er kun et utdrag av salgsoppgavens fullstendige opplysninger. Interessenter må sette seg grundig inn i alle opplysninger som fremkommer av fullstendig salgsoppgave. Bestill salgsoppgave fra megler.

Ansvarlig megler

Aud Østli Johansen
Eiendomsmegler MNEF