Rodeløkka/Grünerløkka - Lys, moderne og gjennomgående 2-roms selveier - Fransk balkong - "Alt" inkl. i felleskost - Fell

Omkostninger

94 750,- (Dokumentavgift)
8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 245 (Eierskiftegebyr)

--------------------------------------------------------
109 544,5 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 099 544,5 (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Kort om eiendommen

Thomas G. Kiligitto i Nordvik har gleden av å presentere en moderne og stilren leilighet i den gamle chokoladefabrikken til Nidar Bergene som ble rehabilitert og påbygget i 2014. Leiligheten er lys og luftig og har en liten luftebalkong og tilgang til felles takterrasse. Her kan man flytte rett inn!

Innhold

Velkommen til Malmøgata 9 og en moderne 2-roms leilighet fra 2014 i det som kanskje er det mest spennende og arkitektonisk mest vellykkede nye kvartalet på Grünerløkka. Bygget ble tegnet av Narud Stokke Wiig og har et variert uttrykk som kombinerer gamle bevaringsverdige fasader fra den tidligere sjokoladefabrikken til Nidar Bergene, med ultramoderne fasader i murpuss, glass og aluminium. Det påkostede uttrykket i fasaden følges opp i det innbydende gårdsrommet som er åpent og luftig med pent opparbeidede grøntarealer. Her er det lagt til rette for både lek og avslapning.

Noen få trappetrinn opp fra leiligheten, ligger den felles møblerte takterrassen med fantastisk 360 graders utsikt over Oslo.

Leiligheten er av typen man bare kan flytte rett inn i - lys, luftig, gjennomgående og med en effektiv planløsning. Siden bygget er fra 2014, er alt tipp topp moderne og framstår som nytt. I tillegg til fasiliteter som moderne bad og kjøkken, betyr det også at du blant annet får langt bedre lydisolering mellom leilighetene enn i eldre bygg, samt økt trygghet i form av dørcalling med video og sprinkleranlegg tilknyttet sentralt røykvarslersystem. Inneklimaet er ivaretatt med vannbåren varme og balansert ventilasjonsanlegg.

På stuesiden er det en lufte/fransk balkong som dagens eier har brukt til å lage seg sin egen koselige putekrok på solfylte dager. På soveromsiden er det et fellesareale med plass til å lage seg en hyggelig uteplass.

Kort oppsummert:
- Leiligheten er nybygget i 2014.
- Det er heis i bygget.
- Tidsriktig kjøkken og bad.
- Boligen egner seg godt for to personer.
- Godt utleieobjekt.
- Fransk balkong.
- Fellesareale rett utenfor inngangsdøren som eier i dag bruker som uteplass.
- Fantastisk parkmessig bakgård.
- Tilgang til stor felles takterrasse.
- Tørr bod i kjeller.
- Livsløpsstandard
- Sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet.

Totalt bruttoareal: 58 kvm
Totalt bruksareal: 51 kvm
Totalt primærrom: 51 kvm

Bruksareal:
Boligblokk 51 kvm

Primærrom:
Boligblokk:
4. etasje 52 kvm: Entré, gang, baderom, soverom, stue, kjøkken.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 6 kvm.

Standard

Hyggelig entré:
Lys og hyggelig entré med plass til sko og tøy.

Mellomgang med garderobeskap, en forlengelse av stuen:
Fra entré kommer man inn i en mellomgang med stor og romslig skyvedørsgarderobe med plass til klesoppheng og skohyller.

Åpen og sosial stue/kjøkken:
Lyst rom i tidsriktige farger med store vindusflater og skyvedør ut til en smal fransk balkong/luftebalkong som vender mot enveiskjørte Stockholmgata. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Plass til sofagruppe, samt større spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Flott kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med høyglans fronter, overskap med belysning under. Flislagt over benkeplate og dobbel stikkontakt på vegg samt dobbel stikkontakt i lysarmatur. Innebygget Whirlpool komfyr med keramisk platetopp og oppvaskmaskin.

Soverom mot indre gårdsrom:
Lyst og romslig soverom med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Soverommet vender ut mot rolig bakgård.

Stort og godt baderom:
Prefabrikert baderom fra ca. 2013/2014. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med profilerte skapfronter og servant med Hansa ettgrepsarmatur. Speil samt belysning med stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegg og Hansa ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og 2 stikkontakter på vegg. Avtrekksventil i himling. Platekledning i himling med downlights. Fordelerskap for rør i rør system er montert på vegg, over toalett. Sprinkelhode i himling. Våtrommet er svært romslig og er tilrettelagt for livsløpsstandard.

Overflater:
Gulv: Gulvflater med parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte overflater på vegger. Fliser på bad.
Tak/Himlinger: Malte overflater i himlinger av betongelementer.

Beliggenhet

Boligen ligger i populære Chokoladefabrikken i et attraktivt og urbant område på Rodeløkka i bydel Grünerløkka. Rodeløkka er en rolig oase, men med umiddelbar nærhet til alt hva Grünerløkka har å by på av restauranter og underholdningstilbud. Området har de siste årene vært under stor utvikling med flere nybygg i tillegg til den bevarte særpregede delen av Rodeløkka med sjarmerende gater og nostalgisk trehusbebyggelse.

Leiligheten har en rolig beliggenhet i et hyggelig nabolag. Restauranter og cafeer i nærområdet. Grünerløkka byr ellers på en rekke restauranter og utesteder, parker og nisjebutikker, Ringen Kino og Ringen senter med blant annet Meny. Søndagsåpen butikk rett rundt hjørnet. Sør-vest for Grünerløkka, rett over Akerselva, ligger særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utelivssteder.

Flere treningssentre i nærheten, og det er også kun noen minutters gange til tennisbane (Fagerheimen tennisklubb) og Dælenenga idrettsplass med fotballbane. For øvrig er Grünerløkka en svært levende del av byen med et yrende byliv.

Idylliske Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva med turstier fra Bjørvika til Maridalen, er blant utvalget innen tur og rekreasjon. Torshov er bare noen minutters gange i andre retning med store grøntarealer, spennende kulturliv og en mer rolig atmosfære.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. 20 og 21 bussen stopper få minutter unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30 bussen tar deg raskt til Bygdøy og sentrum eller Nydalen og Torshov og buss 31 går hele døgnet og frakter deg trygt hjem etter en hyggelig kveld i byen. Trikk stopper på oversiden avm Birkelunden Park og er et såkalt 5 minuttersstopp der både linje 11, 12 og 13 stopper hyppig. Carl Berner er i tillegg et knutepunkt for kollektivtrafikk med T-bane og flybussekspress til Gardermoen.

Leiligheten er perfekt for deg som vil bo sentralt med alt av fasiliteter "rett utenfor døren" og samtidig ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Kort oppsumert et sentralt, attraktivt og hyggelig boligområde!

Tomt

Felles tomt for sameiet, opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og brosteinsbelagte arealer med sittegrupper. Sameiet har felles takterrasse.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmer. Det er beboerparkering i området.

Det er garasjeanlegg i byggets underetasje med tidvis utleie av plasser.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer med varmtvann fra felles fyringsanlegg, tilkobet fjernvarme. Dette er inkludert i de månedlige felleskostnadene med a konto avregning.

Styregodkjennelse / forkjøpsrett

Nei.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

17.11.1917 00.00.00 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:308
Gjelder denne registerenheten med flere


01.05.1930 00.00.00 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:308
Gjelder denne registerenheten med flere


31.07.1939 00.00.00 - Bestemmelse om bebyggelse
vedr. skur
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:308
Gjelder denne registerenheten med flere


27.02.1946 00.00.00 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:308
Gjelder denne registerenheten med flere


09.08.1949 00.00.00 - Bestemmelse om bebyggelse
vedr. skur
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:308
Gjelder denne registerenheten med flere


03.08.1964 00.00.00 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:308
Gjelder denne registerenheten med flere


29.01.1965 00.00.00 - Bestemmelse om bebyggelse
vedr. bro
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer 1453/1965.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:308
Gjelder denne registerenheten med flere


06.03.1965 00.00.00 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. gårdsplass
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:308
Gjelder denne registerenheten med flere


13.05.1965 00.00.00 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bro m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:308
Gjelder denne registerenheten med flere


06.03.1969 00.00.00 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kaldlager
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:308
Gjelder denne registerenheten med flere


08.05.2013 00.00.00 - Erklæring/avtale
Avtale om installasjon og drift av felles sprinkelanlegg.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:308
Gjelder denne registerenheten med flere


14.01.2014 00.00.00 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:527 Bnr:5
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:308
Gjelder denne registerenheten med flere


14.01.2014 00.00.00 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:308
Gjelder denne registerenheten med flere


23.01.2014 00.00.00 - Erklæring/avtale
Gjensidig bruksrett til uteoppholdsareal for gnr. 227 bnr. 253, bnr. 308, bnr. 309, bnr. 596 og bnr. 598
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:308
Gjelder denne registerenheten med flere


23.01.2014 00.00.00 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg for gnr. 227 bnr. 253, bnr. 308, bnr. 309, bnr. 596, bnr. 598 og gnr. 527 bnr. 5
Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:308
Gjelder denne registerenheten med flere


04.04.2014 00.00.00 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:598 Snr:33
Til del av takterrasse
Gjelder denne registerenheten med flere


17.01.2017 00.00.00 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:309 Snr:56
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:309 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:317
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:596 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:598 Snr:5
Til søppelrom
Bestemmelse om adkomsrett til søppelrommet
Gjelder denne registerenheten med flere


05.03.2014 00.00.00 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/3747

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At eventuell ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for påbegynte/ikke avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er eldre enn 1990.

Dersom det kun foreligger midlertidig brukstillatelse:
For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen:
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At eventuell ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for påbegynte/ikke avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er eldre enn 1990.

Dersom det kun foreligger midlertidig brukstillatelse:
For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen:

Byggemåte

Bygningen ble oppført i 1896, totalt ombygget og modernisert i 2013 og ble ferdigstilt i 2014. Gulvflater i kjeller av betong og etasjeskillere av betongelementer. Yttervegger og bærende konstruksjoner av murverk og betong, utvendige pussede fasader med innslag av teglstein. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak, utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/ gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Meglerforetaket oppfordrer alle evt. budgivere til å ta en fullstendig gjennomgang av eiendommen, og å engasjere egen fagkyndig bistand.

Verditakst/lånetakst - Pr. 01.06.2016 har Eiendom Norge vedtatt at verdi- og lånetakst bortfaller. Det innhentet en tilstandsrapport på eiendommen som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik i forbindelse med fellesvisninger.

Overtakelse

Etter avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforiskring.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

I henhold til lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) og forskrift av 13. mars 2009 nr. 30 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsforskriften) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS. Senere bud kan inngis per e-post til: [ansvarlig meglers e-post] eller SMS: [ansvarlig meglers telefonnummer].

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Se vedlagte Forbrukerinformasjon om budgivning , som er inntatt/vedlagt salgsoppgaven

Ansvarlig megler

Thomas Granmo Kiligitto