ØVRE GRÜNERLØKKA - Lekker og gjennomgående 2-roms med gode lysforhold og populær beliggenhet - Pusset opp i 2014 - Varmt

Velkommen til Sandakerveien 10L!

Karoline Baldersheim v/Privatmegleren Soria Moria har gleden av å presentere denne lekre og arealeffektive 2-romsen med sentral beliggenhet mellom Grünerløkka og Torshov - rett ved idylliske Akerselva. Dette er en bolig som passer utmerket for deg som ønsker å bo rolig og tilbaketrukket til, men samtidig sentralt med nærhet til alt. Boligen er beliggende med bypulsen i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten er det kort gangavstand til trivelige handlegater, kaféer, kulturelle begivenheter, offentlig kommunikasjon, utdanningsinstitusjoner og det meste av hva Oslo har å by på. Området er et kollektivt knutepunkt, så her kommer man seg enkelt rundt i alle retninger av byen. Akerselva renner rett utenfor og byr på flotte turmuligheter, og det er flere flotte parker i området.

Leiligheten ble pusset opp i 2014 og holder en gjennomgående god standard. Det er en optimal planløsning med en stue som er enkel å innrede med både sofaavdeling og spisebord, åpen kjøkkenløsning med god skap- og benkeplass, et romslig soverom, flislagt bad modernisert i regi av brl. i 2010 og en hyggelig entré med god plass til oppbevaring av ytterbekledning. Leiligheten er lys og gjennomgående med store vindusflater som gir gode lysforhold. Det er svært hyggelig utsyn mot frodig grøntareal fra stuen, og leiligheten har en rolig og god intern beliggenhet i borettslaget. Både varmtvann, fyring, kabel-tv og bredbånd er inkludert i felleskostnadene som gir en forutsigbar økonomi. Her kan du flytte rett inn!

Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetalingsording (IN-ordning) på det ene lånet (saldo pt. kr. 86 027,-). Ved innfrielse vil de månedlige felleskostnadene reduseres med kr. 551,-.

Boligens kvaliteter
- Pen og arealeffektiv 2-roms med populær beliggenhet.
- Rolige og tilbaketrukkede omgivelser rett ved Akerselva.
- Varmtvann, fyring, kabel-tv og bredbånd inkludert.
- Gjennomgående leilighet med gode lysforhold.
- God standard, pusset opp i 2014.
- 3-stavs eikeparkett på gulv og lysmalte overflater.
- Moderne og stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Quooker kran med kokende vann på kjøkken.
- Bad modernisert i regi av brl. i 2010.
- Varmekabler og opplegg for vaskemaskin på bad.
- Nye soilrør i 2010.
- Soverommet vender mot rolig gårdsrom.
- Oppbevaringsplass i tre disponible boder.
- Sikringsskapet ble oppgradert i 2009.
- Hyggelig og pent opparbeidet gårdsrom.
- Sentral beliggenhet med gangavstand til "alt" av servicetilbud.
- Bredt kollektivtilbud i området.
- En rekke flotte parker- og rekreasjonsområder i nærheten.
- Kort vei til flere utdanningsinstitusjoner som f.eks. BI og HIOA.
- IN- og sikringsordning i borettslaget.
- Fellesvaskeri, bryggeri, sportsrom og sykkelbod til disposisjon for beboerne.
- Ingen forkjøpsrett.
- Ingen dokumentavgift.

Beliggenhet

Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket. Leiligheten ligger sentralt til midt mellom populære Grünerløkka og Torshov - og rett ved idylliske Akerselva - med nærhet til gode servicetilbud, offentlig kommunikasjon, forretninger, kaféer, restauranter, parker og utdanningsinstitusjoner.

Servicetilbud
Nærområdet byr på alt av butikk- og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Det er få minutters gange ned til hjertet av Grünerløkka som er kjent for sitt kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud. Her finner man noen av de mest spennende restaurantene og barene Oslo har å tilby som for eksempel Munchies, Trancher, Parkteateret, Delicatessen, Villa Paradiso, Food Story, SüdØst, Bar Boca, Fru Hagen, Nighthawk Diner m.m. Grünerløkka har også flere anerkjente parker som Birkelunden, Sofienbergparken og Olaf Ryes Plass. Torshov Torg ligger få minutter unna med en av Oslos største Rema 1000, post, apotek, Nille samt sushi- og pizzarestaurant. Et av Torshovs nyeste tilskudd på øl-, spise- og uteservering - Vertshuset Grisen - ligger like i nærheten på flotte Oskar Braatens Plass. Her ligger også den populære kaféen og pizzeriaen Caminito. Nærområdet byr videre på diverse matbutikker inkludert søndagsåpen Bunnpris og Joker, "Oslos beste" slakter Strøm Larsen, kaféer, restauranter og spisesteder. Kort vei til et av byens største kjøpesenter, Storo Shoppingsenter, med 130 forretninger og servicetilbud, samt kort vei til Sandaker Senter med et godt utvalg servicetilbud. Kort vei til Alexander Kiellands plass med flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering. Her er for eksempel Tranen med Åpent Bakeri som forvandles til pizzarestauranten Lofthus Samvirkelag på ettermiddagen/kvelden eller Colonel Mustard verdt et besøk. I borettslaget er det en hyggelig kafé/bruktbutikk, Fomoto, med sitteplasser ute i sommerhalvåret.

Det er et godt kulturtilbud på Grünerløkka, Torshov, Nydalen m.m., så som kulturslottet Soria Moria med konseptet HVASKJER som består av en restaurant og cocktail-barer, to konsertscener og retro-spillrom, Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid, samt Ringnes Park med populære Ringen Kino finnes også i umiddelbar nærhet. Norges største og mest moderne kinosenter har også åpnet på Storo. Storo kinosenter har 11 saler og nesten 2000 seter, og hovedsalen er landets eneste med IMAX-teknologi og har landets største kinobilde. Hønse-Lovisas Hus like ved er et kulturelt møtested ved Akerselva med galleri og kafé. Wallmans ved Akerselva er også like og er en spektakulær showrestaurant.

Følger du Akerselva til fots i retning Grünerløkka og sentrum vil du etter ca. 15-20 minutters gange, på vestbredden av Akerselva finne Vulkan. Her har en av Oslos mest interessante byutviklingsprosjekter tatt form, midt i mellom bydelene St. Hanshaugen og Grünerløkka. Det er flere kultur- og matattraksjoner som er verdt å nevne her som råvarespesialisten Mathallen, Bondens butikk, Vulkan Klatresenter, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket, BLÅ, Vulkan Arena m.m.

Tur-, trenings- og rekreasjonsmuligheter
Leiligheten ligger rett ved Akerselva hvor man kan gå en hyggelig tur langs elven til Maridalsvannet og Nordmarka via Nydalen, eller følge elven ned til sentrum. Langs elven er det flere badeplasser. Akerselva renner i historiske omgivelser tvers gjennom Oslo, fra nord til sør. Dette er et eldorado for turglade sjeler hvor man kan nyte turstier og vakre naturområder. Langs elven finner du minner og spennende industrihistorie. Det tar ca. to timer å gå fra Maridalsvannet og ned til bykjernen. Her er det anbefalt å legge inn noen pauser underveis og ta en kaffe eller matbit langs elvebredden. Hvis man ikke ønsker å gå kan man ta trikken opp mot Nordmarka som tar kun 10-12 minutter med trikk hvor man kan nyte de rolige omgivelsene i naturen, og ikke minst de flotte skiløypene på vinterstid.

Nærområdet inneholder også flere av byens flotteste parker som Vøyenparken (rett utenfor vinduet), Iladalen Park, Myraløkka, Torshovparken, Torshovdalen, Birkelunden og Sofienbergparken. Parkene går fra å være frodige og grønne samlingspunkter om sommeren til bakker for aking og andre aktiviteter på vinterstid. Akerselvas flotteste fossefall ser man fra Beierbrua rett nedenfor leiligheten.

For den treningsglade er det flere treningssentrer i nærheten som bl.a. populære Myrens Sportssenter med treningssenter, klatreverk, squash og golfsenter samt store SATS/ELIXIA-sentrer i Ringnes Park, på Sagene eller på Storo Senter. Sagene Squash i Mølleparken er like i nærheten.

Kollektivtilbud
Det er et godt kollektivtilbud i området med buss- og trikkelinjer som tar deg i alle retninger. Det er kun få minutters gange til Biermanns gate trikkeholdeplass hvor trikk nr. 11, 12 og 13 går hvert 5. minutt til bl.a. sentrum og Storo/Grefsen/Kjelsås. Det er kun 1-2 minutts gange til bussholdeplass på Vøyenbrua hvor bl.a. buss nr. 28 (Helsfyr T - via Majorstuen - Fornebu vest) går fra. Ca. 4 minutters gange til Sannergata bussholdeplass med buss nr. 21 (Tjuvholmen- via Bislett - via Carl Berner - Helsfyr T). Fra Torshov går buss nr. 20 (Skøyen - Galgeberg/Helsfyr). Flybussen går fra både Vøyenbrua bussholdeplass (FB1) og Sannergata bussholdeplass (FB5).

Høyskoler og universitet
Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), Handelshøyskolen BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Westerdals, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm, Bruttoareal: 40 kvm

1.Etasje: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, soverom. Alle rom er inkludert i P-ROM.

Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller på hhv. ca. 2 m² og 0,6 m² (skap med dype hyller), og en bod på ca. 2 m² på loft. Alle bodene er merket nr. 067.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Leilighetens opprinnelige planløsning er endret ved at opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom, og kjøkken er flyttet ut i stue (åpen løsning).

Standard

En lekker og meget praktisk leilighet som er gjennomgående med gode lysforhold. Badet ble modernisert i regi av brl. i 2010, og øvrige rom i leiligheten ble pusset opp i 2014. Det er flott 3-stavs eikeparkett på gulv, sparklede og malte overflater i lyse farger samt nytt og moderne kjøkken. Leiligheten holder en god standard, så her kan man flytte rett inn!
______________

Entrè | Velkommen!
Leiligheten har en innbydende entré med god plass til oppheng av ytterbekledning og sko. Nisje i veggen med gode muligheter for garderobeløsning. Dørcalling er installert. 3-stavs eikeparkett på gulv, og lysmalte vegg- og himlingsflater.

Stue | Idyllisk utsikt mot naturskjønne omgivelser
Romslig og arealeffektiv stue med plass til sofahjørne med tilhørende møblement og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en svært god romfølelse. Fra vinduet er det hyggelig utsikt mot grøntområde og Akerselva. Vinduskarm i vinduet som gir mulighet for å sette inn flotte planter og diverse pynt. Flott 3-stavs eikeparkett på gulv, og malte vegg- og himlingsflater.

Kjøkken | God skap- og benkeplass
Stilrent IKEA-kjøkken fra 2014 i åpen løsning med stuen. Kjøkkenet er meget moderne med integrerte hvitevarer; integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin (40 cm bredde) og kjøle-/fryseskap. Innredningen består av glatte, høyglans fronter og finert benkeplate med sponkjerne og nedfelt kum i rustfritt stål. Waterguard/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. 3 Liters Quooker bereder er installert som gir kokende vann i springen. Ventilator med kullfilter over stekesone. 3-stavs eikeparkett på gulv, og lysmalte vegg- og himlingsflater.

Bad | Pusset opp i regi av brl.
Delikat og flislagt baderom med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet ble modernisert i 2010 i regi av borettslaget. Soilrørene ble byttet i forbindelse med moderniseringen. Baderomsinnredningen består av servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speil og lysarmatur på vegg over servant. Veggmontert klosett. Dusjhjørne med forheng, hjelpesluk og termostatstyrt blandebatteri. Hjelpesluk i plast og hovedsluk i plast med klemring. Avtrekksventil på vegg. Downlightsbelysning (halogen) i himling.

Soverom | Romslig og luftig
Soverommet vender mot rolig og trafikkfritt gårdsrom, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Garderobeskap med speilfronter medfølger. 3-stavs eikeparkett på gulv, og lysmalte vegg- og himlingsflater.

Bygninger

Området består hovedsakelig av bygårder, noe nyere blokkbebyggelse, kombinerte bolig/næringsbygg, parkområder og noe næringsbygg.

Byggemåte

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Bygningen ble oppført i 1935 etter byggetidens byggeforskrifter. Støpt gulv på antatt faste masser (fjell) i kjeller. Grunnmur i betong. Yttervegger i mur/betong. Pussede og malte fasader. Saltak i trekonstruksjoner antas tekket med takstein eller plater. Snøfangere er montert. Trapper og reposer i betong. Ellers malte flater i felles trappegang. Brann- og lydklassifisert entrédør. Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1984. Folierte innerdører.

I henhold til tilstandsrapport datert 05.07.18 er følgende bygningsdeler vurdert til TG2 (tilstandsgrad 2):
- Vinduer: Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder.
- Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag TG2.

Oppvarming - Teknisk

Oppvarming:
Varmt forbruksvann og radiatorer som er tilknyttet sentralfyr. Oppvarming av varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene. Gulvvarme (kabler) på bad.

Ventilasjon:
Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. Tilluft slippes inn via veggventiler. Avtrekk skjer via ventiler på bad og soverom (opprinnelig kjøkken).

El-anlegg:
Sikringsskap i trappeoppgang med automatsikringer og jordfeilbrytere. 40 Amp hovedsikringer og 3 fordelingskurser. Sikringsskapet ble oppgradert i 2009. Selvavlesende strømmåler er nylig installert.

Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg.

Parkering / Garasje

Gateparkering i nærliggende gater etter områdets bestemmelser. Oslo kommune innførte beboerparkering i bydelen f.o.m 28. mai 2018 for flere omkringliggende gater. Beboerparkering for bil koster kr. 3000,- for ett år og for MC/moped kr.1500,- for ett år, iflg. Oslo Kommune sine hjemmesider. For mer info; se Oslo Kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Adkomst

Adkomst via åpent gårdsrom fra Sandakerveien eller via felles portrom fra Marcus Thranes gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Privatmegleren under felles visninger. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Felles eiet tomt. Gårdsrommet er meget pent opparbeidet med brostein, asfalterte veier, gressplen, variert beplantning og sittegrupper samt sykkelparkering. Her kan man ha hyggelige, sosiale sammenkomster. Borettslaget ligger fint til ved Akerselva og er omkranset av store grøntområder. I borettslaget er det en hyggelig kafé/bruktbutikk, Fomoto, med sitteplasser ute i sommerhalvåret.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter og pengeheftelser er tinglyst på eiendommen:

1936/402422-1/105 Best. om adkomstrett
27.03.1936
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/404505-1/105 Erklæring/avtale
22.07.1937
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1937/404506-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
22.07.1937
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1937/404507-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
22.07.1937
Med flere bestemmelser

1950/408161-1/105 Erklæring/avtale
14.06.1950
Bestemmelse om kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

2002/8831-2/105 Erklæring/avtale
08.02.2002
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver Oslo kommune

2002/27475-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
29.04.2002
BELØP: NOK 23.250.000
Panthaver: Boligbyggelaget Usbl
Lnr.: 5979328
Prioritet etter nåværende og fremtidige lån til Den Norske
Stats Husbank

2009/514118-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
13.07.2009
veket for: PANTEDOKUMENT 2009/281625-1/200

2009/514118-2/200 ** Prioritetsbestemmelse
13.07.2009
veket for: PANTEDOKUMENT 2009/281634-1/200

2010/101096-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
09.02.2010
veket for: PANTEDOKUMENT 2010/51354-1/200

2018/516008-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
07.03.2018 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2018/419638-1/200

2018/516008-2/200 ** Prioritetsbestemmelse
07.03.2018 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2018/421783-1/200

2016/574666-1/200 Bruksrett
24.06.2016
Rettighetshaver: SAMEIET SANDAKERVEIEN 10 B
Org.nr: 982202388
Bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom

2018/419638-1/200 Pantedokument
08.02.2018 21:00
BELØP: NOK 41.300.000
Panthaver: HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324

2018/421783-1/200 Pantedokument
09.02.2018 21:00
BELØP: NOK 21.000.000
Panthaver: HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324

Ingen rettigheter er registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei og interne gang- og stikkveier. Private stikkledninger for vann og avløp som renner ut i offentlig nett. Borettslaget har solidarisk vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument (datidens form for ferdigattest) på boligblokken - Sandakerveien 10 F-T (tidl. 6+10) - fra 1935.

Det foreligger ferdigattest på:
Sandakerveien 10 L-T - Rehabilitering av våtrom - fra 2010
Sandakerveien 10 F-T - Bruksendring fra vaskeri til bod for sykler og barnevogner - fra 2015

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 676 801,- pr 31.12.16.
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 165 762,- pr 31.12.16.

Reguleringsforhold

Eiendommer er regulert som byggeområde for boliger etter S-2255 av 28.07.77. Omkringliggende eiendommer er regulert som friområde-park etter S-2521 av 9.02.81, spesialområde bevaring / boliger etter S-2750 av 20.11.84, byggeområde for kontor etter S-3707 av 17.02.99, spesialområde-bevaring (Offentlig bygning) etter S-3275 av 06.11.91 og byggeområde for boliger etter S-2255 av 28.07.77 (Endret reg.best. etter S-2937 av 01.10.87).

Det foreligger planprogram for Ring 2 Majorstuen - Carl Berners plass. Bymiljøetaten ønsker å bygge om Ring 2 for trikk og høystandard sykkelløsning mellom Majorstua og Carl Berners Plass, og ønsker å utarbeide planprogram med konsekvensutredning. Sakens kjerne er tiltakets konsekvenser for biltrafikk i nærområder som følge av tiltaket. For mer informasjon om planprogrammet; Se saksnr. 201619105 på plan- og bygningsetaten sine hjemmesider.

Multiconsult Norge AS (Multiconsult) varslet i januar 2018 oppstart av planarbeid og offentlig ettersyn av forslag til planprogram for ny vannforsyning. Planarbeidet berører Lier, Hole, Bærum og Oslo kommuner. For mer informasjon om saken; Se saksnr. 201708944 på plan- og bygningsetaten sine hjemmesider.

Bystyret vedtok den 23.09.2015 ny kommuneplan for Oslo - "Oslo mot 2030". Her blir det lagt opp til god fortetting av indre by og stor utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter, og større endringer som fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i fremtiden i disse områdene. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i ny kommuneplan. Se adresse til kart og kommuneplan under. Kart for aktuelle fortettingsområder finner du her: http://od2.pbe.oslo.kommune.no/xkart/kpinnsyn/. Mer informasjon om ny kommuneplan finner du her: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Bygningen står på byantikvarens liste over bevaringsverdige bygninger (gul liste). Gul liste er en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. For eiendom som er registrert i gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Velkommen til Møllebakken borettslag
Borettslaget består av 146 andelsleiligheter og 1 næringslokale fordelt på 12 oppganger. Møllebakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983 816 223, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Sandakerveien 10F-10T. Borettslaget har egen hjemmeside: www.mollebakken.com.

Diverse:
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Borettslaget har inngått en "Bevar vedlikeholdsavtale med Usbl".
- Borettslaget eier tre andelsleiligheter, samt ett forretningslokale, som leies ut. Styret har fullmakt til å selge samtlige fem boligandeler, noe som vil kunne redusere øvrige leiligheters andel fellesgjeld.
- Vaktmester: Borettslaget har en avtale med 1 Hjelpende Hånd, som har ansvaret for vaktmestertjenester, vedlikehold av grøntanlegget, matteleie og renhold i trappeoppgangene.
- Husdyrhold: Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
- Fellesvaskeri Sandakerveien 10G som kan benyttes man-søn mellom 08.00-23.00. Det koster 1 000,- pr halvår å benytte vaskeriet.
- Sportsrom: I Sandakerveien 10 N-P finnes det et sportsrom med smørebenk og mekkestativ for sykkel. Tilgang kjøper man for 500,- pr. år av styret.
- Sykkelbod: To sykkelboder i borettslaget, en innendørs ved T og en utendørs ved L. I tillegg er det mulighet til å parkere sykkel ute i bakgården.
- Bygningstekniske forandringer: Styret skal ha skriftlig søknad ved bygningstekniske forandringer og rehabilitering av leiligheter.
- Beboerne vil få tilgang på bryggeri-fasiliteter sammen med sportsrom og sykkelbod. Bryggeriet bygges i kjelleren av brygg-interresserte beboere med støtte fra styret. Borettslaget er godt i gang med etableringen av bryggeriet, og skal ferdigstilles i løpet av høsten og være tilgjengelig for alle beboere.

Av større vedlikehold og oppgraderinger i borettslaget nevnes:
- Inngangsdører til oppgangene har fått elektroniske nøkkelkort.
- Nye inngangsdører til oppgangene.
- Bakgården har blitt oppgradert i 2015.
- Oppgradert drenering i forbindelse med oppussing av bakgården.
- Fasaden er etterisolert, nye vinduer mot gårdsrommet.
- Våtromsmodernisering og utskiftning av soilrør i 2010.
- Sikringsskap er oppgradert (2009).
- Borettslaget har gått over til fjernvarme.
Ellers føres det jevnlig vedlikehold og oppgraderinger etter behov.

Det ble vedtatt under årets ordinære generalforsamling, avholdt 14.05.18, at dørtelefonsystemet skulle byttes til porttelefon (STR) i alle leiligheter, samt modulpanel (Robusto) med en ringeknapp til hver utenfor hver oppgang og ringeklokke i gangen utenfor hver leilighet. Leverandør er Data Call AS. Kostanden er satt til 340 250,- inkl. mva.

Det er planer om oppussing av oppgangene og utskiftning av nøkkelsystemet i borettslaget da det er av eldre dato, men dette er ikke avgjort enda. En forutsetning for prosjektet er utvidelse av lånet med inntil 4 millioner, og dette er ønskelig å gjøre uten å øke felleskostnadene. Det krever generalforsamlingsvedtak, og ny generalforsamling blir tidligst i august. Det skal også foretas en inspeksjon av bunnledningene i kjelleren, som sannsynligvis vil gjennomføres ila. høsten. Dette skal det brukes oppsparte midler på.

Det er ikke vedtatt økning av felleskostnadene fremover, men det må påregnes noe økning ved årsskiftet ihht. prisindeks. Det vedtas eventuelt mot slutten av året.

Sikringsfond

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Borettslaget er dermed sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 266,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-tv/bredbånd, varmtvann, fyring, felles byggforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste m.m. Fellesutgiftene fordeler seg slik:

Felleskostnader: 1 870,-
Lånekostnader: 375,-
Renter IN: 139,-
Lånekostnader: 1 235,-
Avdrag IN: 355,-

Tilleggsytelser:
Dugnadstillegg: 75,-
Leietillegg TV: 132,-
Leietillegg Bredbånd: 100,-

Andre faste utgifter:

Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2000 kWh. Dette utgjør ca. kr. 3000,-. Energiforbruket avhenger av bl.a. strømleverandør, forbruk og strømprisene.

Kabel-tv og internett fra NextGenTel er inkludert i fellesutgiftene (200 Mbit fibernett inkludert).

Selger har ikke tegnet innboforsikring, men det er en kostnad ny kjøper må påregne.

Felles byggforsikring i If Skadeforsikring NUF (polisenummer SP586835)

Eiendomsskatt: Det settes et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er per tiden på tre promille. Eiendomsskatten regnes ut ifra likningsverdien for inntekståret 2016 (80 % av markedsverdien på primærbolig).

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har to felles lån som nedbetales gjennom felleskostnadene:

Lånenummer: 83987175918
Bank: Handelsbanken NUF
Type lån: Annuitetslån
Terminer per år: 4
Rentesats per 28.06.2018: 1.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54.995708
Saldo per 28.06.2018: 40 100 953,-
Andel av saldo: 232 332,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2018
Siste termin: 30.11.2031

Lånenummer: 83987175926
Bank: Handelsbanken NUF
Type lån: Annuitetslån
Terminer per år: 4
Rentesats per 28.06.2018: 1.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71.0033
Saldo per 28.06.2018: 12 942 614,-
Andel av saldo: 86 027,-
Første avdrag: 30.01.1961
Siste termin 31.12.2035
Lånet kan innfris. Dette vil gi en reduksjon i de månedlige felleskostnadene på kr. 551,-.

Møllebakken Borettslag refinansierte lånene sine til Handelsbanken i februar/mars 2018 og nedkvittering av fellesgjeld på IN-ordningen (innfrielse av lånet) vil la seg gjøre fra september 2018.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Av hvitevarer i leiligheten medfølger ikke vaskemaskin. Garderobeskap på soverom medfølger.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie må registreres og godkjennes av USBL. Ifølge borettslagsloven og borettslagets vedtekter godkjennes som regel kun utleie når andelseier har bodd i leiligheten i minst ett av de siste to årene. Boligen kan leies ut for inntil 3 år. Se borettslagets vedtekter vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon.

Det har ikke blitt foretatt radonmåling på eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Legg inn ønsket overtakelsesdato i ditt bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

HAR DU SPØRSMÅL?

Ta kontakt med Karoline Baldersheim på tlf. 91 76 13 04 eller kba@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne eiendommen. Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig eller hjelp til å ordne finansiering?
Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper bærer selv risikoen for styregodkjennelse, og styregodkjennelsen må foreligge før overtakelse.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.