Sinsen/Rosenhoff - Lekker og moderne 3-roms - V.v & fyring inkl. - Soverom inn mot bakgård - Sikringsfond

Kort beskrivelse

Velkommen til denne flotte 3- romsen i Trondheimsveien 170 A! Leiligheten er vesentlig oppusset i 2016 og har en gjennomgående planløsning. Borettslaget har en fantastisk, felles bakgård og det er kort vei til parkområder, søndagsåpen nærbutikk og
kollektivtransport. Varmtvann og fyring er dessuten inkludert i fellesutgiftene.

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt plassert på Rosenhoff ved Torshovdalen og Rodeløkkas Kolonihager. Fra leiligheten har du umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud som bl.a. nærbutikker, cafeer, restauranter, grøntarealer og treningssentre. Storo storsenter er nærmeste senter med rundt 130 butikker.

Offentlig kommunikasjon:
Det er kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Sinsen og Carl Berner som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, HiOA, UiO og BI Nydalen. 31 bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til og fra byen. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.

Rekreasjonsmuligheter:
Flott opparbeidet bakgård med gode muligheter for grilling og sosiale aktiviteter med hyggelige naboer. Flere andre rekreasjonsområder som for eksempel Torshovdalen ligger kun tre minutters gange fra leiligheten, mens Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage også ligger kun en liten gåtur unna. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadis Lillomarka.

Servicetilbud:
Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av cafeer, butikker, spisesteder og mye annet. For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness, Bare Trening og SATS Elixia i nærområdet. I Trondheimsveien finnes også en rekke muligheter for take away, samt Carl Bernes plass med butikker, bakeri og kiosker.

Bebyggelse:
Trondheimsveien 170 ligger sentralt til på sjarmerende Rosenhoff med sine flotte kvartalsgårder, samt Torshovdalen og Rodeløkkas kolonihager i nærheten som gjør dette til et trivelig nabolag.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm
Totalt bruksareal: 48 kvm
Totalt primærrom: 48 kvm

Bruksareal:
Bad, gang, stue/kjøkken, 2 soverom: 48 kvm

Primærrom:
Bad, gang, stue/kjøkken, 2 soverom: 48 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder, den ene på loft med ca 9,3 kvm gulvareal (skråtak) og en i kjeller på ca 2 kvm.

Vedlagte plantegninge er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Daniel Martens i Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget pen og gjennomgående 3-roms beliggende i 2. etasje. Leiligheten holder en god innvendig standard og ble pusset opp i 2016 med blant annet nytt kjøkken (flyttet ut i stue), nye gulv, malte og sparklede gipsplater, integrert skyvedørsgarderobe i hovedsoverom og ny servant med tilhørende over- og underskap i baderom.

Kjøkken:
Stilren og takhøy kjøkkeninnredning med åpen løsning mot stue, nytt i 2016. Det er benkeplate i marmormønstret, hvit kvarts med tilhørende benkeløsning mot stue. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikro og kjøl/frys. Det er montert aquastop for oppvaskmaskin, samt waterguard. Dette er et system med følere som kan registrere fuktighet. Ved en eventuell lekkasje vil vannet bli automatisk avstengt.

Stue:
Svært innbydende stue med god takhøyde og tidsriktige fargevalg. Det er plass til sofagruppe og tilhørende salongbord, tv og tv-benk. Medfølgende, vegghengt tv-benk.

Hovedsoverom:
Romslig og lekkert soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Stor og takhøy skyvedørsgarderobe med speilfronter og mye oppbevaringsplass. Soverommet vender inn mot rolig bakgård.

Soverom II:
Dette soverommet ligger vegg i vegg med hovedsoverommet og egner seg godt som gjesterom, kontor m.m. Medfølgende garderobeskap med speilfronter for oppbevaring. Også dette soverommet vender inn mot rolig bakgård.

Baderom:
Flislagt baderom med varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin og innebygget badekar med innmurt speil. Servant på vegghengt servantskap og speilskap er nytt i 2016.

Entré:
Lys og praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og skostativ. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles oppgang. Ellers nytt callinganlegg i 2018 med døråpner.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer. Anlegget er tilkoblet bergvarmeanlegg. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur og betong.
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong.
Bærende yttervegger utført med spekket tegl.
Det minste soverommet er opprinnelig kjøkkenet, men dette ble flyttet ut i stuen i 2016.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det er gitt tg2 på følgende:
- Vinduer grunnet alder.
- Luftebehandling, åpningsbare vinduer er eneste kilde til friskluft.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Borettslaget deler hvert år ut et parkeringskort til beboerne som gir begrenset mulighet til parkering på følgende steder:
- Foran rosehagen, mellom porten mot Jørgen Løvlands gate og Trondheimsveien.
- Foran rørleggerbutikken i Dynekilgata på kveldstid.
Styret kan gi tillatelse til å parkere i gårdsrommet for kortere tid. Det er tillatt å parkere inne i gården når veivesenet feier gatene i området.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten

Eiet tomt på 1.083 kvm som tilhører borettslaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.335,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, trappevask, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, grunnpakke for TV og internett, betjening av fellesgjeld med renter og avdrag m.m

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert opp 1,6% 01.03.2018.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 280,- pr. mnd. / 3.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Andel formue er kr 31.707,- pr. 31.12.2017
Andel fellesgjeld er kr 117.043,- pr. 05.07.2018

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 11.336.013,- pr. 05.07.2018 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,25% flytende
Lånets restløpetid: 14 år og 10 mnd
Avdragsfrihet: Nei

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Enkel adkomst med kollektivtransport i Trondheimsveien.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.