VOKSEN / OREBAKKEN - 2 roms leilighet med innglasset balkong. Nærhet til Voksen skole. Moderniseringsbehov. Heis og park

Beskrivelse

VELKOMMMEN TIL LANDINGSVEIEN 86!
Boligen presenteres av Kristoffer J. Johannessen i OBOS Eiendomsmeglere. Leiligheten ligger i 4.etasje med heis i Orebakken borettslag. Populær leilighetstype med delvis åpen kjøkkenløsning. Boligen er enkelt vedlikeholdt og har moderniseringsbehov. Borettslaget er meget veldrevet og grenser mot fantastiske friområder som fører opp til marka i den ene retningen og mot Røa sentrum i den andre retningen. Kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud, samt trygg vei til skoler og barnehager. Flotte fellesrom i borettslaget som trimrom, gjesterom og selskapslokaler. Kristoffer.johannessen@obos.no TLF: 95 12 76 17

Beliggenhet

Boligen ligger i 4.etasje. Orebakken borettslag ligger i et rolig og attraktivt boligområde, ved foten av Holmenkollåsen. Borettslaget er parkmessig opparbeidet, meget barnevennlig og bilfritt, og har flere lekeplasser, sittegrupper, grillplass og ballbinge. Akebakke vinterstid. Det er flotte tur-/rekreasjonsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte løyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Sørkedalen og Nordmarka. Bogstadvannet er et yndet sted for bading og grilling sommerstid. Bogstad gård ligger også her med café og aktiviteter for barna, samt muligheter for å hilse på dyrene.

Wyllerløypa og Tryvann skisenter ligger kun en liten kjøretur unna. Flere golfbaner innen kort avstand, bl.a. Bogstad, Haga og Grini golfklubb. Sats Elixia Røa åpnet i 2015, og tilbyr nye treningslokaler og badeanlegg med velværeavdeling og barnebasseng.
Det er kort vei til skoler i alle trinn, Voksen og Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i området.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 45 og 46). Nattbuss og flybuss i Sørkedalsveien ved Huseby skole. Det er ca. 5-10 min. gange til t-bane fra Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås, som tar ca. 11 min. til Nationaltheatret.

Det er kort gangavstand til Rema 1000 på Voksen og Hovseter. Søndagsåpen frukt- og grønthandel, samt flere servicetilbud på Hovseter torg. Nærmeste kjøpesenter er Røa senter www.roasenter.no med et bredt utvalg av servicetilbud, bl.a. post i butikk, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, caféer, treningssenter og stor Meny-butikk med ferskvareavdeling. Det er også kort vei til CC-Vest, Majorstuen og Oslo sentrum. I Samfunnshus Vest`s lokaler på Røa har Deichmanske bibliotek åpnet nyoppusset og døgnåpen filial.

Bebyggelse

Borettslaget består av blokkbebyggelser på ca 4 og 8 etasjer.

Adkomst

Innkjøring fra Landingsveien. Det er gjesteparkering på borettslagets tomt. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere til visning. En kan ta T-banen linje 2 Østerås til Hovseter og følge turstier til adressen. Bussforbindelse stopp Orebakken nr 46. nr 32 til Røa Kirke.

Byggemåte

Det foreligger tilstandsrapport på boligen. Utdrag: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong. Fasader forblendet med spekkmurt teglstein. Utfyllende bindingsverk med liggende kledning. Brann- og lydklassifisert entrédør. Vinduer og balkongdør med trerammer og isolerglass fra 2004. Soveromsvindu med treramme og isolerglass fra 1985. Baderom: Originalt støpejernsluk er på generelt grunnlag vurdert til tilstandsgrad 2. Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning.
Oppgradering/moderniser bør påregnes. Eldre gulv i boligen: Hovedsakelig laminatgulv. Banebelegg/linoleum i bod. Flislagt gulv på bad. Vegger: Veggflater med glatte, malte flater samt malt strie. Ventilasjon: Felles mekanisk avtrekksventilasjon i bygningen. Tilluft via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkken. Sikringsskap trappegang. Automatsikringer og jordfeilbrytere. 35 Amp hovedsikringer og 5 fordelingskurser.

Innhold

Boligen inneholder entre, 1 soverom, stue, kjøkken, stue og innvendig bod. 1 kjellerbod på ca 4 kvm. Boligen er enkel vedlikeholdt og har moderningseringsbehov. Stuen er romslig med store vindusflater. Det er utgang til meget stor innglasset balkong som kan benyttes på både varme og kalde dager. Delvis åpen kjøkken. Spiseplass og utgang til balkong med sol på dagtid. Mulighet for leie av parsellhage i borettslaget. Det er to barnehager i borettslaget og kort og trygg vei til Voksen skole.

Areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 63 kvm

Standard

Entre:
Entre med smal plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy. Det er også en innvendig bod for oppbevaring i enden av entreen.
Bad/wc:
Baderommet holder en noe enkel og eldre/original standard. Originalt støpejernsluk i gulv. Veggmontert servant. Lysarmatur og speilskap på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert klosett. Dusjhjørne med forheng, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Tidligere badekar er fjernet. Inngang fra både entre og soverom.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med oppgraderte kjøkkenfronter og sidepaneler. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk/skap. Profilerte, folierte fronter. Laminat benkeplate samt heldekkende benkebeslag i rustfritt stål. Ventilator med kullfilter over stekesone. Opplegg for oppvaskmaskin.
Soverom:
Soverom med plass til dobbeltseng. Det er skapplass og inngang til baderom.
Stue:
Stue med god plass til sofagruppe. Utgang til østtvendt balkong med sol på dagtid.
Balkong:
Utgang fra stue til innglasset balkong i betongkonstruksjoner. Betongdekke med isolerende lydplater over samt teppe. Innvendige persienner er montert på flere glassfelter, blant annet på sidene. Innglassingen åpnes og skyves til side.

Utstyr

Oppvaskmaskin følger. Komfyr følger. Frys/kjøleskap følger. Lampe soverom følger ikke. Vask og trommel bad følger.
Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré/gang følger. Skyvedørsgarderobe med malte fronter på soverom. Vifte i stue følger ikke.

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektriske panelovner. Stråleovn på bad. Varmtvann fra bereder i kjøkkenbenk; ca. 120 L.

Tomten

Eiet tomt. Regulert til: Bolig med tilhørende anlegg. S-1733. Borettslagets eiendom er meget pent opparbeidet med store grøntarealer, beplantning, bilfrie internveier og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser. Skjermet, traffikkdempet og barnevennlig innenfor borettslagets område.

Parkering

Det følger med en parkeringsplass i innendørs felles låst garasjeanlegg. Stor gjesteparkeringsplass utendørs.
Borettslaget har 70 utendørs parkeringsplasser som leies ut og prisen er pt. kr. 300/mnd. De som ønsker plass kan ta kontakt med utleielokaler@orebakken.no.
Lading av elbil og hybridbil i garasjeanlegget
Beboere som parkerer elbil eller hybridbil i garasjeanlegget må skrive en egen avtale med borettslaget med informasjon om bil og krav til hvordan lading skal utføres. Den enkelte beboer som har slik bil betaler for ekstra forbruk av strøm i garasjeanlegget, pt. kr. 100/mnd. Merk at dette punktet er til stadig endring ettersom lover og teknologi på området må tilpasses.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS tlf 22865500

Borettslaget

Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
950444932, ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune og har adresse Landingsveien 54-
138. Første innflytting skjedde i 1974. Tomten, kjøpt i 1975 er på 57 579 m2 og eies av
borettslaget. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 31 - 315.

Borettslaget består av 13 blokker og et parkeringshus og har i alt 429 andelsleiligheter
(430 andelsleiligheter etter salg av overnattingsrom i LV 98). Dertil kommer seks
fellesrom (selskapslokale, trimrom, overnattingsrom for gjester, to lokaler for
vaktmester/styre og et lokale som er under omgjøring til hobbyrom).

Fra årsberetning: Planlagt større vedlikehold i kommende periode (2018/2019) - Ferdigstille utskifting av heiser i høyblokkene - Oppussing av kjellerlokale i LV56 som i dag brukes som lager for vedlikeholdsprosjekter. - Utskifting av porttelefonanlegget og installasjon av nytt adgangs-/nøkkelsystem slik at ikke borettslaget har fire ulike systemer. - Utskifting av hovedtavler i alle oppganger. Alle beboere er i tillegg oppfordret til å oppgradere eget sikringsskap slik at det benyttes automatsikringer og overspennisgsvern for å minske risikoen for brann.
46 Orebakken Borettslag

- Installasjon av fiberkabler til punkt i hver blokk og påfølgende tilbud om fiberkabel inn i leiligheten til beboere som ønsker dette som et supplement til dagens kabel. Kostnaden bæres av den enkelte beboer. Utover dette må det i tillegg må det for kommende år påregnes betydelige utgifter til utskiftning av tak på alle borettslagets blokker, vedlikehold av det interne veinettet, ny løsning for søppelhåndtering når det kommer nye kommunale krav, samt løpende rehabilitering av blomsterkasser, sykkelskur, lekeplasser og sittegrupper.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

30.07.2018

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Dyrehold er tillatt mot spesiell erklæring. Ikke tillatt i i Landingsveien 84 og 132. Kun tillatt med ett dyr

Forsikring

Tryg Forsikring. Polisenr 6599360

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig:
kr 964 463
Som sekundærbolig:
kr 3 086 281

Eiendomsskatt

Det er ikke mottatt eiendomskatt på boligen pt.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Oslo kommune kan bestemme ved politiske beslutninger om boligen skal få eiendomsskatt. www.skatteetaten.no

Felleskostnader

2412 kr pr mnd

Andel fellesgjeld/fellesformue

51.000,-

Lånevilkår

Det er et lån i Eika banken på borettslaget pr boligopplysninger 01.05.2018.
Restsaldo er 28.604.938,- Restløpetid er 23 år og 11 mnd. 12 terminer i året med flytende rente på 2,10 %.
På denne andelen er restsaldoen 51.000,-
Borettslaget har ikke IN-ordning og praktiserer ikke individuell nedbetaling av lån.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på bygg foreligger.

Utleie

Fra vedtekter: 4-2 Overlating av bruk
(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Storstua er et lokale som kan leies til sosiale arrangementer av ulike slag. Kommersiell virksomhet er ikke tillatt. Storstua ble totalrenovert i 2017. Alle overflater er pusset opp, Nytt el-anlegg, kjøkken, 2 toaletter og nye møbler er på plass. I Storstua er det kjøkken med komfyr, kjøleskap, fryser og fullt middagsservise til ca. 25 personer. Storstua ligger til høyre for inngangen til Landingsveien 86.
Utleierom
Borettslaget har tre separate rom som borettslagets beboere kan leie ved behov. Rommene ligger i underetasjen i Landingsveien 110-114. De nye utleierommene ble åpnet etter dugnaden i mai 2017. Hvert av overnattingsrommene har eget bad, wc og dusj. Rom 2 og rom 3 har også eget kjøkken.
Treningsrom
Treningsrommet har ulike treningsapparater og kan benyttes av borettslagets beboere etter forhåndsbetaling. Apparater og utstyr vedlikeholdes regelmessig og nye apparater kjøpes inn ved behov. Bruken av treningsrommet har vært gratis en periode, men erfaringen med denne løsningen har ikke vært tilfredsstillende og det vil derfor innføres en årsavgift igjen fra 1.juli 2018. Årsavgiften for bruk av treningsrommet vil deretter være kr. 500/år.
Hver tirsdag er det eldretreff i Storstua mellom kl.12.00 og kl.14.00 med kaffe og vafler. Here er alle våre eldre beboere velkomne.

Ventilasjonskanaler og avløpsrør er renset og spylt i 2018
Innmaten i sikringsskapet er skiftet i 2018.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 22.07.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Kristoffer Johannessen